Дело №2-935/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Радунцевой А.Е., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру – адвоката Ковалёва Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, штрафа, в обоснование иска указав, что 25.03.2015г. заключил с ООО «СК «Говорово» договоры участия в долевом строительстве №Г/11-043-Ф, №Г/11-044-Ф, №Г/9-051-Ф. Обязанность по оплате объектов долевого строительства была исполнена по всем договорам в полном объеме. По условиям договоров объекты должны были быть переданы дольщику в срок не позднее 31.10.2017г. Однако, в соответствии с односторонними передаточными актами жилые помещения по договорам №Г/11-043-Ф, №Г/11-044-Ф были переданы истцу 22.01.2018г., а по договору №Г/9-051-Ф - 18.01.2018г., то есть с нарушением предусмотренных договорами сроков. В этой связи истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору №Г/11-043-Ф в размере 216464рубля, неустойку по договору №Г/11-044-Ф в размере 235253 рубля, неустойку по договору №Г/9-051-Ф в размере 301936 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, поскольку претензия, направлена ответчику о выплате неустойки в добровольном порядке оставлена без ответа.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вопрос о снижении размера неустойки по ходатайству ответчика оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дате и месте извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представителем ответчика был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик не согласен с расчетом периода и размера неустойки. Ответчик просит неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств, снизить до 50000 рублей, штраф снизить до 10000 рублей. Ответчик указывает, что просрочка исполнения образовалась в связи с ненадлежащим исполнением генеральным подрядчиком своих обязательств, поэтому застройщику пришлось искать новые подрядные организации, что повлекло увеличение сроков сдачи объектов долевого строительства.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

25.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен договор №Г/11-043-Ф участия в долевом строительстве. 

Согласно абз. 2 п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4. Договора (монолитно-кирпичный жилой дом: корпус №11 по адресу: г. Москва, НАО, поселение Московский, северо-западнее дер. Говорово, корп. 11, 12, кадастровый номер земельного участка 50:21:0000000:788) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора (в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 года), передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. 

Цена договора составляет 5117361,53 рублей. На основании п. 4.1. Договора Участник уплачивает Цену Договора на расчетный счет Застройщика с крайним платежом в размере 414700 рублей до 09.10.2015г.

Согласно дополнительному соглашению от 22.01.2015г. к договору №Г/11-043-Ф участия в долевом строительства от 25.03.2015г. общая площадь Объекта долевого строительства уменьшилась на 0,27 кв.м., окончательная Цена Договора составила 5087819,32 рублей. Сторонами достигнута договоренность о возврате сверх уплаченной суммы.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения п. 5.5. Договора изложен в следующей редакции: «Обязательства участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1-4.3 Договора о полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.

Истцом исполнены свои обязательства по уплате денежной суммы в соответствии с договором №Г/11-043-Ф в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком. 

В соответствии с односторонним передаточным актом к Договору №Г/11-043-Ф участия в долевом строительстве застройщик в одностороннем порядке 22.01.2018г. передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом. 12, корп. 3, квартира №2 на 1 этаже.

Так же, 25.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен договор №Г/11-044-Ф участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 2 п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4. Договора (монолитно-кирпичный жилой дом: корпус №11 по адресу: г. Москва, НАО, поселение Московский, северо-западнее дер. Говорово, корп. 11, 12, кадастровый номер земельного участка 50:21:0000000:788) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора (в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 года), передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. 

Цена договора составляет 5561559 рублей 46 коп. На основании п. 4.1. Договора Участник уплачивает Цену Договора на расчетный счет Застройщика с крайним платежом в размере 450800 рублей до 09.10.2015г.

Согласно дополнительному соглашению от 22.01.2018г. к договору №Г/11-044-Ф участия в долевом строительстве от 25.03.2015г. общая площадь Объекта долевого строительства уменьшилась на 0,21 кв.м., окончательная Цена Договора составила 5561559 рублей 46 коп. Сторонами достигнута договоренность о возврате сверх уплаченной суммы.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения п. 5.5. Договора изложен в следующей редакции: «Обязательства участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1-4.3 Договора о полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.

