Дело №2-273/2020

УИД 21RS0017-01-2020-000229-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего на основании доверенностей в интересах ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки; об исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка; об установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – истцы) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 (далее по тексту - ответчики) с требованиями об исправлении реестровой ошибки; об исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка; об установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии с межевым планом.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью 734 кв. м., а также жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... ФИО2 принадлежит 5/7 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

"___" ___________ г. истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ___________. В ходе проведения кадастровых работ был составлен акт согласования местоположения границ со смежными землепользователями, в том числе с ФИО4 Ответчик ФИО4 на дату подписания акта согласования 13.08.2018 г., являлась единственной собственницей земельного участка с кадастровым номером 21:05:020104:57, что в свою очередь свидетельствует о надлежащем согласовании местоположения границы между участками истцов и ответчиков. Какого-либо спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется.

При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана были установлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 21:05 020104:47:

точки:

№ ___________

№ ___________ 

№ ___________ 

№ ___________ 

№ ___________ 

№ ___________; 

№ ___________ 

№ ___________ 

№ ___________

"___" ___________ г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в связи с осуществлением действий по государственному кадастровому учету изменения площади и местоположения границ в отношении земельного с кадастровым номером № ___________ по адресу: Чувашская Республика, .........................

В последствии уведомлением исх. № ___________ от "___" ___________ г. государственный кадастровый учет был приостановлен, а уведомлением исх. № ___________ от "___" ___________ г. было отказано в государственном кадастровом учете.

В уведомлении государственный регистратор, в том числе, указал на следующее.

При выгрузке координат характерных точек границ уточняемого земельного участка в ЕГРН выявлено:

- между земельным участком с кадастровым номером № ___________ и образуемым земельным участком образуется зона вклинивания;

- обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № ___________, площадь пересечения составляет 153,46 кв. м.

Возможной причиной вклинивания и пересечения границ уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___________ либо использование неактуальных сведений при проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка.

Из справки - заключения, выданной ООО «Чуваштехкадастр» за № ___________ от "___" ___________ г. следует, что по независящим от кадастрового инженера причинам устранить зону вклинивания, пересечение между земельным участком с кадастровым номером № ___________ и уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ___________, не представляется возможным, так как согласно условиям договора производство кадастровых работ осуществлялось в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___________. Устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером с № ___________ не входит в обязанность кадастрового инженера в рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Граница земельного участка Ответчиков с кадастровым номером № ___________ установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и сложившемся порядке пользования земельными участками.

Просят:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ___________, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, .........................

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № ___________, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, .........................

Установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ___________, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/7 доли в праве) и ФИО3 (2/7 доли в праве), расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................ соответствии с межевым планом, выполненным "___" ___________ г. кадастровым инженером по характерным точкам: 

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________;

№ ___________

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования поддержал в полном объеме.

Истцы - ФИО2 и ФИО3 и из представитель – ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, написав об этом собственноручные заявления.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна. 

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили суду мотивированный отзыв. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцы - ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью 734 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно отзыва филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии, земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 569 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для содержания индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г..

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ___________.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ___________, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (погрешности координат), предусмотренным Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В связи с чем, собственники/правообладатели земельных участков вправе уточнить местоположение их границ на основании ст.43 Закона о регистрации недвижимости в координатах характерных точек, определенных в соответствии с требованиями к точности, с соблюдением процедуры согласования смежных границ с правообладателями смежных земельных участков, предусмотренной ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:05:020104:57 зарегистрировано "___" ___________ г. за ФИО5 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве).

Земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 734 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г. (дата указана по документу).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ___________ в ЕГРН не определено.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________ зарегистрировано "___" ___________ г. за ФИО2 (5/7 долей в праве) и ФИО3 (2/7 доли в праве).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, истцы обратилась в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Чувашской Республике) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___________, приложив межевой план, и государственным регистратором Управления Росреестра по Чувашской Республике принято Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете с указанием оснований для приостановления и отказа в учете.

Согласно заявленным истцами координатам и подготовленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике Схеме определено, что испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № ___________ образуют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № ___________, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В силу ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по настоящему делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ___________, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, .........................

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № ___________, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, .........................

Установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ___________, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/7 доли в праве) и ФИО3 (2/7 доли в праве), расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................ соответствии с межевым планом, выполненным "___" ___________ г. кадастровым инженером по характерным точкам: 

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

№ ___________

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года