УИД: 23RS0035-01-2024-000218-53

дело № 2-294/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 июня 2024 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Величко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Новопокровский район об определении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка подготовленных кадастровым инженером ФИО6, согласно межевого плана от 14 февраля 2024 года.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Площадь уточняемого землепользования составила 4251 кв.м., при этом расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 107 кв.м., что является допустимым, так как расхождение не превышает 10 %.Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и заключение от 14 февраля 2024 года со сведениями о частях границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, однако в результате отказа в согласовании границы смежного земельного участка ответчика ФИО2, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Также предоставили заявление, в котором отказались от претензий к ответчикам о взыскании с них судебных расходов. 

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились. В адрес суда предоставили письменно ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором так же указали о признании исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район ФИО9 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района ФИО13 просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении исковых требований так же полагался на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 и ФИО15, извещались судом о дне и времени судебных заседаний своевременно и надлежащим образом, в судебные заседания не являлись, отношения по сути исковых требований не направили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территории, в том числе включенные в состав проекта планировки), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; утвержденные в установленном законодательством Российской Федерации порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденная в порядке, установленном статьей 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации, проектная документация лесных участков; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; документация о территории объекта культурного наследия; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Как достоверно установлено судом и подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основанием к возникновению права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону № от 30 августа 2014 года, выданное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО10

На основании постановления главы Калниболотской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края № 166 от 24 сентября 1997 года ФИО3 был передан бесплатно земельный участок, площадью 4144 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и строительства кухни и хозяйственных построек в 

<

адрес>. Этим же постановлением установлены границы земельного участка-по фасаду 42,0 м., по задней меже 33,0 м., по правой 112 м.

Постановлением Калниболотской сельской администрации Новопокровского района № 75 от 30 июня 1999 года ФИО11 по адресу: 

<

адрес> разрешено строительство хозблока.

Постановлением администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района № 57 от 29 июля 2014 года внесены изменения в постановление главы Калниболотской сельской администрации № 75 от 30 июня 1999 года в части изменения адреса земельного участка с 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 8300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся смежным с земельным участком истца, по данным Единого государственного реестра недвижимости имеющий кадастровый № и площадь 4800 кв.м., собственника не имеет, его площадь является декларированной. При этом, как следует из приложения к постановлению Главы администрации Калниболотского сельсовета Новопокровского района Краснодарского края от 02 марта 1992 года № 1/2, указанный участок, площадью 0,48 га. передавался в собственность ФИО4, проживавшему по этому адресу и умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Из запрошенного судом наследственного дела после смерти ФИО4 установлено, что его наследником является супруга - третье лицо по делу ФИО15 Однако согласно свидетельству о праве на наследство по закону установлено, что земельный участок с кадастровым номером № наследником ФИО12 не унаследован. Доказательств, свидетельствующих об отчуждении этого земельного участка при жизни ФИО4 суду не предоставлено.

Сама ФИО15, по данным Единого государственного реестра ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям реестра наследственных дел после её смерти, наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен. 

Земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся смежным с земельным участком истца, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственника не имеет. 

Согласно постановлению Главы администрации Калниболотского сельсовета Новопокровского района Краснодарского края от 02 марта 1992 года № 1/2, указанный участок, площадью 0,33 га. передавался в собственность ФИО5, проживавшему по этому адресу и умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела, запрошенного судом, заведенного после смерти ФИО5 установлено, что его наследником является супруга - третье лицо по делу ФИО14 Однако согласно свидетельству о праве на наследство по закону установлено, что земельный участок с кадастровым номером № наследником ФИО14 не унаследован. Доказательств, свидетельствующих об отчуждении этого земельного участка при жизни ФИО5 суду не предоставлено.

Взаимосвязанными положениям ст.ст. 39-40 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ст. 22 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено при наличии возражений смежного землепользователя.

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических и деревянных столбов. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ этого земельного участка по выше перечисленным объектам искусственного происхождения.

по границе н1-н2, н4-н5, земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной собственностьюи не подлежит согласованию;

участок границы н1-н1 также не подлежит согласованию, поскольку ранее уже был согласована; 

участок границы от н2 - н4 согласован путем опубликованного извещения в СМИ «Сельская газета» от 02 ноября 2023 года №44 (12898).

участок границы от н5-н1, не был согласован, поскольку кадастровому инженеру поступило возражение от ответчика ФИО2 При этом до начала судебного заседания от ФИО2 в адрес суда поступило заявление о полном признании исковых требований ФИО1

После проведения кадастровых работ, определены размеры земельного участка: н1 - н2 фасад (41,50 м.), н2 - н4 правая межа (24,27+87,73=112,00), н4 - н5 задняя межа (33,01 м.), н5 - н1 левая межа (85,73+26,28=112,01), что соответствует размерам указанным в постановлении № 166 от 24 сентября 1997 года.

По указанным размерам кадастровым инженером определены координаты характерных точек.

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам, признает изготовленный кадастровым инженером ФИО6 межевой план и заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку они не вызывают сомнений в их объективности, выполнены уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями в необходимой области, согласуются с иными предоставленными материалами. Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено. 

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей против координат характерных точек местоположения границ земельного участка и его площади, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка подготовленных кадастровым инженером ФИО6, квалифицированный аттестат 23-11-846, согласно межевого плана от 14 февраля 2024 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова