Гр.дело № 2-21/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Калинина-7» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Калинина-7» обратилось в суд с иском (уточненный) к ответчикам об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в г.Барнауле путем восстановления плит перекрытия и крыши дома, заделать отверстия, выполненные для вывода 3-х вентиляционных труб из помещений коридора и санузла квартиры 

<

адрес> и произвести демонтаж вентиляционных труб в чердачном помещении дома. Требования обосновывают тем, что, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...>, совместно с ней в качестве члена семьи зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 Для управления общим имуществом собственников помещений в данном доме создано ТСЖ "Калинина-7". В квартире ответчиков произведена перепланировка и переустройство. При этом, в ходе выполнения работ ответчики вывели из коридора и санузла своей квартиры вентиляционные трубы через чердачное помещение многоквартирного жилого дома на его крышу, прорубив для этого соответствующие отверстия, чем нарушены права собственников помещений в данном многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом. Предписания об устранении нарушений ответчики не выполнили.

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующая по доверенности, ФИО4, действующая по доверенности и ФИО5 –председатель правления ТСЖ «Калинина-7» поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив также, что на проведение данных работ по устройству вентиляции в квартире путем выведения труб на крышу многоквартирного жилого дома ответчиками не было получено согласие всех собственников помещений данного дома на использование общедомового имущества, что является самовольным и общее имущество ответчики должны привести в первоначальное состояние путем демонтажа труб самовольно выведенной из квартиры № через чердачное помещение на крышу многоквартирного жилого дома 

<

адрес> системы вентиляции, произвести заделку сквозных отверстий, образовавшихся от вывода вентиляционных труб в чердачном помещении и на крыше дома 

<

адрес>.

Представитель ответчиков ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать за необоснованностью. Кроме того, представители ответчиков ФИО6 и ФИО7, участвовавшие в судебном заседании 06 февраля 2018 года, не согласившись с заявленными требованиями, поясняли, что нарушений прав истца ответчиками не допущено, согласия сособственников на проведение такого рода работ не требуется, поскольку не произошло уменьшения площади общедомового имущества либо ухудшения, перепланировка квартиры ответчиками узаконена в установленном законом порядке, работы соответствовали проектной документации, вентиляции в квартире Цесельских вообще не было и другого способа ее провести не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19). По данному адресу зарегистрирован ФИО1 и 

<

данные изъяты> ответчиков ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно уставу ТСЖ «Калинина-7» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в доме.

Из акта от 02 декабря 2016 года (л.д.37) следует, что было осмотрено общедомовое помещение, обнаружена дырка в кровле со стороны чердака. 

Материалами дела подтверждается, что в квартире ответчиков действительно была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектной документацией ООО «ТЕРЦЕТ» (л.д.59-73 т.1), что было согласовано постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула № 437 от 21.06.2016 г. (л.д.58), а также Управлением Алтайского края по культуре и архивному делу (л.д.50,51,53 т.1).

Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула № 536 от 04.08.2017 года (л.д.104 т.1) утвержден акт приемочной комиссии администрации Октябрьского района г.Барнаула от 19.07.2017 г. о завершении переустройства и перепланировки квартиры 

<

адрес> общей площадью 76,40 кв.м, в том числе жилой площадью 49,00 кв.м, площадь лоджии,1,20 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку ответчиками были получены соответствующие разрешения на производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, перепланировка и переустройство в силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут считаться самовольной, оснований полагать, что работы выполнены с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, не имеется. Вышеуказанные постановления администрации Октябрьского района г.Барнаула незаконными не признавались.

