Дело № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Захаровой Я.И., с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1 с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в которой также зарегистрированы ФИО-2, ФИО-1. ФИО-3 Ответчики ненадлежащим образом выполняет свою обязанность, по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 51210 руб. 72 коп., пеню в размере 16532,91 руб., государственную пошлину в размере 4174 руб. 

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, согласно заявлению просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, просила снизить размер пени, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчики ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. Так же в данном жилом помещении в качестве членов семьи собственника зарегистрированы ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1, что подтверждаются справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ».

На основании решения правления ТСЖ «Энергетик» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с (дата) был избран способ управления данным домом управляющей организацией и заключен договор управления с ЗАО «Компания Дельта». По условиям договора от (дата) ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг по управлению многоквартирным домом в размере 1,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21,02 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади. Кроме того, пунктом 5.3 указанного раздела данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере 3,03 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади. 

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем... 

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составила 51210,72 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета. Суд соглашается с данным расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не опровергнут.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.6 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты... 

Согласно предоставленному расчету, за период с (дата) по (дата) начислена пени в размере 16532,91 руб.

Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 1000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме 1766,32 руб.

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию судебные расходы в размере 441,58 руб. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 51 210 рублей 72 копейки, пеню в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-1 в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 411 рублей 58 копеек, с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес). 

Судья Н.О. Жукова