Дело № 2-1415/2026

УИД 50RS0044-01-2026-000791-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Емельянова А.К., истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать его утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес>, выселить его из данного помещения.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым 

<

номер>, расположенная по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН и возникло у истца на основании договора купли-продажи жилой недвижимости 

<

номер> от 26.11.2025, по которому ПАО Сбербанк продало, а истец купил данную квартиру. Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, ФИО2, который не выселен и снят с регистрационного учета на момент приобретения квартиры покупателем, покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению данного лица. Истец с ответчиком не знаком, не является членом его семьи, контактные данные отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после покупки спорного жилого помещения не осматривала его, доступа в квартиру не имеет, коммунальные услуги ни она, ни ответчик не оплачивают, имеется задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил возражения, согласно которым, исковые требования не признает (л.д.63).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1. является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости 

<

номер> от 26.11.2025 (л.д. 9-15,16-17,18, 19-29,36-37).

Согласно выписке из домовой книги, ответа УМВД России «Серпуховское» в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирован с 05.08.2003 ФИО2 (л.д.30,42).

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым 

<

номер> расположенный по 

<

адрес> следует, что ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения с 01.08.2008 до 28.11.2018. Право собственности прекращено на основании договора купли-продажи (л.д.32-34).

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 07.06.2024 исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор 

<

номер> от 15 мая 2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 Взыскано с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «Сбербанк» 3 730 057 рублей 39 копеек в качестве задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 15 мая 2023 года; 38 850 рублей 29 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 3 768 907 рублей 68 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым 

<

номер> расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 080 800 рублей. (л.д.46-48).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, который ранее был собственником квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

На основании изложенного ответчик подлежат признанию утратившим права пользования жилым помещением и выселению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес>, отдельного разрешения не требуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 06.04.2026