РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самара о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит АА1, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью всех помещений 70,7 кв.м., общей площадью 61,3 кв.м., жилой 33,7 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 9,4 кв.м. ссылаясь на следующее. На основании решения суда от 11.12.2017г. она является собственником земельного участка площадью 557,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом с приусадебным участком расположенном по 

<

адрес>. На данном участке расположен жилой дом литер А-1952 года постройки и литера А1-1989 года постройки. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не выходит за границы земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан. При обращении в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.Самара с заявлением о получении разрешения на строительство, т.к. дом является самовольным строением, получила отказ и рекомендацию обратиться в суд с иском в порядке ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что ранее пользователем жилого дома была 

<

данные изъяты>., основное строение 1952 года постройки, пристрой 1989г. Истица купила у дочери 

<

данные изъяты>. дом под лит. А по частной расписке и потом в 1989 году построила пристрой лит А1. В доме имеется свет, вода, газа нет, отопление печное. С трех сторон дом окружен муниципальной землей. Соседи есть только с одной стороны, но никаких претензий у них нет. Доводы Департамента градостроительства г.о.Самара находит необоснованными, т.к. суду представлены все заключения о соответствии жилого дома строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.. Жилой дом за границы земельного участка находящего в собственности у истицы не выходит. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара не явился, предоставили отзыв, согласно которому просили признать себя ненадлежащим ответчиком, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара не явился, представил отзыв, в иске просили отказать, т.к. истицей не представлено разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома не обращались. Не представлены доказательства соблюдения расстояний от спорного жилого дома до границ соседнего земельного участка, не нарушены права соседних землепользователей, доказательства соблюдения требований при осуществлении строительства. Не представлены документы о получении разрешения на строительство дома в установленном законом порядке. Не предприняты меры к легализации будущего объекта недвижимости, которые бы доказывали, что истица действовали добросовестно. Дело просили рассмотреть в их отсутствии. 

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явились, извещались надлежащим образом. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.12-14 выписка из ЕГРН, л.д.15-21 технический паспорт на жилой дом, л.д.22-24 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.25-31 техническое заключение по состоянию конструкций жилого дома, л.д.32-33 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.34 план-схема границ земельного участка, л.д.44 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о собственнике, л.д.50-51 уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, л.д.52-58 выписка из ЕГРН, л.д.60-67 квитанции оплаты за свет, л.д.68 копия расписки от 13.07.2005г., л.д.69-79 копия домовой книги, л.д.85 ответ Департамента градостроительства г.о.Самара, л.д.98-103 решение Железнодорожного суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что данный дом является самовольной постройкой, приобретенный истицей по частной расписке у прежних пользователей дома 

<

данные изъяты>. выстроен в 1952 году, пристрой к дому в 1989г. выстроила сама истица. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 557 кв.м. собственником которой является истица. В 2018г. истица получила отказ в предоставлении муниципальной услуги выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с разъяснением права оформления постройки по правилам ст. 222 ГК РФ. 

Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан Требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в отзыве ответчика, третьего лица не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием к отказу истице в иске, поскольку опровергаются перечисленными выше доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Литера АА 1 общей площадью всех помещений здания 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 61.3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 27,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,4 кв.м. 

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.