Дело № 2-664/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А, с участием представителя истцов - адвоката Сизовой Е.Н., предоставившей ордер /иные данные/

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований о том, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.10.2011 и решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 12.01.2012, вступившего в законную силу, истцам ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, который принадлежит истцам на праве собственности, каждому по 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 10.01.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2013 года.

Согласно Техническому паспорту жилой дом построен в 1946 году, в 2015 году была произведена реконструкция жилого дома (пристроены второй этаж, на котором расположены прихожая, туалет, две жилые комнаты и балкон), в результате реконструкции площадь жилого дома составляет 130,0 кв.м, из них жилая 72,6 кв.м. На основании изложенного истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 130,0 кв. м, в том числе жилой площади 72,6 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/, признать право собственности на жилой дом за каждым по 1/2 доли в праве собственности жилого дома общей площадью 130,0 кв.м, в том числе жилой 72,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле участвует представитель.

Представитель истцов - адвокат Сизова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрации муниципального района Нижегородской области, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов - адвоката Сизову Е.Н., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Выполнение собственником жилого помещения, работ не затрагивающих изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ охватывается понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность /иные данные/ и решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 12.01.2012, вступившего в законную силу истцам ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, который принадлежит истцам на праве собственности, каждому по 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка №1 от 10.01.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2013 года.

Согласно Техническому паспорту установлено, что жилой дом построен в 1946 году, а в 2015 году была произведена реконструкция жилого дома: пристроены второй этаж, на котором расположены прихожая, туалет, две жилые комнаты и балкон, в результате реконструкции площадь жилого дома составляет 130,0 кв.м., из них жилая 72,6 кв.м. 

Исходя из того, что реконструкция домовладения произведена в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности на перепланированный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действовавшей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 130,0 кв. м, в том числе жилой площади 72,6 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать право собственности за ФИО1, /иные данные/, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 130,0 кв.м, в том числе жилой 72,6 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать право собственности за ФИО2, /иные данные/ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 130,0 кв.м, в том числе жилой 72,6 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Логинова