22RS0011-02-2019-003237-20

Дело № 2-3211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Сковпень А.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ... общей площадью 68,5 кв.м. В период проживания и эксплуатации квартиры истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. В трехкомнатной квартире демонтированы перегородка между ванной и туалетом, встроенные шкафы в коридоре, снесена кладовая, вследствие чего увеличилась жилая площадь с 40,1 кв.м. до 42,2 кв.м. При этом были разобраны ненесущие стены и перегородки, стены обшиты гипсокартонном. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 68,5 кв.м. до 66,5 кв.м. Полагая, что выполненная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью, указывая о том, что в настоящее время желают оформить выполненные строительные изменения надлежащим образом, истцы просят сохранить жилое помещение общей площадью 66,5 кв.м., из которых жилой – 42,2 кв.м. по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представитель третьего лица Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, ответчик представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований от неявившихся в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. 

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от *** ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 68,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, договором от ***.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилое помещение – .... Ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: в трехкомнатной квартире (согласно технического плана помещения) демонтированы перегородка между ванной и туалетом, встроенные шкафы в коридоре, снесена кладовая, вследствие чего увеличилась жилая площадь, а так же стены обшиты гипсокартонном. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м., жилая – 42,2 кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению Акционерного общества «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка ... в ... края не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не оказывает негативного влияния на вышерасположенные помещения второго этажа многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, угроза их жизни или здоровью отсутствует.

Поскольку обстоятельств, в силу которых невозможно сохранение спорной перепланировки жилого помещения при разрешении дела не установлено, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ... городе ..., общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Дата изготовления мотивированного решения - 17 сентября 2019 г.

Председательствующий Е.А. Максимец