копия

Гражданское дело № 2-1258/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 18 января 2017 года

Центральный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.Н.

секретаря Серковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мой дом» к Белоусову ДЕ о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом» обратилось с иском к Белоусову Д.Е. и просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 116568,46 руб., сумму пени в размере 26366,84 руб., расходы по оплате госпошлины - 4058,71 руб. 

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоит и проживает ФИО2 В нарушение ч. 1 и 2 ст. 153, ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2013 года по июнь 2016 года в размере 116568,46 руб. 

Представитель истца – ТСЖ «Мой дом», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил, ранее представил письменные пояснения, в которых ссылался на то, что сбор коммунальных платежей ТСЖ «Мой дом» осуществляет только наличной форме в период своей работы понедельник и четверг с 18:00 по 20:00 час., вместе с тем график работы истца не позволяет ему лично оплачивать платежи в кассу ТСЖ. На обращения о предоставлении квитанции с реквизитами ТСЖ для безналичной формы оплаты ответа не последовало. Кроме того, в связи с отсутствием квитанций на оплату коммунальных услуг, истец не может проверить расчет выставленной ему суммы задолженности. Просит освободить его от уплаты пени и штрафов.

С учетом изложенного, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в заочном порядке.

Рассмотрев данное дело по имеющимся в нем доказательствам, оценив их, в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещения, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании. 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (14).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 161, ст. 162 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мой дом» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м., согласно договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 На имя ФИО1 открыт финансово-лицевой счет №). 

На основании данных о состоянии финансово-лицевого счета за период с ноября 2013 года по июнь 2016 года у ответчика имеется задолженность по внесению платы по жилищным и коммунальным услугам в размере 116568,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26366,84 руб.

Представленный истцом расчет сомнений в правильности не вызывает, доказательств его неверности, а также доказательств исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленных законом и выше приведенным договором, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116568,46 руб.

Однако, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика и считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

С учетом изложенного, принимая во внимание доводы стороны ответчика, фактические обстоятельства дела, исходя из того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 1000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению и расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 12), в размере, соответствующем удовлетворенным требованиям: 3551,37 руб. ((116568,46 руб. + 1000 руб. – 100000)*2% + 3200 руб.). 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Той дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Той дом» задолженность в сумме 116568 руб. 46 коп., пени в размере 1000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 3551 руб. 37 коп., а всего взыскать – 121119 (сто двадцать одну тысячу сто девятнадцать) руб. 83 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд города Красноярска.

Председательствующий 

Копия верна. 

Судья: Секретарь: