Дело № 2-973\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Адыгейск 07 сентября 2018 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи С.Т. Бжассо,

при секретаре Ереджибок С.Г,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 уплаченные по сделке деньги с учетом инфляции с 1991 года по 2018 год в 200-250 раз, взыскании морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 уплаченные по сделке деньги с учетом инфляции с 1991 года по 2018 год в 200-250 раз, взыскании морального вреда.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была совершена сделка купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>. Указанная сделка зарегистрирована в Сельсовете а. Габукай. Приобретая данное домовладение, он собирался использовать его для строительства дома, потом продать, тем самым я начал вкладывать свои сбережения в недвижимость.

Однако в августе 2017 года он узнал, что домовладение, которое ему показала ФИО2, в сельсовете не значится. Вместо этого домовладения она продала ему домовладение по 

<

адрес>, которое по документам принадлежит ей.

Выявленный факт означает, что ответчик ввел в заблуждение при оформлении данной сделки.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Если сделка признана недействительной, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Исходя из смысла ст. 179 ГК РФ, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В 2015 году ему сделали операцию, он хотел продать дом, приехал в 

<

адрес>, оказалось, что землю разделили соседи, дома уже не было. 

Несколько раз приезжал к ответчику по этому вопросу, она под разными предлогами отказывалась встречаться. Сказал, что напишет в прокуратуру, она сказала: пиши куда хочешь

Просит удовлетворить иск.

Ответчица иск не признала и суду показала, что иск является незаконным и необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В исковом заявлении речь идет о договоре купли-продажи состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 26 лет назад. Согласно договора купли - продажи, удостоверенного заведующей общим отделом Теучежского сельского Совета, зарегистрированного в реестре за №, она продала ФИО1 жилой дом, турлучный, жилой площадью 12 кв.м., служебных строений и сооружений, расположённых на земельном участке мерою 0,25 га., предоставленном правлением колхоза имени XXIУ съезда КПСС, расположенном в Шевченко, по 

<

адрес>.

Перед приобретением жилого дома истец ФИО1 осмотрел этот жилой дом, его состояние (дом был очень ветхий), они договорились о существенных условиях договора, то есть о цене, затем обратились в сельский Совет за переоформлением дома.

В сельском Совете находилась сотрудница Гучетль, которая взяла у них паспорта, спросила за сколько продается дом и оформила договор купли- продаж, в котором указала адрес жилого дома - 

<

адрес> (вместо 

<

адрес>). Ошибка или опечатка произошла возможно, потому, что она на момент продажи дома она была прописана по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, в договоре указано, что жилой дом принадлежит ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Не понимает, почему она должна нести ответственность за ошибки, допущенные Теучежским сельским советом.

Ее вины в том, что Теучежский сельский совет не сделал своевременно запись в похозяйственной книге, нет.

Ни она, ни покупатель не обратили тогда на этот факт никакого внимания. Тем не менее договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен и исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, то есть она получила деньги в сумме 1893 рубля, покупатель получил ключи от дома и документы. Он стал пользоваться приобретенным домом, выращивал на земельном участке клубнику в 1992-1994 годах. Завозил глину и какие-то материалы. Она с ним больше не виделась.

С 1994 года о ФИО1 никто в хуторе не слышал и его не видел, до 2017 года, то есть двадцать три года. 

В 2016 году истец начал требовать от нее решить вопрос. Она не могла понять, чего от нее хочет ФИО1. Он неоднократно обращался в полицию и Теучежскую межрайонную прокуратуру. Полиция, в результате разбирательств обнаружила ошибку с неправильным номером (в договоре указан 

<

адрес>, а фактически дом был под № ), выяснилось, что дом уже давно развалился, более 15 лет назад, а земельный участок, на котором был расположен дом, был присоединен к земельным участкам соседями по меже, которые оформили всю землеустроительную документацию, промежевали свои участки, являются собственниками на сегодняшний день.

Обращает внимание суда, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок не мог быть объектом купли-продажи, так как был колхозной (государственной) собственностью, что и указано в договоре.

Свидетельства о праве собственности на землю, Теучежский сельский Совет жителям поселения начал выдавать только в конце 1992 года.

Что касается жилого дома, тот факт, что он существовал на момент сделки, подтверждается инвентарным делом, хранящимся в архиве БТИ.

Как видно из искового заявления, истцу в течение 27 лет никто не препятствовал в пользовании приобретенным имуществом. Как видно из искового заявления все эти годы он не ухаживал за участком и домом, в результате дом завалился, он не платил никаких налогов.

Юридический анализ искового заявления показывает, что договор купли-продажи жилого дома был заключен 26.12.1991 года, то есть до принятия Гражданского кодекса РФ №51-ФЗ от 30 ноября 1994 года с последующими дополнениями и изменениями.

Просит отказать в удовлетворении иска и применить срок исковой давности, который составляет 1 год и истек по делу в 2017 году.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно постановления УУП МО МВД России «Адыгейский» ФИО6 от 4 мая 2018 года об отказе в возбуждении уголовного дела было установлено, то в действиях ФИО2 усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, однако, уголовное дело не может быть возбуждено по правилам ст.78 ч.1 УК РФ ввиду истечения срока давности привлечения к уголовной ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Признание сделки недействительной по указанным в статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниям возможно тогда, когда установлено, что волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле, либо сторона вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах

Руководствуясь статьями 181, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд пришел к выводу об обращении истца с настоящим требованием за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Требования заявлены о признании оспоримой сделки недействительной.Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как следует из пояснений сторон уже в 2015 году ( со слов истца), в 2016 году ( со слов ответчицы) истец имел возможность узнать о реальном положении дел по оспариваемой сделке. С настоящим иском в Теучежский районный суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском годичного срока исковой давности, о применении которой просит ответчица, что является основанием для отказа в иске. На основании изложенного требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 уплаченные по сделке деньги с учетом инфляции с 1991 года по 2018 год в 200-250 раз, взыскании морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Р6ешение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо