Дело № 2-1133/2020

УИД 27RS0005-01-2020-001594-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 г. г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннов П.С.,

при секретаре судебного заседания Мушинской К.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Город» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по оговору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по оговору долевого участия, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что *** между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Город» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, условный ..., ориентировочная площадь 40,2 кв.м., в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома.

Стоимость квартиры по договору составляет 2 038 076 рублей. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры в указанном размере.

Согласно п.1 дополнительного соглашения ... о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № ... от *** ответчик должен был передать квартиру истцу по акту приема-передачи в IV квартале 2017 года.

Однако квартира не передана до настоящего времени.

*** истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчиком было направлено в адрес истца письмо ... от *** о том, что неверно произведен расчет неустойки, а про то, когда будет передан объект строительства ни чего не сказано.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с *** по *** в сумме 875 081,90 рублей, по дату вынесения решения судом в размере 809,84 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Город» ФИО2. в судебном заседании предоставил собственный расчет неустойки, вместе с тем, в связи с несоразмерностью, просил суд снизить размер неустойки, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Город» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, примерно в 146 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: **** Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, условный ..., ориентировочная площадь 40,2 кв.м., в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2 038 076 рублей. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры в указанном размере, подтверждением данного факта является: квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от *** на сумму 50 000 рублей,; квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от *** на сумму 570 000 рублей; кредитный договор ... от ***, заключенный между мной и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на сумму 1 418 076 рублей.

Согласно п.1 дополнительного соглашения ... о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № ... от *** ответчик должен был передать квартиру истцу по акту приема-передачи в IV квартале 2017 года.

В соответствии с соглашением об исполнении договора долевого участия в строительстве, в соответствии с договором застройщик осуществил строительство сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: ****, примерно в 146 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** Б. строительный номер ****, подъезд .... этаж ..., **** общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., а Участник долевого строительства осуществил финансирование строительства. Кадастровый номер ...

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ***, в соответствии с договором застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства - сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: ****, примерно в 146 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** Б, строительный номер ****, подъезд ..., этаж ..., номер **** квартиры, согласно произведенным обмерам, составляет 41,1 кв.м.: из них площадь ****,4 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом - 0,7 кв.м. Кадастровый номер квартиры ...

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 в установленные договором сроки выполнила свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве.

Ответчиком факт полной оплаты истцом указанной в договоре стоимости в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено в судебном заседании, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок не исполнены в полном объеме, соглашение об исполнении договора получено только 20.07.2020, также представлен акт приема-передачи жилого помещения от 20.07.2020. Соглашений о переносе установленного договором срока передачи квартиры между сторонами, не заключалось. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что надлежащее исполнение обязательств застройщиком не произведено, нарушен срок передачи квартиры - в IV квартале 2017 года.

Поскольку квартира в установленные сроки не передана истцу, судом не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, истец имеет право на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.1 дополнительного соглашения ... о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве №... от *** в пункт 4.1 договора были внесены изменения относительно срока ввода жилого дома в эксплуатация. 

Согласно новой редакции п.4.1. договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартал 2017 г.

Таким образом, по условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее *** (IV квартал 2017 г. плюс 6 месяцев).

Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» был установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз.2 п.1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Согласно п.5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата официального опубликования Постановления ***. Таким образом, расчет неустойки должен производиться за период с *** по *** и будет составлять 392 533,44 руб. (2 038076,00*642-1/150*4,5%). 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя (истца), который имеет право на компенсацию морального вреда за нарушение своих прав. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, ранее вынесенные судебные решения по делу, период просрочки обязательства, а также то обстоятельство, что нарушения со стороны ответчика касались только имущественных прав истца, и полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., что соответствует принципам разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.е. в размере 211 266,72 руб. ((422 533,44 руб. + 30 000 руб.) х 50%). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Город» в пользу ФИО1 неустойку в размере 392 533, 44 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 211 266, 72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.09.2020.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1133/2020