Дело № 2-1102/2020

42RS0001-01-2020-001672-58 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.В. Гульновой,

при секретаре А.О. Соломенцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

24 сентября 2020 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с 23.04.2014г. ООО «Управляющая компания Анжерская» с 01.01.2012 г. осуществляет управление жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 20.12.2011 г.; договором управления многоквартирным домом, заключенным 01.01.2012 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Пунктом 3.3.1. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 г. предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

За период времени с 

<

дата> г. ответчик не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность в размере 

<

...> рублей 68 копеек.

Кроме того, на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 

<

дата>. начислена пеня, которая составляет 

<

...> рубля 76 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Анжеро-Судженского городского судебного района от 26.02.2020 г. отменен судебный приказ № 2-№ от 12.02.2020г. о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу г. 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей 68 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля 76 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Анжерская» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Указала, что прямые отношения у собственника с ресурсоснабжающей организацией Каскад-Энерго имеют место с 01.11.2019г. В расчётах видно, что за отопление и горячую воду с 01.11.2019г. ООО «УК Анжерская» платежи собственнику не начисляются.

Ответчик ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в период рассмотрения дела судебное заседание покинули.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> с 

<

дата>. находится в собственности ФИО1, что следует из выписки из ЕГРП. 

Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от 

<

дата> по адресу 

<

адрес> зарегистрирована одна ФИО1 с 21.05.2020г.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом по 

<

адрес> осуществляется истцом, п. 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.1., п. 4.2. собственники жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Согласно расчёту ООО «Управляющая компания Анжерская» по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 

<

дата>. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение составляет 

<

...> рублей, задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> рублей 76 копеек. 

Судом проверен представленный представителем истца расчет задолженности, он соответствует закону, произведён с учётом того обстоятельства, что с 01.11.2019г. собственником заключён самостоятельный договор с ресурсоснабжающей организацией 

<

...>, то есть платежи с ноября 2019г. за отопление и горячее водоснабжение не начислялись ООО «УК Анжерская».

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> рублей с ответчика законными и обоснованными.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер пени согласно расчету за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> рублей 76 копеек, сумма задолженности 

<

...>. 

Суд, учитывая сумму долга, размер пени относительно данной суммы, полагает применить к пени ст.333 ГК РФ, снизив её 

<

...>., во взыскании суммы пени 

<

...>. суд отказывает. Суд полагает, что размер пени 

<

...> рублей 76 копеек несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом также была оплачена государственная пошлина в размере 

<

...> руб. На основании ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 

<

...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2018г. по 31.01.2020г. в размере 

<

...> рублей.; пени за период с 21.02.2018 г. по 21.02.2020 в размере 

<

...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: 

В мотивированном виде решение суда составлено 28.09.2020г.