Дело № 2-821/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2023 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП МВД России в Сальском районе Ростовской области о признании прекратившими право пользования помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП МВД России в Сальском районе Ростовской области о признании прекратившими право пользования помещением. В обоснование указала на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.02.2021г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 года, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проживают по вышеуказанному адресу уже длительное время, не имеют в нем личных вещей, не несут бремени содержания жилым домом и не производят оплату коммунальных услуг. 

Я и члены моей семьи, проживающие в жилом доме и на земельном участке вынуждены нести все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. По сведениям истца, ответчики на протяжении нескольких лет владеют отдельной жилой площадью, добровольно выехали из вышеуказанного жилого дома и проживают на своей жилой площади. 

В связи с чем просит суд признать ответчиков – ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем имеется расписка, обратился с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.02.2021г. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 65 кв.м., кадастровый номер: номер и земельный участок, площадью 1982 +/-78 кв. м., кадастровый номер: номер, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 11-16).

Жилой дом с земельным участком, был приобретен истцом у продавца ФИО5, согласно договору купли продажи от 02.02.2021г. (л.д.29-31).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району от 31.05.2023 года, ответчики ФИО2, дата года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, зарегистрирована с дата., ФИО3, дата года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, зарегистрирована с дата., ФИО4, дата года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован с дата. по адресу: адрес и по настоящее время (л.д.37-39).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчики не являются членами семьи истца, не имеют личных вещей в домовладении и не несут бремя содержания жилым домом. 

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца, так как препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом, оказывает существенное влияние на размер коммунальных платежей, расходы на которые несет истец, создает препятствия в дальнейшем совершении отчуждения жилого дома третьим лицам.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, общий бюджет не создают, не несут бремя содержания жилого помещения, регистрация ответчиков ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП МВД России в Сальском районе Ростовской области о признании прекратившими право пользования помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Дорогокупец 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023г.