КОПИЯ

Дело №2-1669/2026

УИД: 51 RS0001-01-2026-000879-95

Мотивированное 

решение

 составлено 08 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 г. город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.М.,

при секретаре Возисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению,

установил:

акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее – АО «Мурманская ТЭЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с отсутствием договора теплоснабжения, заключенного между 

<

данные изъяты> и АО «Мурманская ТЭЦ», последнее в соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, начало предоставлять коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению напрямую потребителям, в том числе собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме является ответчик.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 декабря 2022 г. по 31 октября 2023 г. образовалась задолженность в размере 78 296 рублей 36 копеек.

Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за период с 01 декабря 2022 г. по 31 октября 2023 г. в сумме 78 296 рублей 36 копеек, пени, начисленные за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г. в сумме 42 442 рубля 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4622 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд уточнение исковых требований, в связи с оплатой ответчиком основной суммы долга в добровольном порядке, просил взыскать с ФИО1 пени за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г. в размере 42 442 рубля 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4622 рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга отказать, в связи с добровольной оплатой задолженности ответчиком, а также снизить размер пени, начисленных за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г., на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 153, частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за горячую воду и отопление.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствие с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям предусмотрена законом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками и пользователями помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было реализовано право по выбору управления управляющей организацией ООО «УК Ваш Дом», однако заявка на заключение договора теплоснабжения с ПАО «Мурманская ТЭЦ» (с 05 марта 2020 г. переименовано в АО «Мурманская ТЭЦ») была отозвана управляющей организацией, договор теплоснабжения не был заключен, ресурсоснабжающая организация приступила к самостоятельному предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению в многоквартирный 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу подпункта «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом «е» (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

На основании части 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В силу пунктов 8, 9, 14, 15, 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано, в том числе, управление управляющей организацией, в случаях, когда договоры ресурсоснабжения между управляющей организацией и такой ресурсоснабжающей организацией не заключены.

В отсутствие заключенных с ресурсоснабжающей организацией договоров ресурсоснабжения управляющая организация, товарищество или кооператив не могут осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг.

При этом согласно пунктам 6 - 9, 17 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме в период до даты начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме, заключенных, в том числе, путем совершения потребителями конклюдентных действий, что и имеет место быть в рассматриваемом споре.

Таким образом между ресурсоснабжающей организацией и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> фактически сложились прямые договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения, вследствие чего АО «Мурманская ТЭЦ» вправе требовать оплаты за предоставленные услуги с потребителей данного МКД.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: 

<

адрес> за период с 01 декабря 2022 г. по 31 октября 2023 г. составляет 78 296 рублей 36 копеек.

Приведенный расчет задолженности подтвержден истцом документально: детализацией финансового лицевого счета №, отражающей начисление платы, математически верен, его достоверность у суда сомнений не вызывает, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Оснований полагать, что начисление платы за оказываемые АО «Мурманская ТЭЦ» коммунальные услуги произведено с нарушением действующих тарифов и в отсутствие фактического оказания коммунальных услуг, у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела, истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с оплатой ответчиком основной суммы долга в добровольном порядке, просил взыскать с ФИО1 пени за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г. в размере 42 442 рубля 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4622 рубля 00 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 277-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, исчисленных на сумму задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение, за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г. составляет 42 442 рубля 12 копеек.

Приведенный расчет задолженности математически верен, его достоверность у суда сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и их толкование, учитывая баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, а также степень негативных последствий для истца, наступивших в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств, принятие мер по уплате основной суммы задолженности, суд полагает неустойку в заявленном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства и находит допустимым уменьшение размера взыскиваемой неустойки до 33 000 рублей 00 копеек, что отвечает требованиям разумности и справедливости, соразмерно последствиям нарушения обязательства, согласуется с положениями пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 4622 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, частью 3 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» (ИНН №) пени, начисленные за период с 01 апреля 2023 г. по 30 октября 2025 г. в размере 33 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4622 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Кузнецова