Истцом исполнены свои обязательства по уплате денежной суммы в соответствии с договором №Г/11-044-Ф в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком.

В соответствии с односторонним передаточным актом к Договору №Г/11-044-Ф участия в долевом строительстве застройщик в одностороннем порядке 22.01.2018г. передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 

<

...> дом. 12, корп. 3, квартира №3 на 1 этаже.

Одновременно, 25.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен договор №Г/9-051-Ф участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 2 п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4. Договора (монолитно-кирпичный жилой дом: корпус №9 по адресу: г. Москва, НАО, поселение Московский, северо-западнее дер. Говорово (кадастровый номер земельного участка 50:21:0110502:653) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора (в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 года), передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. 

Цена договора составляет 7492218,51 рублей. На основании п. 4.1. Договора Участник уплачивает Цену Договора на расчетный счет Застройщика с крайний платежом в размере 408800 рублей до 08.01.2016г.

Согласно дополнительному соглашению от 18.01.2018г. к договору №Г/9-051-Ф участия в долевом строительстве от 25.03.2015г. общая площадь Объекта долевого строительства увеличилась на 0,11 кв.м., окончательная Цена Договора составила 7503417 рублей 63 коп. Сторонами достигнута договоренность об уплате не достающей денежной суммы.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения п. 5.5. Договора изложен в следующей редакции: «Обязательства участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1-4.3 Договора о полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.

Истцом исполнены свои обязательства по уплате денежной суммы в соответствии с договором №Г/9-051-Ф в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком.

В соответствии с односторонним передаточным актом к Договору №Г/9-051-Ф участия в долевом строительстве застройщик в одностороннем порядке 18.01.2018г. передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 

<

...> дом. 12, корп. 2, квартира №1 на 1 этаже.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истец свои обязательства по договорам Г/11-043-Ф, №Г/11-044-Ф, №Г/9-051-Ф исполнил в полном объеме, а со стороны ООО «СК «Говорово» допущены нарушения обязательств по исполнению условий договора в части срока передачи объектов долевого строительства дольщику, поскольку квартиры переданы с нарушением сроков.

23.03.2018 года истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартир по договорам Г/11-043-Ф, №Г/11-044-Ф, №Г/9-051-Ф, ответ на претензию не был дан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартиры по договорам Г/11-043-Ф, №Г/11-044-Ф, №Г/9-051-Ф переданы с нарушением сроков, требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве суд находит обоснованным.

Исследовав материалы дела, проверив представленный расчет неустойки истца и ответчика, суд приходит к выводу к неправильности расчетов обоих сторон.

Поскольку неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора и за каждый день просрочки, то неустойка, по расчётам суда, с учётом периода просрочки, по договору №Г/11-043-Ф будет составлять 202818,07 рублей, по договору № Г/11-044-Ф – 220423,12 рублей, по договору №Г/9-051-Ф – в размере 282456,61 рублей.

Однако ответчиком было заявлено мотивированное ходатайство об уменьшении неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило, доказательств этому, равно как и документов, подтверждающих несение истцом убытков, вследствие нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, суду не представлено. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, отсутствие тяжких последствий для потребителя, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных застройщиком обязательств, а также, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд пришёл к выводу о необходимости снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 50000 рублей по каждому договору, поскольку данная сумма неустойки является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 50000 рублей по каждому договору, в удовлетворении требования в остальной части суд отказывает.

Как установлено судом, претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке оставлена ООО «СК Говорово» без ответа.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 и руководящих разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд считает необходимым взыскать с ООО «СК Говорово» в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 75000 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа, с учётом того, что был снижен размер законной неустойки, суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СК Говорово» в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа – частично удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку по договору №Г/11-043-Ф от 25.03.2015г. в размере 50000 рублей, неустойку по договору №Г/11-044-Ф от 25.03.2015г. в размере 50000 рублей, неустойку по договору №Г/9-051-Ф от 25.03.2015г. в размере 50000 рублей, штраф в размере 75000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 09 июля 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья /С.И. Наконечный/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>