Дело № 2-6859/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Аксеновой Е.Г., при секретаре: Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Ж.Е.А. к Ж.С.В. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что она является собственником части жилого дома (помещения №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ж.С.В. принадлежит помещение №, Л.Е.В., Ч.И.В. принадлежит помещение № в указанном доме.

Помещение № и № расположено на принадлежащем ответчику земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с неприязненными отношениями с ответчиком истец лишена возможности проходить к своей части жилого дома, обслуживать ее, в досудебном порядке заключить соглашение о сервитуте ответчик отказывается.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ на истца возложена обязанность произвести ряд работ по переоборудования, что является в настоящее время невозможным в связи с отсутствием доступа истца к своей части жилого дома.

Просит предоставить истцу право прохода к своей части жилого дома по адресу: 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Ж.С.В. путем установления сервитута в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил установить сервитут на земельный участок ответчика в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Л.Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо Ч.И.В. в судебное заседание не явился о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН Ж.С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № при 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ в соответствии с представленными материалами кадастрового учета границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из материалов землеустроительного дела следует, что ранее указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле в праве С.Е.В. и И.Т.В., земельные доли выделены при домовладении.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску Ж.Е.А. к Ж.С.В., Л.Е.В., Ч.И.В. о выделе доли дома в натуре и по встречному иску Ж.С.В. к Л.Е.В., Ч.И.В., Ж.Е.А. об изменении доли в праве, выплате компенсации произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

В собственность Ж.Е.А. выделено помещение № общей площадью 

<

...>.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., состоящее из № (проектируемая кухня) лит.

<

...> площадью 

<

...> кв.м., № (проектируемая жилая) лит.

<

...> площадью 

<

...> кв.м., общей стоимостью 

<

...> рубля.

В собственность Ж.С.В. выделено помещение № общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., право общей долевой собственности Ж.С.В., Ж.Е.А. на домовладение по адресу: 

<

адрес> прекращено.

В общую долевую собственность Л.Е.В., Ч.И.В. выделено помещение № общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ изменено в части, на Ж.Е.А. возложена обязанность произвести работы по переоборудованию домовладения: установить деревянную перегородку между помещениями № и №, установить деревянную перегородку между помещениями № и № с дверным проемом, заделать дверной проем оконным блоком, в помещении № демонтировать оконный проем, разобрать часть стены, после чего установить оконный и дверной блоки, установить АГВ, закольцевать контур отопления, установить газовую плиту, электрощиток, проложить электрический кабель.

Ж.С.В. обязан произвести работы по демонтажу деревянной перегородки в помещении № и прокладке трубопровода, в пользу Ж.С.В. с Ж.Е.А. взыскана компенсация на проведение работ по переоборудованию домовладения в размере 

<

...> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 1 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

В п. п. 1, 5, 6 ст. 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, при этом собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком для собственника такого земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Для определения необходимости в установлении сервитута судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭК Аксиома».

В соответствии с заключением эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

...> кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, экспертами определены участки несоответствий.

Судом установлено, что помещение №, выделенное по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ. Ж.Е.А. располагается в жилом 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного собственником Ж.С.В. для обслуживания своей части домовладения (до выдела доли Ж.Е.А.). 

Согласно указанного Решения Люберецкого городского суда Московской области в помещении №, выделенного Ж.Е.А. необходимо демонтировать оконный проем, разобрать часть стены, после чего установить оконный и дверной блоки.После проведения необходимых работ по переоборудованию одного из оконных проемов, входная дверь и выход будут ориентированы и располагаться в границах земельного участка, в связи с чем проход или проезд к помещению № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, без использования земельного участка с кадастровым номером № невозможен.

Для возможности эксплуатации жилого помещения №, выделенного Ж.Е.А. необходимо наличие уборной и инженерных коммуникаций в границах земельного участка.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что территориальное расположение строений, сооружений, а также объектов благоустройства участка не позволяют разместить дворовую уборную на допустимом расстоянии от домовладения, а также провести необходимые инженерные коммуникации в непосредственной близости от выделенного Ж.Е.А. помещения №, без нанесения указанному земельному участку материального ущерба. Для возможности эксплуатации жилого помещения №, выделенного Ж.Е.А. в границах земельного участка с кадастровым номером № возможно установить септик и провести необходимые коммуникации, в месте расположения уже существующих коммуникаций к домовладению №.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абзаце 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание отсутствие возможности прохода или проезда истца к своей части жилого дома без использования земельного участка ответчика, экспертами разработаны два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован как единый объект при домовладении, для обслуживания всей части жилого дома, принадлежащей Ж.Е.А. и Ж.С.В. на основании Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Ж.Е.А. требования и установить сервитут общей площадью 

<

...> кв.м. для обслуживания жилого помещения №, принадлежащего истцу, в соответствии с вариантом № заключения экспертов.

Вариант № судебной экспертизы суд отклоняет, поскольку в данном случае проход истца будет осуществлять по смежному земельному участку с кадастровым номером №, не являющимся объектом спора.

Экспертами определен размер платы за сервитут по каждому из представленных вариантов.

В случае единовременной выплаты Ж.С.В. по варианту № размер выплата будет составлять составляет 

<

...> рублей, в случае выплаты при равновеликих платежах, размер выплаты будет составлять 

<

...> рублей в год, при равновеликих платежах 

<

...> рублей в месяц.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области землеустройства, экспертами приведены каталоги координат границ сервитута, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая предоставленные в материалы дела доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.Е.А. к Ж.С.В. об установлении сервитута на земельный участок, - удовлетворить.

Установить обременение (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения прохода Ж.Е.А. к помещению №, расположенному в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> его обслуживанию, общей площадью 

<

...> кв.м., в следующих границах согласно варианту № заключения экспертов:

№ п/п

№ поворотной точки 

Координаты

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

1

1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Установить стоимость сервитута, подлежащую выплате Ж.Е.А. в пользу Ж.С.В. в размере 

<

...> рублей в год. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.