УИД 08RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 23 декабря 2024 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к администрации Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее – Южненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Росреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 2002 году он купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после чего стал пользоваться и распоряжаться указанным имуществом как своим собственным. Договор был заключен в устной форме, при этом продавец обязался оформить сделку в установленном законом порядке. Между тем, продавец свои обязательства не выполнил и выехал за пределы Республики Калмыкия, в настоящее время его место жительства неизвестно. Указанным имуществом он пользуется до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи. 

Исходя из этого и учитывая, что на протяжении всего срока, предусмотренного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, претензий по указанному имуществу ему не предъявлено, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 2002 году он в приобрел квартиру по 

<

адрес>. С указанного момента он с семьей проживает в ней, пользуется ею, уплачивает все коммунальные услуги, осуществляет за надлежащий уход. 

Ответчик представитель администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, от главы местного самоуправления ФИО4 поступила телефонограмма, в которой она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Из пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что действительно ФИО2 в 2002 году купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после чего стал проживать в указанном доме, оплачивать коммунальные платежи, следить за техническим состоянием жилого помещения. 

Как следует из справок администрации Южненского СМО 

<

адрес> Республики Калмыкия квартира, расположенная по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО2, который с указанного времени проживает в ней. При этом на балансе органа местного самоуправления указанная квартира не числится. 

Из справок ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» и АО «Газпром Газораспределение» следует, что задолженности по коммунальным услугам, предоставленным по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> Республики Калмыкия является ФИО2 

При этом в пределах данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2002 года и до настоящего времени ФИО2 добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем известно допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. 

В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства, по мнению суда, указывают на добросовестное и открытое владение ФИО2 недвижимым имуществом. 

При этом его владение недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исходя из этого, суд считает, что ФИО2, не имеющий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой, как своей собственной, более тридцати лет, вследствие чего приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РК через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова