Дело №2-1611/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лучкина М.М.,

при секретаре Лекомцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа по основному долгу - 90 000 руб., по уплате процентов за период с 10.10.2018 по 11.04.2019 – 68 398,32 руб., процентов за пользование суммой займа с 12.12.2018 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начисляя проценты-10 % в месяц на сумму непогашенного займа и не погашенных за весь период (начиная с 10.10.2018) процентов, исходя из количества дней пользования суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога на имущество, принадлежащее на праве собственности 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества-300 000 руб., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины-4 368 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 02.08.2018 заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца сумму займа-90 000 руб. со сроком возврата суммы займа и выплаченных процентов до 02.02.2019, что подтверждается договором займа от 02.08.2018. Денежные средства получены ответчиком, что подтверждается расписками от 09.10.2018 на сумму 23 000 руб., и от 16.10.2018 на сумму 67 000 руб.

В соответствии условиями договора заемщик обязался возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты. В нарушение условий договора займа заемщик платежи в погашение основного долга и процентов не оплатил. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). 

В связи с изложенным, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по адресам регистрации места жительства, подтвержденными сведениями ОАСР УВМ МВД по УР. 

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, его представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки. 

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что между сторонами по делу заключен договор займа от 02.08.2018.

Заемщику предоставлен займ-90 000 руб. на срок до 02.02.2019 (п.2.4 договора займа), за пользование суммой займа установлена процентная ставка-10% начисляемые ежемесячно на остаток задолженность по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа (п.2.5.1 договора займа). В соответствии с п.3.1 договора начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата сумма займа включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366) дней (п.3.2. договора). Расчет размера процентов производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится в большую сторону. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается (п.3.3.1 договора). Ежемесячные (п.3.3.2 договора) проценты, непогашенные заемщиком суммируются к общей сумме долга с последующим начислением на них процентов. 

По условиям п.2.7 договора заем, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества: 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>.

В обеспечение обязательств между сторонами 02.08.2018 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с п.1.1-1.1.2 договора залога оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена-300 000 руб. Согласно п.3.1договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать) календарных дней. В силу п.6.2.2 договора займа истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы займа и оплаты процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в случаях неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 

Судом установлено, что ФИО1 передал ответчику денежные средства 90 000 руб., что подтверждается расписками от 09.10.2018, 16.10.2018, т.е. свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств истец исполнил.

Получение денежных средств, образование задолженности по договору займа и размер задолженности ответчиком не оспорен.

Заемщик нарушил порядок возврата денежных средств по договору займа в виде уплаты процентов, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). 

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора займа.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по основному долгу 90 000 руб. признан судом обоснованным, поскольку ни ответчик, ни третьи лица доказательств того, что заем возвращен истцу полностью не представили. Таким образом, требования истца в части взыскания суммы основного долга по договору займа подлежат удовлетворению. 

Требования истца о взыскании процентов с ответчика за пользование займом подлежат удовлетворению в части. Расчеты процентов за период с 10.10.2018 по 31.10.2018 суд полагает верными, поскольку они начислены на сумму основного долга, как это предусмотрено ГК РФ и заключенным между сторонами договором. Вместе с тем, по мнению суда, начисление процентов на проценты, в соответствии со ст.809 ГК РФ, законом не предусмотрено, прямо противоречит ст.809,811,395 ГК РФ, о взыскании неустойки истец не просит. 

Таким образом, оснований для начисления процентов по ст.809 ГК РФ с 01.11.2018 и позднее на сумму превышающую сумму основного долга у истца не имелось. Согласно расчету суда размер процентов за пользование денежными средствами с 10.10.2018 по 11.04.2019 составит-53 174,19 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в этой части.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа начисляемые на сумму основного долга-90 000 руб., с учетом его фактического погашения, с 12.04.2019 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начисляемые из расчета 10% в месяц. 

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:26:041678:122, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 302,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 372 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества-300 000 руб.

По условиям п.2.7 договора, заем, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества: 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 302,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 372 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение обязательств между сторонами 02.08.2018 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с п.1.1 оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 300 000 руб. В соответствии с п.3.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Как следует из материалов дела, залогодателем является ответчик, обладающий на момент рассмотрения дела правом собственности на спорное недвижимое имущество, залогодержателем является истец по обеспеченному залогом обязательству, в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) определен предмет и оценка предмета залога, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога–1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению, начальная продажная стоимость устанавливается судом в сумме 300 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е.-4 231,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств - сумма основного долга - 90 000 руб., процентов за период с 10.10.2018 по 11.04.2019-53 174,19 руб., проценты за пользование суммой займа начисляемые на сумму основного долга-90 000 руб., с учетом его фактического погашения, с 12.04.2019 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начисляемые из расчета 10% в месяц, госпошлину-4 231,20 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 руб.

В удовлетворении иных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.09.2019. 

Председательствующий судья: М.М. Лучкин