Дело №2-3695/2018 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018года г.Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Польшиной М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Липецке по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение. В обоснование заявленных требований указав, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности. Объект права состоит из дома, с пристройками общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе 

<

данные изъяты>.м. жилая площадь, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (дата). сделана запись регистрации №. В течение владения данным домом истцы предприняли попытку реконструировать данное домовладение, получив на это разрешение. При попытке произвести реконструкцию стало понятно, что старое домовладение (лит.А) технически не пригодно для проведения изменений конструкции и подлежит сносу. В связи с чем, истцы, самостоятельно, без разрешения произвели возведение постройки - жилой дом (лит.Б). В соответствии с оценкой технического состояния у жилого дома (лит.Б): фундамент, стены, перекрытия, конструкции кровли, покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости. Указанные изменения в домовладения отражены в техническом паспорте. Просят признать право собственности за истцами в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности каждой – на самовольно возведенную постройку – жилой дом (лит.Б), расположенное по адресу: 

<

адрес> (готовность 77%), согласно технического паспорта по состоянию на 03.05.2018г. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложения слушания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.3 и ч.1. ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 разъяснено, что по смыслу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных в ст. 222 ГК РФ (п.28 Постановления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданного на основании распоряжения главы администрации г.Липецка №596-р от (дата)., соглашении о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками и земельный участок от (дата)., заключенное между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., предоставленный из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)., акта о приемки и вводе в эксплуатацию построенного в установленном порядке жилого 

<

адрес> от (дата)., утвержденный распоряжением председателя департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, соглашении о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками и земельный участок от 09.12.2005г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилой дом с пристройками общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Распоряжением председателя Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка №189-р от 05.04.2013г. утвержден градостроительный план земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенного в Октябрьском округе по адресу: 

<

адрес>.

27.05.2013г. ФИО2, ФИО1 от Управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания ФИО1, ФИО2 пояснили, что при попытке произвести реконструкцию домовладения Лит.А, выяснилось, что данное домовладение технически не пригодно для проведения глобальных изменений и подлежит сносу, поскольку ветхое, в связи с чем, истцами самовольно, без разрешения произведено возведение постройки – жилого дома Лит.Б.

Из ответом Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка № от 23.08.2018г., на заявление ФИО1, следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. №, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). 

Согласно технического паспорта, изготовленного ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", по состоянию на 03.05.2018г., состав объекта истцов после возведения жилого дома Лит.Б. состоит из 

<

данные изъяты>

Из ответа начальника управления исполнительно-разрешительной документации и взаимодействия с предприятиями строительного комплекса Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> № от 08.08.2018г., на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, следует, что, в департаменте отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство второго жилого дома по 

<

адрес>, данная постройка является объектом самовольного строительства.

Согласно письма отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР Липецкой области МЧС России № от 17.08.2013г., при строительной готовности Лит.Б 77% нет возможности в полном объеме оценить соблюдение всех требуемых норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с письмом ООО «Независимая экспертиза» №б/н от 20.08.2018г., провести экспертизу на соответствие строения требованиям санитарных правил не представляется возможным, в связи с тем, что дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с выводами экспертного заключения №СТ-382 от 20.08.2018г. ООО «Независимая экспертиза» по оценке технического состояния жилого дома Лит.А., находящегося по адресу: 

<

адрес> фундамент жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, стены жилого дома соответствуют нормативному уровню технического состояния, перекрытия жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, конструкции кровли жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, покрытие жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, соответствует нормативам СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д. 

По правилам ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на недвижимое имущество жилой дом Лит.Б, готовностью 77% в судебном заседании не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также, что признание права собственности на жилой дом Лит.Б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2долю жилого дома (лит.Б, готовностью 77%, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2долю жилого дома (лит.Б, готовностью 77%, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики Администрация г.Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч.2 ст.108 Гражданского процессуального кодекса РФ 26.11.2018г.

Судья Е.И. Тагина