61RS0047-01-2025-000085-46 

дело № 2-728/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Министерству Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права оперативного управления и права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.08.2024 Октябрьский районный суд Ростовской области вынес решение по гражданскому делу №2-523/2024 по иску ФИО4 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГАУ "Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны РФ, ФИО1., ФИО2 ФИО3. о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Суд решил ФИО4 в удовлетворении исковых требований, отказать. 22.10.2024 года судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда вынесла апелляционное определение по делу №33-17270/2024 по апелляционной жалобе ФИО4 на вышеуказанное решение суда. Данным определением вышеуказанное решение отменено, за ФИО4 признано право собственности на 1/2 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 113, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 74.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности. После получения решения и апелляционного определения, истца обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, а затем обратилась в Росреестр для регистрации права собственности. 25.12.2024 года истице стало известно, что 23.10.2024 года осуществлена государственная регистрация права собственности на 1/2 доли на жилой дом литер «А» с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Министерством обороны РФ. 24.10.2024 года осуществлена государственная регистрация права оперативного управления доли на жилой дом литер «А» с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> за Министерством обороны РФ, следовательно, истице необходимо предоставить решение либо определение о признании права собственности и прав оперативного управления у ответчика отсутствующими. Истец обратилась к ответчику с просьбой добровольно оформить в Росреестре отсутствие права оперативного управления и собственности на 1/2 доли на жилой дом литер «А» с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> но ей было отказано.

С учетом уточнения исковых требований просила суд признать отсутствующими у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации права собственности на 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью по Техническому паспорту от 21.11.2023 года - 113.5 кв.м. в том числе жилой - 74,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый помер №

Признать отсутствующим у Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (сокращенно ФГАУ «Росжилкомплекс») права оперативного управления.

Признать недействительными записи о регистрации: № №-61/232/2024-12 от 23.10.2024 года; №№-61/232/2024-13 от 24.10.2024 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представители Министерства Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс», УФСГРКиК по РО, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя Министерства обороны РФ поступили возражения на иск, в которых он просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 6 статьи8.1Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрацияправав Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в производстве Октябрьского районного суда Ростовской области гражданское дело №2-523/2024 по иску ФИО4 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 19.08.2024 по делу №2-523/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.10.2024 года решение Октябрьского районного суда Ростовской области по делу №2-523/2024 отменено. Судом по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены. 

Суд признал за ФИО4 право собственности на 1/2 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 113, 5 кв.м. в том числе жилой площадью 74.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательской давности.

19.12.2024 истец обратилась в УФСГРКиК по РО МО по г.Шахты с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Однако согласно уведомлению УФСГРКиК по РО МО по г.Шахты от 09.01.2025 государственная регистрация права на указанный объект за истцом приостановлена в связи с тем, что 24.10.2024 года осуществлена государственная регистрация права оперативного управления доли на жилой дом литер «А» с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> за Министерством обороны РФ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФпредусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушаетправаистца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправаили обременения отсутствующими.

Ископризнаниизарегистрированного обремененияотсутствующим, направлен на исключение из ЕГРН записи об обременении тогда, когда такое обременение прекратилось по иным, не связанным с самим иском, основаниям, а продолжение существования записи о нем в ЕГРН нарушаетправаистца и приводит к недостоверности ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением суда признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, а при этом сохранение в ЕГРН записи о праве оперативного управления препятствует реализации правомочий собственника на распоряжение данным жилым помещением, что приводит к нарушению прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Министерству Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права оперативного управления и права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать отсутствующими у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации права собственности на 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью по Техническому паспорту от 21.11.2023 года - 113.5 кв.м. в том числе жилой - 74,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать отсутствующим у Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (сокращенно ФГАУ «Росжилкомплекс») права оперативного управления.

Решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимостиоправеоперативногоуправленияза Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью по Техническому паспорту от 21.11.2023 года – 113,5 кв.м, в том числе жилой - 74,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 18.03.2025 года.

Судья Е.Г. Сухоносова