Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года

УИД 51RS0003-01-2025-003075-60

Дело № 2-2458/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре ЕсиповичТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения - гараж 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 44,4 кв.м. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 числе расчетного месяца, арендная плата составляет 7 000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендуемого нежилого помещения, в связи с чем за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 образовалась задолженность в размере 56 000 рублей. 25.02.2025 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако обязательство ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 08.09.2023 в размере 56 000 рублей, неустойку за несоблюдение сроков оплаты по договору в размере 56 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, помещение с кадастровым №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, которая по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2023 предоставила ИП ФИО2 указанное нежилое помещение в безвозмездное пользование, с целью сдачи в аренду.

08.09.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за определенную договором плату нежилое помещение: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 44,4 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды срок действия договора установлен с 08.09.2023 по 08.08.2024. Если ни одна из сторон в месячный срок до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то действие договора продлевается на тот же срок.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной переменной и частей: постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 7 000 рублей в месяц; переменная часть включает в себя стоимость электроснабжения, потребленного арендатором за месяц. переменная часть определяется из расчета 7,2 руб/кВт потребленной энергии. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть - не позднее 5 числа расчетного месяца, переменную часть - в течение 1 календарного дня после получения счета на оплату.

В силу пункта 6.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

08.09.2024 между ИП ФИО5 и ФИО3 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение гараж «

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 44,4 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения, который сторонами недействительным не признавался. 

Истцом представлен расчет исковых требований, из которого следует, что за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 ответчиком подлежала внесению арендная плата в сумме 56 000 000 рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 74 690 рублей. 

Расчет истца составлен исходя из условий договора аренды, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

При этом, размер неустойки рассчитан истцом за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 и самостоятельно снижен до 56 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды в общей сумме 112 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 360 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 56 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 56 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова