Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 г. Дело № 2 – 890/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Рогозиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о взыскании убытков, судебных расходов, просили взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убытки в сумме 95 551,25 руб., в пользу ФИО5 – убытки в сумме 47 775,62 руб., а также в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, с учетом уточнений указали, что просят взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную в счет погашения задолженности за коммунальные услуги, в общем размере 71 065,94 руб., в том числе: 43 473,08 руб. – уплачено истцами в пользу АО «

<

адрес>», 1578,20 руб. – уплачено в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль», 9 476,64 руб. – уплачено в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», 16 538,02 руб. – уплачено в пользу ПАО «ТГК-2».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик с семьей проживал в данной квартире с 2006 года, фактически между сторонами сложились отношения из безвозмездного пользования. Начиная с 2010 г. ответчик перестал оплачивать жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру, в связи с чем образовалась задолженность, которую выплачивает ФИО3 В настоящее время ответчик выехал из квартиры, однако задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТГК-2», АО «ЯроблЕИРЦ», АО «

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что какой-либо договор об условиях пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире: 

<

адрес>, между ней и ответчиком не заключался, ответчик приходится ей братом, въехал в указанную квартиру в 2006 г. с согласия родителей истца и ответчика, ранее в этой квартире проживал их дедушка. По просьбе дедушки была зарегистрирована ФИО3, в 2012 г. квартира была приватизирована на Луговую С.О. и ее детей. С октября-ноября 2010 г. ответчик перестал оплачивать жилищно-коммунальные услуги по квартире, о чем истец узнала в 2016 г., когда с нее стали производиться удержания по исполнительным производствам. Истец ранее спрашивала ответчика, оплачивает ли он коммунальные услуги, он говорил, что оплачивает. В квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ее дети ФИО5 и ФИО4, фактически они проживают в частном доме по адресу: 

<

адрес>, регистрации по месту пребывания не имеют. В квартире проживал ФИО6 с женой и ребенком, выехали по требованию истца ДД.ММ.ГГГГ Истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги, которыми пользовался ответчик, на сумму 71 065,94 руб., просит взыскать указанную сумму с ответчика. Также пояснила, что в период проживания ответчика счетчики на газ и воду не были установлены, начисления производились по нормативу. Ремонт, возможно, был выполнен ответчиком, но в настоящее время квартира вновь требует ремонта. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что какой-либо договор об условиях пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире: 

<

адрес>, между ним и его сестрой ФИО3 не заключался. Он въехал со своей семьей в указанную квартиру с согласия родителей в 2006г. после смерти дедушки, квартира находилась в антисанитарном состоянии, ФИО6 сделал там ремонт, проживал с женой и ребенком, оплачивал жилищно-коммунальные услуги по квитанциям, но когда узнал, что ФИО3 приватизировала квартиру, оплачивать перестал, поскольку считал, что также имеет право на долю в квартире, оплачивал только электроэнергию до последнего времени. В период его проживания счетчики на воду и газ не были установлены, считает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должны оплачивать истцы, как собственники квартиры. ФИО6 зарегистрирован в квартире родителей по адресу: 

<

адрес>, где оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определили рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Луговую С.О., ответчика, показания свидетеля ФИО7, огласив показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доли в праве собственности каждому на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке и домовой книги, поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с 29.03.2002г., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Ранее в квартире был зарегистрирован ФИО9 (дедушка ФИО3 и ФИО6), который выписан из квартиры в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Квартира была предоставлена ФИО9, а впоследствии истцам, по договору социального найма, приватизирована истцами ДД.ММ.ГГГГ 

Из пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО6 после смерти ФИО9 в 2006 г. вселился в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи (брата) нанимателя ФИО3, с ее согласия. В указанную квартиру с ним вселилась его жена и впоследствии ребенок. Истцы каких-либо возражений по факту проживания ответчика и его семьи в квартире до 25.07.2017г. не высказывали, требований об оплате жилья и коммунальных платежей не предъявляли. 25.07.2017 г. ФИО3 направила ФИО6 требование о выселении в срок до 30.09.2017 г., при этом требования об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не предъявляла.

