Дело № 2-491/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что отделом архитектуры и градостроительства администрации города Каменки Пензенской области ей в 1994 году было выдано разрешение на строительство гаража /номер/ в гаражном кооперативе «Авиатор» по адресу: /адрес/.

По указанному адресу ей счет собственных средств было построено нежилое помещение - кирпичный гараж /номер/, общей площадью 24,8 кв.м.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пензенской области не явился, извещен, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 26.06.1995 между КСП «Первомайское» и ГК «Авиатор» был заключен договор купли-продажи земельного участка для строительства гаражей.

Истец ФИО1 являлась членом гаражного кооператива «Авиатор», что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива.

На отведенном земельном участке в 1995 году ФИО1 за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 22.04.2019, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/. Общая площадь гаража составляет 24,8 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 18.03.2019 № 259/373, гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ находится в ряду гаражей в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 19.03.2019, гараж, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО1 на основании книжки члена гаражного кооператива «Авиатор», находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке /номер/ от 19.03.2019 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок ей будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж. Требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: