Дело № 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Немцевой И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п.Шушенское, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю перепланированной квартиры, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п.Шушенское, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле в праве каждый. С разрешения администрации п. Шушенское произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась. Однако в постановке на кадастровый учет перепланированной квартиры было отказано, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на перепланированную квартиру. 

Представитель ответчика администрации поселка Шушенское, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярском у краю в судебное заседание явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, ответчика и его представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации поселка Шушенское, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярском у краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, мотивируя изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что перепланировка квартиры была произведена ею совместно с ФИО2, они вместе получали разрешение в администрации п.Шушенское на перепланировку, у них имеется разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры. Кадастровая палата отказывает в постановке перепланированной квартиры на кадастровый учет по тем основаниям, что дом является многоквартирным и необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт всего жилого дома. Но у неё нет таких средств, чтобы оплатить инвентаризацию всего дома. Квартира является отдельным жилым помещением с отдельным выходом на земельный участок, который определен и находится у них в собственности. В связи с чем она не обязана делать инвентаризацию всего жилого дома. 

Ответчик ФИО2 его представители ФИО3, ФИО4 заявленные требования не признали, просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что для обращения в суд права истца должны быть нарушены, в данном случае право ФИО1 никем не нарушается, она уже имеет 1/2 долю в праве жилого помещения, а для того, чтобы узаконить перепланировку достаточно только поставить квартиру на кадастровый учет, что истец не делает, игнорируя требования органа власти о проведении инвентаризации всего здания многоквартирного дома и внесение изменений в кадастровый паспорт всего дома. В дальнейшем ФИО2 планируется сделать ряд дополнительных изменений, чтобы выделить свою долю в квартире в натуре, и после постановки квартиры на кадастровый учет будет закончено оформление документов. 

Суд, выслушав истца, ответчика, его представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 30,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 2 доле каждый.

Также ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит земельный участок площадью 476 кв. м по вышеуказанному адресу, на котором расположена квартира К-ных.

Постановлением администрации поселка Шушенское от 11 февраля 2016 года № 77 ФИО2 и ФИО1 выдано разрешение на перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектом в срок с 10 февраля 2016 года по 30 апреля 2016 года.

Согласно акту приемочной комиссии о завершении перепланировки (переустройства) жилого помещения № 3 от 12 февраля 2016 года объект «квартира» расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,9 кв.м. принят в эксплуатацию. 

Постановлением администрации поселка Шушенское № 114 от 20 февраля 2016 года утвержден акт приемочной комиссии о завершении перепланировки многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате перепланировки общая площадь квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> увеличилась с 30, 3 кв. м до 53,9 кв. м, в результате реконструкции изменилась площадь жилых помещений - осуществлена пристройка вспомогательных помещений. 

При этом согласно плану квартира К-ных мест общего пользования с собственниками других квартир жилого жома не имеет, квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 26 от 10 мая 2016 года жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение являются полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки и реконструкции чьи-либо права и законные интересы нарушены не были, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Как следует из материалов дела, до начала реконструкции квартиры путем возведения пристроя, собственники К-ны получили разрешение на перепланировку в органе местного самоуправления. После завершения реконструкции, сдали квартиру в эксплуатацию, подали документы в Росреестр для постановки перепланированной квартиры на кадастровый учет, но было принято решение осуществление кадастрового учета приостановить на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре. 

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры была проведена с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. 

Согласно техническому паспорту квартира, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 400000 рублей, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 53,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция спорной квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры была произведена совместно истцом и ответчиком, доли между сторонами уже определены, а также право собственности по 1/2 доли зарегистрировано как истцом, так и ответчиком, спор о перераспределении размера долей сторонами не заявлен, в связи с чем доли истца и ответчика после реконструкции квартиры и увеличения её общей площади остаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,9 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 400000 рублей.

Решение подлежит регистрации в Межмуниципальном Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Шушенский районный суд. 

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.