К делу № 2-3749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> обязании Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по данному месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, как указывает истец, и до настоящего времени, в квартире значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО3, которые ранее являлись собственниками квартиры и обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета. При этом ответчики членами его семьи не являются, в настоящее время квартире не проживают и не пользуются ею, свои личные вещи в квартире не хранят, коммунальные услуги и прочие платежи по содержанию квартиры не производят. Указывает, что регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В назначенное судебное заседание ФИО1 не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в назначенное судебное заседание не явились, квартира закрыта, по извещению за телеграммой не являются, фактическое место жительства не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других, предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчиков, адвокат Сеферян М.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, в указанной квартире не проживают; с момента оформления права собственности на нее и до настоящего времени не появлялись в квартире, место их жительства не известно.

На основании приведенных доказательств суд признает установленным, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи собственника не являются, не участвуют в содержании жилого помещения, не производит квартирную плату и оплату коммунальных услуг.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что факт регистрации ответчиков создает ему препятствия в пользовании данным жилым помещением, поскольку он вынужден платить квартирную плату и производить оплату коммунальных услуг в большем размере с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков, а также не имеет возможности совершать какие-либо действия с данным жильем.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению и ФИО2, ФИО3 следует признать утратившими права пользования жилым помещением по адресу

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к другому лицу, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"