Дело № 2-2697/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата>. №) и разрешения УАиГ от 

<

дата> № ее супругу - ФИО2 было разрешено строительство капитального гаража в районе 

<

адрес>

<

дата> с ФИО2 был заключен договор № на аренду земли.

<

дата> ФИО2 умер. Она является его наследницей по закону. В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с данным фактом она вынуждена обратиться в судебные органы с настоящим иском.

До настоящего времени ее семьи пользуется гаражным боксом №, находящимся в здании литера «Б».

Гаражный бокс № состоит из помещения № первого этажа площадью 29,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 29,3 кв.м, общей площадью 58,6 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «Б» признано капитальным и неподлежащим сносу. Здание литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 1519,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

Здание гаража литера «Б» кадастровый №, находящееся в 

<

адрес>, в районе пр-та Энергетиков, 6, является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Б» гаражный бокс №, общей площадью 58,6 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа площадью 29,3 кв.м, № первого этажа площадью 29,3 кв.м, объектом недвижимого имущества. 

Просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,6 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа площадью 29,3 кв.м, № первого этажа площадью 29,3 кв.м в здании литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление, согласно которого истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца – действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата>. №) и разрешения УАиГ от 

<

дата> № ФИО2 было разрешено строительство капитального гаража в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

<

дата> с ФИО2 был заключен договор № № на аренду земли (л.д.34).

<

дата> ФИО2 умер (л.д. 28). 

Как следует из материалов дела, решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО2 и за ней указанным решением суда признано право собственности в порядке наследования на 2/4 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как установлено судом, ФИО1 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство в установленные законом сроки. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Как следует из материалов дела, гаражный бокс №, состоит из помещения № первого этажа площадью 29,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 29,3 кв.м, общей площадью 58,6 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «Б» признано капитальным и неподлежащим сносу. Здание литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 1519,4 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При этом строительство, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

Здание гаража литера «Б» кадастровый №, находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, а также с учетом принятия истицей наследства после смерти супруга – ФИО2, суд полагает возможным признать за истицей в порядке наследования право собственности на гаражный бокс. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,6 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа площадью 29,3 кв.м, № первого этажа площадью 29,3 кв.м в здании литера «Б» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2019 года.