Вместе с тем, из акта проверки Госинспекции Алтайского края от 28 августа 2017 года следует, что в ходе проверки в чердачном помещении дома по 

<

адрес> выявлены три трубы вентиляции (пластиковые). По информации собственника квартиры № и председателя ТСЖ, монтаж данных труб выполнен силами собственника квартиры №. Данная система вентиляции проходит из квартиры № в чердачное помещение, с выходом через шатровую кровлю, рядом с шахтой дымоудаления - данная система вентиляции обслуживает только одну квартиру №. Над квартирами верхних этажей в чердачном помещении подобных труб вентиляции нет. У шахты дымоудаления (в месте расположения квартиры №) имеется отверстие. Протокола общего собрания собственников помещений по устройству индивидуальной вентиляции из квартиры № (размещения и выведения вентиляционных труб из квартиры № в чердачное помещение и в кровлю) не представлено (л.д.109-110).

Прокуратурой Октябрьского района г.Барнаула 25.05.2016 г. в адрес ТСЖ «Калинина-7» вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором указано, что Товарищество обладало информацией об устройстве данных вентиляции в чердачное помещение дома с февраля 2016 года, что подтверждается составленным актом проверки от 03.02.2016 г., однако до настоящего времени вопрос об их демонтаже не решен.

Согласно выводам проведенной по делу экспертизы ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» № 0359/23112017/2-2079/2017 от 09 января 2018 года (л.д.2-35, т.2) исследуемые конструкции вентиляции проходят через перекрытия, крышу (кровлю) и чердачное пространство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> которые в свою очередь являются общим имуществом многоквартирного дома. Однако работы по установке вентиляции в квартире № не привели к уменьшению площади общего имущества 

<

адрес> 

<

адрес>, т.к. согласно п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и Приложению В (обязательное) СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» площадь чердака в общую площадь здания не включается и как таковой площади не имеет.

Несмотря на это, а также то, что экспертами указывается на отсутствие дефектов и повреждений конструктивных элементов, связанных с проведением работ по установке исследуемых вентиляционных труб, т.к. они выведены за пределы поверхности кровли и выброс воздуха в чердачное пространство не осуществляется, ухудшений условий эксплуатации общего имущества жилого дома № и других помещений по 

<

адрес> нет, угроза жизни и здоровья граждан в результате производства данных работ отсутствует, данные выводы экспертов не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшать внешний вид здания.

В силу подп. "а, б, в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (плиты перекрытий).

Поскольку устройство вентиляционных труб произведена ответчиками с выводом за пределы принадлежащего им жилого помещения непосредственно на чердак и крышу, что относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, для их установки требовалось согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы представителей ответчиков о том, что обустройством вентиляции для квартиры Цесельских не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не может быть принят судом, т.к. противоречит материалам дела, согласно которым произошло нарушение кровли.

Пункт 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.п. 1-3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме пунктами 5, 6, 7 которых установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, перекрытия, крыша а также чердачное помещение, в котором в том числе, находятся общедомовые системы коммуникации, как объект общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о неправомерных действиях ответчиков, которые выражаются в нарушении прав истца в пользовании и надлежащем содержании общего имущества дома, что противоречит положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, недопущение ими осуществления намерений причинить вред другому лицу, а также злоупотреблений правом в иных формах.

Истец как управляющая организация, обязан проводить мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

На истце лежит обязанность в соответствии с п 4.6.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 

Также в соответствии с п 4.3.1 указанного выше Постановления Госстроя РФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиками не представлено допустимых доказательств в возражение на заявленные требования истца по использованию общего имущества многоквартирного дома, равно как и доказательств, свидетельствующих о возможности и допустимости обустройства индивидуальной системы вентиляции. 

Поскольку представленными доказательствами не подтверждается, что произведенные изменения инженерного оборудования дома соответствуют условиям, установленным в перечисленных выше нормативных правовых актах, не создают угрозу безопасности для жизни и здоровья иных лиц, проживающих в доме, заявленные требования не могут быть оставлены без удовлетворения. При этом, в силу ст.204 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчиков Цесельских в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес> путем демонтажа труб самовольно выведенной из квартиры № через чердачное помещение на крышу многоквартирного жилого 

<

адрес> системы вентиляции, произвести заделку сквозных отверстий, образовавшихся от вывода вентиляционных труб в чердачном помещении и на крыше дома 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Калинина-7» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина