Уникальный идентификатор дела 74RS0003-01-2019-002086-28

Дело № 2- 2203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 сентября 2019 года г.Челябинск 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Филиппове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском (в редакции уточненного искового заявления) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, сохранении данного объекта в перепланированном (реконструируемом) состоянии согласно технического паспорта на квартиру, выполненного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, л.д. 33). 

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий реконструировали его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились, направили в материалы дела заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 164-166).

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание представителя своего не направил, извещен надлежащим образом (л.д. 134).

Третьи лица Комитет градостроительства и архитектуры 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> извещены, в судебное заседание представителей своих не направили (л.д. 135, 136).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО9, ФИО13 – извещены, не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 151-163).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от 

<

адрес>. (л.д. 91).

Реконструкция в указанном жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру после произведенной реконструкции, выполненного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12) истцами произведена самовольная реконструкция: снос лит. а4, строительство лит. А3, демонтаж перегородок. Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 64,8 кв. м. 

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – лит А3 (пристройка), выполненная перепланировка 

<

данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, а также установлена возможность использования объекта по функциональному назначению возведенных построек (л.д. 36-42).

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенные строения: часть лит.А – одноэтажный жилой дом (три жилые комнаты), лит.А3 – отапливаемый пристрой (кухня, санузел) располагаются в границах отведенного земельного участка и окон жилых помещений не затеняют. Жилые комнаты и кухня с естественным освещением, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция жилых помещений и кухни осуществляется путем притока воздуха через форточки, вентиляция от АОГВ естественная вытяжная через воздуховод, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 (п. 4.7). Дом обеспечен электроснабжением от городских инженерных сетей. Отопление от АОГВ. Водоснабжение централизованное. Для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудован выгреб, очистка, которого осуществляется по разовым заявкам. Расстояние от жилого дома до выгреба составляет 1,5 метров, что не соответствует п. 2.3.2. Санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

В связи с несоответствием расположения выгребной ямы, суд обращает внимание, что требований об узаконении переустройства в жилом помещении отдельно не заявлялось. 

В целом по экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что возведенные строения часть лит.А, лит.А3, расположенных 

<

адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм № 2.2.1/2.1.1.1278-03 и № 2.1.2.2645-10 (л.д. 43).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, в частности 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположены в пределах границ земельного участка, в соответствии с прилагаемой схемой земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-45). По результатам определения геодезических координат границ земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и передана на утверждение в соответствующий орган. В соответствии с решением Советского районного суда г. Челябинска от 21.05.2019г. по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Челябинска об утверждении схемы расположения земельного участка, на ответчика Администрацию г. Челябинска возложена обязанность утвердить схему расположения земельного участка под 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями, установленными ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (л.д. 48-49). 

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. 

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Из содержания указанных норм права следует, что реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцами предоставлены согласия на сохранение 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. 

<

адрес> (л.д. 34).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 

<

данные изъяты>., с учетом имеющейся перепланировки квартиры, подлежат удовлетворению. При этом суд не узаконивает переустройство внутри квартиры, поскольку таких требований отдельно не заявлялось, а также учитывая, что истцами произведено устройство туалета и кухни с выгребной ямой, не соответствующей требованиям п. 2.3.2. Санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки (с учетом возведенной постройки лит. А3) площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом на квартиру после произведенной реконструкции, выполненного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без сохранения произведенного переустройства в квартире.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская