Дело № 2-1942/2019 64RS0004-01-2019-002045-57

Решение

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Лариной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив свои требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит прекратить право собственности ФИО4, умершей *, на земельный участок № *, разрешенный вид использования «Для ведения садоводства», категория земель «Земли населенных пунктов», произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок *, разрешенный вид использования «Для ведения садоводства», категория земель «Земли населенных пунктов» к ФИО5 от ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.09.2010.

Исковые требования обоснованы тем, что 25.09.2010 между сторонами был заключен договор купли-продажи, по его условиям ответчик передавал в собственности истца вышеуказанный земельный участок. Истец фактически вступила в права собственника в отношении спорного земельного участка, для оформления своих имущественных прав обратилась к кадастровому инженеру * О.В. для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Решением от 13.03.2019 кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что согласно правоустанавливающим документам, а также сведениям Государственного реестра недвижимости собственником земельного участка является ФИО4 26.11.2000 ФИО4 умерла, в наследство по завещанию вступил ответчик ФИО3, который отказался оформить переход права собственности, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Её представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требовании по основаниям, указанным в иске, с учетом их уточнения в части площади спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

От ответчика по почте поступило письменное заявление о признании иска ФИО5 Признание иска не может быть принято судом, поскольку не установлена личность отправителя заявления, ответчику не разъяснены последствия принятии признания иска.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд счел исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

По сведениям регистрирующего органа земельный участок № 237, расположенный по адресу: *, разрешенный вид использования «Для ведения садоводства», категория земель «Земли населенных пунктов», принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. *)

ФИО4, * года рождения, умерла *(л.д. *).

Из содержания копии завещания, составленного ФИО4, *, усматривается, что ФИО4 завещала земельный участок с находящимся на нем садовым домиков с СТ «Каштан», инвентарный номер *, расположенный в городе *, внуку ФИО3 (л.д. *).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из копии наследственного дела после смерти ФИО4, наследник по завещанию ФИО3 в установленный законом срок 14.12.2000 г. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с находящимся на нем садовым домиков с СТ «Каштан», инвентарный номер *, расположенный в городе * (л.д. *).

Таким образом, ответчик принял наследство по завещанию в установленный срок, в связи с чем, является собственником указанного земельного участка с садовым домиком со дня открытия наследства.

Вместе с тем, ФИО3 не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество.

25.10.2010 между сторонами был заключен договор купли-продажи, по его условиям ответчик передавал в собственность истца земельный участок в СТ «Каштан», общей площадь. * кв.м, находящийся по адресу: * (л.д. *).

Согласно межевому плату земельного участка его площадь после проведения точных замеров составляет * кв.м (л.д. *).

Из объяснений представителя истца судом установлено уклонение ответчика – стороны договора купли-продажи от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, что нарушает права истца. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д. *).

Поскольку удовлетворенные судом требования носят неимущественный характер, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 600 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Недоплаченная государственная пошлина в сумме 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет БМР следует взыскать госпошлину в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Прекратить право собственности ФИО4, * года рождения, на земельный участок *.

Произвести регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на земельный участок *, от ФИО3, * года рождения, к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.09.2010.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Балаковского муниципального района государственную пошлину в сумме 200 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.А. Курцева