№ 2-693/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, 

представителя истца ФИО3, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2020 по иску ФИО9, ФИО1, ФИО11, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО19 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО1, ФИО11, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО19, в котором просили: 

снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 

снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>,

снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ,

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресам: г Орск, 

<

адрес> 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. Указанные квартиры куплены на средства государственного жилищного сертификата. Денежные средства переведены продавцам в полном объеме, что подтверждается справкой. В каждом из договоров указано, что стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт, который будет являться неотъемлемой частью договора. Также передаточный акт является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу залога. После перечисления денежных средств передаточные акты составлены и подписаны не были. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО9, ФИО1, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, по адресам, указанным в исковом заявлении: ФИО12: 

<

адрес>; ФИО18: 

<

адрес>; ФИО19, ФИО20, ФИО19: 

<

адрес>. Конверты с извещением возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления). 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ответчиками почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО19 считаются извещенными надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 действующим от имени ФИО14 (продавец), и ФИО9, действующей за себя лично и от имени ФИО1, ФИО11, действующему за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО6 (покупатели), заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.8 указанного договора по соглашению сторон указанная квартира продается за 1 292 000 руб., которые будут перечислены через Орский филиал № 8290 Сберегательного банка РФ за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО8. 

Согласно п. 9 договора, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО11, ФИО21, ФИО1, ФИО15 ФИО9, ФИО6 по 1/6 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>. Согласно указанным свидетельствам, в отношении указанной квартиры имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Обременение на указанное жилое помещение было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2009 года, о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12.(продавец) и ФИО9, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11, действующему за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО6(покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.8 указанного договора по соглашению сторон указанная квартира продается за 770 000 руб., которые будут перечислены через 

<

данные изъяты> за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП №, выданному покупателям ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО7 

Согласно п. 9 договора, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО11, ФИО21, ФИО16 ФИО1, ФИО9, ФИО6 по 1/6 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>. Согласно указанным свидетельствам, в отношении указанной квартиры имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Обременение на указанное жилое помещение было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО19 (продавцы) и ФИО9, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11, действующему за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО6 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.8 указанного договора по соглашению сторон указанная квартира продается за 800 000 руб., которые будут перечислены через 

<

данные изъяты> за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП №, выданному покупателям ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО10

Согласно п. 9 договора, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО11, ФИО21, ФИО17 ФИО1, ФИО9, ФИО6 по 1/6 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>. Согласно указанным свидетельствам, в отношении указанной квартиры имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Обременение на указанное жилое помещение было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2009 года, о чем сделана запись регистрации №.

Истцы полностью исполнили условия договоров купли-продажи, что подтверждается сведениями из 

<

данные изъяты> 

По сведениям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на блокированный целевой счет № ФИО9 поступили денежные средства в сумме 2 862 000 руб. – средства материнского капитала и были перечислены на счета, открытые на имя ФИО8, ФИО10, ФИО7 

Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, которые были обеспеченны ипотекой в с илу закона, учитывая невозможность погашения истцами регистрационных записей об ипотеке во внесудебном порядке по причине отказа ответчиков от совершения необходимых для этого действий, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении ипотеки на вышеперечисленные объекты недвижимости. Соответственно, регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об ипотеке в отношении указанных квартир должны быть погашены.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО11, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО19 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, удовлетворить. 

Прекратить залог (ипотеку), установленный в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для признания погашенной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить залог (ипотеку), установленный в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для признания погашенной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить залог (ипотеку), установленный в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для признания погашенной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.