Дело № 2-640/2025

УИД: 66RS0010-01-2025-000451-08

Мотивированное 

решение

составлено 26.06.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре судебного заседания Асадуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником (место расположения обезличено) квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ../../.... г.. В мае 2016 между истцом и ФИО2 заключен договор пользования жилым помещением. Согласно которого истец предоставил в пользование ответчику квартиру, а ответчик обязалась использовать жилое помещение по назначению и производить все коммунальные платежи. Однако на протяжении длительного времени ответчик не исполняла свои обязательства по уплате коммунальных платежей. В совокупном размере истец оплатил задолженность в размере 184272 руб.

Истец просит взыскать с ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 184272 руб.

Представитель истца адвокат Обухов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ../../.... г. ФИО3 продала ФИО1 (место расположения обезличено).

Пунктом 8 договора стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом по коммунальным услугам и иным платежам в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. Стороны договорились, что Продавец не несет ответственности за задолженности по коммунальным платежам на момент подписания настоящего договора.

Одной из составляющей общей задолженности истец указывает взыскание с него задолженности по взносам за капитальный ремонт со ссылкой на судебный приказ №..., которым с ФИО1 взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 15960 руб. 60 коп. и пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 2419 руб. 28 коп.

Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах задолженность за период с ../../.... г. по ../../.... г. составила 6308 руб. 04 коп. и за период с ../../.... г. по ../../.... г. составила 191 руб. 73 коп.

Неисполнение обязанности предыдущим собственником причинило истцу убытки в размере 6499 руб. 77 коп.

Указание в договоре купли-продажи условия о согласовании вопроса по коммунальным платежам, последующее предъявление иска в суд и поддержание исковых требований к ответчику ФИО3 свидетельствует о том, что вопрос связанный с возмещением ущерба по взносам на капитальный ремонт остался сторонами договора неурегулированным.

Таким образом с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 6499 руб. 77 коп.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике имущества, ФИО1 является лицом, обязанным погашать все виды задолженностей коммунальных платежей.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры от ../../.... г..

Срок аренды определен с ../../.... г. по ../../.... г.. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора по истечении его срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях сроком на 1 год.

Поскольку истцом не доказана точный день выезда ФИО2 из (место расположения обезличено), представленными материалами дела не подтверждено данное обстоятельство, суд полагает необходимым руководствоваться сроком действия договора по ../../.... г..

Пунктом 3.3 арендатор (ФИО2) оплачивает все коммунальные услуги и ежемесячную арендную плату.

При этом, материалами дела не подтверждено возложение указанной обязанности на ФИО2 за период пользования без последующего оформления, тем более что, в соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ форма договора найма жилого помещения письменная.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, поскольку договор найма в письменной форме не заключался сторонами, обязанность по оплате коммунальных платежей арендатор взяла на себя только по договору от ../../.... г., задолженность за период с ../../.... г. по ../../.... г. подлежит взысканию с нее в пользу истца.

Истцом представлена выписка по лицевому счету по оплате коммунальных платежей, в том числе за период с июля 2021 по январь 2022 года и карточка по лицевому счету о потреблении электрической энергии совокупный размер начислений с пропорциональным расчетом за количество дней неполных месяцев составил 17727 руб. 86 коп.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 17727 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №... №...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №... №...) денежные средства в размере 6092 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №...) денежные средства в размере 18462 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья С.В. Сологуб