Дело № 2-2730/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 14 сентября 2020 года г.Серпухов, Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при помощнике судьи Васильковой Е.В.,

с участием представителя истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ»ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в Серпуховский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.01.2018 по состоянию на 21.02.2020 в размере 849 969 рублей 51 коп., в том числе: по кредиту – 799 268 рублей 86 копеек, по процентам – 48 896 рублей 67 копеек, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 950 рублей 31 коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 853 рубля 67 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 912 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 699 рублей 70 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер> по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 864 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 18.01.2029 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,9% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения ФИО2 в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ и условий договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов, суммы неустойки в случае: просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику 20.01.2020 уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. При заключении кредитного договора между банком и заемщиком стоимость предмета залога определена в размере 1140 000 рублей, истец просит определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 912000 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить (л.д. 93 об.).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом (л.д. 80), сведений об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что между истцом и ответчиком 18.01.2018 был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 864 000 рублей на срок по 18.01.2029 включительно, а заемщик обязался ежемесячно производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,9% (л.д. 21-30, 31-35, 36). Заемщиком ФИО2 подписан график платежей (л.д. 37-38).

Сумма кредита в размере 864 000 рублей была предоставлена ФИО2 (л.д. 33 – банковский ордер 

<

номер> от 18.01.2018, л.д. 40- заявление-анкета 

<

номер> об открытии текущего банковского чета, л.д. 41 – заявление на перевод валюты Российской Федерации со счета).

По договору купли-продажи б/н от 18.01.2018 ФИО2 приобрел квартиру по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> за 1100000 рублей за счет собственных средств (первоначальный взнос) и с помощью кредитных средств в размере 864 000 рублей, предоставленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору 

<

номер> от 18.01.2018 (л.д. 42-43). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является закладная от 18.01.2018в отношении квартиры по указанному адресу, залогодержателем является Банк, предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1140 000 рублей (л.д. 44-52).

В материалы дела также представлены: выписка из ЕГРН (л.д. 53-54), копия свидетельства о расторжении брака между ФИО2 и О., прекращенного 

<

дата> на основании решения мирового судьи 240 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области (л.д. 56).

Из выписки по счету усматривается, что ФИО2 неоднократно допускались нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, а с 23.07.2019 ответчик полностью прекратил производить платежи по кредиту (л.д. 16-17).

20.01.2020 истец направил в адрес ответчика заключительные требования по кредитному договору 

<

номер> от 18.01.2018 с требованием в срок до 19.02.2020 погасить общую сумму задолженности, которая по состоянию на 20.01.2020 составляла 841 602 рубля 24 копейки (л.д. 57-62).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст. 807-818 ГК РФ.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.2.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательств по возврате суммы кредита за каждый календарный день просрочки до дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с п.2.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки; при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию, предусмотренных разделом 1 договора; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации,

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст.ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия у него обязанности по погашению кредитной задолженности перед истцом ответчик суду не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 21.02.2020 составляет 849 969 рублей 51 копейки, в том числе: по кредиту – 799 268 рублей 86 копеек, по процентам – 48 896 рублей 67 копеек, неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита за период с 03.07.2018 по 21.02.2020 - неустойку в связи с нарушением срока возврата кредита за период с 03.07.2018 по 21.02.2020; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами– 950 рублей 31 коп; неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами– 853 рубля 67 копеек (л.д. 13-15).

В соответствии с п.5 Закладной, залоговая стоимость квартиры по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> составляет 1140 000 рублей (л.д. 44-52).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить исходя из указанной в п.5 закладной стоимости, в размере 912 000 рублей, т.е. в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина в размере 17 699 рублей 70 копеек, уплаченная истцом платежным поручением 

<

номер> от 06.07.2020 (л.д. 6) при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО2,

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.01.2018г. по состоянию на 21.02.2020 в сумме 799268 рублей 86 копеек – основной долг; 48896 рублей 67 копеек - проценты за период с 19.01.2018 по 21.02.2020; 950 рублей 31 копейку -неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита; 853 рубля 67 копеек- неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 699 рублей 70 копеек, всего 867669 (восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 21 копейку.

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга по кредитному договору 

<

номер> от 18.01.2018г., заключенному между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2, на предмет залога - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 912000 рублей,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 

Председательствующий судья Н.С.Абакумова