дело № 2-733/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Агинское 12 ноября 2020 года 

Агинский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Алексеевой Ю.Т.,

при секретаре Аюшиевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 2001 года проживает в 

<

адрес>. На протяжении всего времени она открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по эксплуатации, содержанию и ремонту, кроме того использует прилегающий к территории дома земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истица просит суд признать многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки и на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо – ФИО3 полагал исковые требования ФИО4 обоснованными, подлежащими удовлетворению. Указал, что их 

<

адрес>, в которой проживает ФИО1, не имеют общих коммуникаций, каждая из квартир имеет собственный выход на свой земельный участок.

Ответчик – Администрация городского округа «

<

адрес>», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя, исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают законными и обоснованными, не возражают против удовлетворения иска.

Руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> и земельный участок в 1983 году предоставлены ФИО5 и членам его семьи ОАО «Читаэнерго» Агинский РЭС (ЮЗЭС). Они были вселены в указанное жилое помещение в установленном законом порядке. В 1999 году ФИО5 переехал в 

<

адрес>, где проживает в настоящее время. Истец стала проживать в данном доме с матерью, после смерти которой с 2001 года и по настоящее время продолжает проживать в доме и пользоваться прилегающим земельным участком.

Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, находится в границах ГО «

<

адрес>» и поставлен на кадастровый учет по

<

адрес>:01:180178:29. 

Согласно техническому плану здания общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, составляет 65,7 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, площадь которого составляет 1 384 кв.м..

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ Nог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок (Раздел 3).

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 80:01:180178:29 и 80:01:180178:30 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 15).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19). 

Из анализа приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из отзыва Администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> реестре муниципального имущества городского округа не числится.

Уведомлением КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» и выпиской из ЕГРПН подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты имущества - земельный участок и жилой дом отсутствуют.

На балансе Агинского РЭС спорный дом также не состоит.

Из показаний третьего лица ФИО3 и свидетеля ФИО8, данных суду, следует, что истица длительное время проживает в спорном жилом помещении, с 2001 года и по настоящее время несет обязанность по его содержанию, обрабатывает землю на придомовом участке, ведет хозяйство.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд находит подтвердившимся довод истца о том, что она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 15 лет. 

Согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет. 

Доказательств, опровергающих непрерывное добросовестное открытое владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении установленного законом срока давностного владения, суду не представлено. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 80:01:180178:29 и 80:01:180178:30 по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий: здание № - назначение жилое, здание № – назначение жилое.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – здание №, назначение – жилое, в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 65,7 квадратных метров согласно данным технического плана, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180178:29 по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1384 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:180178:29, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Т. Алексеева

Копия верна

Судья Ю.Т. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года