Дело № 2-3848/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО3 ФИО7, ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 В обосновании требований указано, истец является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, находящейся по указанному адресу. Между тем, ФИО3, ФИО4 свои обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги не выполняют надлежащим образом, за период с сентября 2016 года по май 2018 года имеют задолженность в размере 161 327 рублей 09 копеек, которая до настоящего времени не оплачена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 161 327 рублей 09 копеек, пени за период с 11.11.2016 года по 30.06.2018 года в размере 25 521 рублей 37 копеек, а также понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 936 рублей 97 копеек. 

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЮИТ-Сервис» по доверенности (л.д. 30) ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить, оставив вопрос о снижении размера, подлежащих взысканию пени на усмотрение суда. 

Явившиеся в судебное заседание ответчики – ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, вместе с тем не возражали против удовлетворения требований, просив снизить размер начисленных ко взысканию пени полагая их завышенными.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в связи со следующим. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики являются общедолевыми собственниками (в размере ? доли у каждого) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13-14), в указанной квартире ответчики постоянно проживают и имеют регистрацию по месту жительства (л.д. 15).

ООО «ЮИТ-Сервис» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

В соответствии со ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Вместе с тем, усматривается, что за период с сентября 2016 года по май 2018 года ответчики не надлежащим образом исполняют, возложенные на них законом обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 161 327 рублей 09 копеек, что подтверждается представленной истцом копии финансового-лицевого счета за спорный период и приложенным расчетом, который судом проверен, является верным и ответчиками не оспорены (л.д. 16-22).

В судебное заседание доказательств, опровергающих указанное обстоятельство ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ФИО3, ФИО4 перед истцом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с просрочкой оплаты за коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт с ответчиков подлежат взысканию пени в сумме составляющие по состоянию на 30.06.2018 года 25 521 рублей 37 копеек. Представленные истцом расчет пени (л.д. 23) судом проверен, ответчиками также не оспорен и является верным. 

Вместе с тем, в судебном заседании ФИО3, ФИО4 просили снизить размер пени, считая его несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также, в связи со сложным материальным положением. 

Так, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, размер подлежащий взысканию суммы задолженности, то обстоятельство, что ответчик ФИО4 не имеет постоянного источника заработка, так как является студентом 2 курса очного отделения колледжа, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 10 000 рублей.

В этой связи и с учетом положений ст. 249 ГК РФ, а также п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает возможным взыскать сумму задолженности и пени с каждого по 85 663 рублей 54 копеек, что будет являться соразмерным доле ответчиком в праве собственности на спорное жилое помещение (по 1/2 доли) (161 327,09 + 10 000)/ 2)). 

Одновременно с исковыми требованиями истец ходатайствует о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 936 рублей 97 копеек (л.д.6-7). 

В силу ч. 1 ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд, с учетом частичного удовлетворения иска, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанные судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО11 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по май 2018 года с каждого по 80 663 рублей 54 копеек, пени за период с 11.11.2016 по 30.06.2018 с каждого по 5 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 468 рублей 48 копеек, а всего взыскать с каждого по 88 132 (восемьдесят восемь тысяч сто тридцать два) рублей 03 (три) копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская