№ 2 – 1028/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «08» июля 2019 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н. при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 00.00.0000,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000, возвращении ей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), г-к Анапа, (...) прекращении права собственности ответчика на этот участок и регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что 20.01.2015г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого ФИО2 приняла на себя обязательства передать в собственность ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), г.-к.Анапа, (...) имеющий вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. ФИО3 в свою очередь обязался принять указанный земельный участок и оплатить его стоимость в размере 400 000 руб., при этом условиями договора была предусмотрена рассрочка платежа, а именно в момент подписания договора купли-продажи ответчик передал истцу 200 000 руб., оставшиеся 200 000 руб. подлежали оплате в срок до 00.00.0000 На основании данного договора купли-продажи в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, а также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ФИО2 До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по оплате полной стоимости переданного ему в собственность в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка, а именно не оплатил второй платеж в размере 200 000 руб., в связи с чем в его адрес была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.01.2015 г., которая не была получена ответчиком и возвращена истцу, что подтверждается сведениями с сайта почты России об отслеживании почтовых отправлений. Поскольку во внесудебном порядке стороны к соглашению по вопросу о расторжении договора купли-продажи не пришли, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 20.61.2015 г., возвратить истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности ответчика на этот участок и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...) с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении процесса от него не поступало.

В соответствии с ч. ч. 1,3.4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не –просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданскою дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом по известному адресу места жительства. При отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 000 от 00.00.0000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительности причин неявки, суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело Б его отсутствие в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том. что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.) ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом,- иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 1 ст.489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку, при этом договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000 усматривается, что ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора цена земельного участка составляет 400 000 руб.

Пунктом 4 указанного Договора предусмотрено, что ФИО3 приобретает у ФИО2 в собственность земельный участок за 400 000 руб. с рассрочкой платежа в следующем порядке: 200 000 руб. при подписании Договора, оставшиеся 200 000 руб. подлежат выплате в срок до 00.00.0000, таким образом, данный договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст.489 ГК РФ и считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000, предоставленной Анапским отделом Управления Росреестра по КК, следует, что в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) регистрационная запись от 00.00.0000 000.

В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона с 00.00.0000 по 00.00.0000 в пользу ФИО2 на основании на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 20.01.2015 г.

В соответствии со ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом а соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами 

Согласно ч. I ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров {п.З ст.488 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 00.00.0000 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В судебной практике сформирован правовой подход по применению п.2 ст.450 ГК РФ в контексте разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суды исходят из того, что неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество, лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое (допущенное покупателем) нарушение имеет сущешвенныи характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК РФ (определение ВС РФ от 00.00.0000 N 307-ЭС15-7069 по делу NA56-46486/2014, определения ВАС РФ от 00.00.0000 NBAC-8666/13, от 00.00.0000 NBAC-3275/12, от 00.00.0000 NBAC-14396/11 йот 00.00.0000 NBAC-17785/10).

Вместе с тем, специальной норной - п.2 ст.489 ГК РФ предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Исходя из п.11 договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), г.- к. Анапа, (...), передан ФИО3, п.4 Договора подтверждается оплата 200 000 руб. при подписании Договора, доказательств оплаты ответчиком истцу оставшейся суммы в размере 200 000 руб. не представлено, учитывая, что сумма полученного истцом от ответчика в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 00.00.0000 платежа в размере 200 000 руб. не превышает половину цены земельного участка, согласованной сторонами в п.З Договора, к возникшим между сторонами спорным правоотношениям подлежат применению положения п.2 ст.450 ГК РФ и п.2 ст.489 ГК РФ.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока., установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть I статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не -должно приводить к лишению права на судебную защиту. 

Исходя из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 00.00.0000 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 00.00.0000 N 35442) и Почтовых правил, принятых Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992г., суд находит, что представленная в материалы дела претензия, направленная истцом ответчику по трем известным ФИО2 адресам: (...), с описью вложения, отчеты Почты России об отслеживании почтовых отправлений свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.2 ст.452 ГК РФ, при этом суд полагает, что неполучение ответчиком корреспонденции не должно приводить к лишению ФИО2 права на судебную защиту.

Из п.65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает обязанность возвратить неосновательное обогащение, которое по правилам ст. 1104 ГК РФ должно быть возвращено потерпевшему 

в натуре.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский 000 с рассрочкой платежа от 00.00.0000, в связи с существенным нарушением ФИО3 условий договора об оплате приобретенного недвижимого имущества в рассрочку, вследствие чего ФИО2 в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000 в соответствии с п.65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и требованиями ст.ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, подлежит возврату ФИО2, что влечет государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 на этот земельный участок и государственную регистрацию права собственности истца на этот объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание правило ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 7 800 рублей, несение которых подтверждено чеком ордером от 00.00.0000 на сумму 5 200 рублей и квитанцией 000 от 00.00.0000 на сумму 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 20.01.2015 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Возвратить ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000. расположенный по адресу: у Краснодаре кий край, г.- к. Анапа, (...)

(...) видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка путем государственной регистрации прекращения его права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), г.- к. Анапа, (...) с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права собственности Марченко Василия Валерьевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45190 кв.м, с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, г,- к. Анапа. (...) видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 800 (семь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского 

районного суда Краснодарского края А.Н. Немродов