Как установлено из пояснений сторон и свидетелей, ФИО6 и члены его семьи (всего 3 человека) проживали в квартире до 16.10.2017 г., жилищно-коммунальные услуги по фактическому месту жительства длительное время не оплачивали. Индивидуальные приборы учета водоснабжения и газоснабжения в квартире в период проживания ФИО6 с семьей не были установлены, начисления производились по нормативу на трех зарегистрированных лиц: Луговую С.О., ФИО5, ФИО4 Истцы жилищно-коммунальные услуги до 2017 г. также не оплачивали, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу АО «

<

адрес>» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 940,76 руб., пени 11 766,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3214,14 руб. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.7-831/2015 с ФИО3 в пользу АО «Управдом Дзержинского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23975,34 руб., пени 1542,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 965,53 руб.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-917/16 судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО3 в пользу АО «Управдом Дзержинского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 8544,88 руб., пени 3502,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 240,94 руб. 

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-237/17 судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО3 в пользу ПАО «ТГК-2» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 267,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 225,34 руб. 

В отношении ФИО3 на основании вышеуказанных судебных актов возбуждены исполнительные производства.

Из представленных истцом ФИО3 квитанций следует, что ею были оплачены жилищно-коммунальные услуги, начисленные по квартире по адресу: 

<

...>, за период с октября 2010 г. по 16.10.2017 г. в сумме 71 065,94 руб., в том числе: 43 473,08 руб. – уплачено в пользу АО «Управдом Дзержинского района», 1578,20 руб. – уплачено в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль», 9 476,64 руб. – уплачено в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», 16 538,02 руб. – уплачено в пользу ПАО «ТГК-2». Указанный обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Как указано в п.1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно ст. 687 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из дела следует, что какой-либо договор об условиях пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО6 не заключался, размер платы за пользование квартирой не устанавливался, порядок внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги не определялся. Жилое помещение было фактически предоставлено ответчику и членам его семьи на условиях безвозмездного пользования. 

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истцы просят взыскать с ответчика убытки в виде расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных за период с октября 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано выше, нанимателем (членами семьи нанимателя), а затем собственниками квартиры являлись ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые были зарегистрированы в спорный период в квартире, ответчик и члены его семьи регистрации по месту жительства либо месту пребывания в указанной квартире не имели, как следует из пояснений сторон и материалов дела, начисления по оплате жилья и коммунальных услуг производились по нормативу на трех зарегистрированных лиц: Луговую С.О., ФИО5, ФИО4 Истцы регистрации по месту пребывания по другому адресу не имели. Таким образом, истцы были обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Доказательства наличия между истцами и ответчиком соглашения об оплате жилищно-коммунальных платежей за истцов, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены, ответчиком наличие такого соглашения оспаривалось. Доказательства причинения ответчиком убытков, за исключением расходов по оплате электроэнергии, которая была израсходована ответчиком, в сумме 1578,20 руб., истцами не представлены. 

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в силу закона возложена на нанимателей и собственников жилого помещения, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате найма жилья (до момента приобретения права собственности), содержания и ремонта жилья, расходов на капитальный ремонт, отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, ОДН по ХВС и ГВС, газоснабжения, иных расходов, за исключением оплаты электроснабжения, не имеется.

Так как документально подтверждено и не оспаривалось ответчиком, что электроэнергия, оплаченная истцом на основании чека от 25.10.2017 г. (оплата по сведениям по счету ПАО «ТНС энерго Ярославль» от 26.10.2017 г.) в сумме 1578,20 руб. была израсходована ответчиком, суд признает указанные расходы в сумме 1578,20 руб. убытками истца ФИО3 и взыскивает в ее пользу данную денежную сумму с ФИО6 

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО3 были понесены расходы по оплату юридических услуг в сумме 4 000 руб., в том числе 1 000 руб. за консультацию, 3 000 руб. за составление искового заявления, расходы подтверждены документально квитанциями. Также истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 4066,54 руб. 

Учитывая вышеизложенное, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО3 судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: по оплате юридических услуг в сумме 88 руб. 83 коп., по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В остальной части иска суд отказывает истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 1578 руб. 20 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 88 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего 2 067 руб. 03 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева