Дело № 2-2824/2023

УИД 54RS0018-01-2023-002535-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2023.

Мотивированное решение составлено 07.09.2023.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, снять его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>,

Жилое помещение приобрела по договору купли-продажи от 05.07.2021 у ФИО2 

В п. 3.8 Договора бывший собственник квартиры обязан был сняться с регистрационного учета до 15.09.2021, однако этого не сделал.

С момента перехода права собственности на жилое помещение ФИО2 в указанной квартире не проживает, с ним каких-либо договорных обязательств нет, членом семьи истца ответчик не является, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. 

Сохранение регистрации ответчика в жилом помщении нарушает права истца, поскольку ограничивает право на распоряжение жилым помещением, осуществляются начисления оплаты за коммунальные услуги, препятствует реализации прав по распоряжению имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила. что квартира была передана при заключении договора свободная от вещей, пустая, в квартире никто не живет, ответчик договор не оспаривал, вселиться не пытался, расходы за квартире не несет, игнорирует требования о снятии с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом по месту регистрации по месту жительства, откуда судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 113, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что приобрели с супругой квартиру, ответчик в ней не живет, сняться с регистрационного учета добровольно не пожелал, требования собственников игнорирует. 

Прокурор Вдовиченко И.С. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

Адрес>. 

Квартиру истец ФИО1 и ее супруг ФИО3 приобрели по договору купли-продажи от 05.07.2021 у ответчика ФИО2

Квартира передана продавцом ФИО2 покупателям ФИО1 и ФИО3 

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 - бывший собственник. 

Ответчик в жилом помещении не проживет, соглашения с собственниками о пользовании жилым помещением не имеет. 

Суд приходит к выводу, что право пользование ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено, поскольку данное жилое помещение приобретено истцом в собственность, ответчик членом семьи собственника по смыслу ст. 34 ЖК РФ не является, в жилое помещение не вселен. Собственник для проживания ответчику жилое помещение не предоставлял, каких-либо соглашений с ним не заключал. 

Наличия иных оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого помещения суду не представлено.

Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспорено.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

Ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, его право пользования прекращено в связи с отчуждением квартиры. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-2824/2023