К делу № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 30 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя по соглашению ФИО2,

ответчика ФИО3 (действующего также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представителя по ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

2) Разделить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 помещение № общей и жилой площадью 8,3 кв.м., коридор №, площадью 8,1 кв.м., помещение №, площадью 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м.;

3) Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно доли, принадлежащей ФИО1

4) В рамках рассмотрения настоящего иска назначить по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

- имеется ли техническая возможность реального раздела 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно принадлежащим собственникам долям? Если такой раздел возможен, то привести варианты раздела;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1772 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом долей истца и ответчиков и определить стоимость компенсации за переоборудование выделенных сторонам помещений с учетом газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения;

- производство экспертизы поручить экспертам Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» (Местонахождение: 

<

адрес>-а).

В обоснование своих требований истица указала, что она и ответчики являются собственниками 

<

адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 119,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенного по этому же адресу, в следующих долях:

ФИО1 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 205/1772 доли на земельный участок;

ФИО3 - 13/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 273/1772 доли на земельный участок;

ФИО4 - 5/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 341/3544 доли на земельный участок.

Право собственности истицы на квартиру и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Соразмерно своей доле истица занимает следующие помещения в квартире: помещение № общей и жилой площадью 8,3 кв.м., коридор № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., согласно поэтажному плану строения литер А в техническом паспорте жилого помещения (

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики занимают всю оставшуюся часть квартиры.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> разделена на две половины, имеет отдельные выходы, как для истца, так и для ответчиков, что отражено в техническом паспорте на дом.

На земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, также находятся вспомогательные постройки: гараж литер Г12, летняя кухня литер г13, сарай литер Г14, душ литер Г15.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истица намерена произвести раздел квартиры и построек на прилегающем земельном участке и выделить свою долю из имущества в натуре, а также определить порядок пользования земельным участком, поскольку стороны не имеют возможности мирно сосуществовать, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, в связи с проведенной по делу строительно-технической экспертизой, уточнил заявленные требования, в уточненных требованиях просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и разделить 

<

адрес> соответствии с экспертным заключением.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, которые просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 (действующий также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объёме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО8 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиками не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разделить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО1 следующие помещения (Приложение № к Заключению эксперта): 

Литер «А»

помещение № (коридор) (2,2 кв.м);

Литер «а»

помещение № коридор (8,1 кв.м);

Литер «al»

помещение № подсобная (8,3 кв.м);

Литер «а6»

помещение № коридор (3,2 кв.м);

помещение № ванная (6,3 кв.м);

помещение № туалет (0,9 кв.м);

Литер «а7»

- помещение № терраса (3,9 кв.м).

<

адрес> помещений выделяемой ФИО1 части составит 29,0 кв.м, что больше идеальной доли на 0,2 кв.м и равна 252/1000 доли.

Расчет: 28,65 - 29,0 = - 0,35 кв.м, где 28,65 кв.м площадь выделяемой ФИО1 части с учетом возведенной перегородки. 29,0 х 100/114,9 = 25,24 или 252/1000 доли, где 114,9 кв.м общая площадь квартиры с учетом возведенной перегородки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 следующие помещения, расположенные в 

<

адрес>:

Литер «А»

помещение № (коридор) (3,5 кв.м);

помещение № жилая комната (10,8 кв.м);

помещение № жилая комната (27,3 кв.м);

помещение № кухня (16,3 кв.м);

помещение № подсобная (7,7 кв.м);

помещение № коридор (20,3 кв.м).

<

адрес> помещений выделяемой ФИО3 и ФИО4 части составит 85,9 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,2 кв.м и равна 748/1000 доли.

Расчет: 86,25 - 85,9 = 0,35 кв.м, где 86,25 кв.м площадь выделяемой части с учетом возведенной перегородки. 85,9 х 100/114,9 = 75,07 или 748/1000 доли, где 114,9 кв.м общая площадь квартиры с учетом возведенной перегородки.

Для реализации данного варианта раздела квартиры ФИО1 необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (план приложение №): 

- в помещениях №№, 7, 8 демонтировать сан.техническое оборудование (унитаз, мойку, ванную);

между помещениями №№, 7, 8 демонтировать перегородки;

в образовавшемся в результате демонтажа перегородок между помещениями №№, 7, 8 помещении организовать помещение кухни, установить газовую плиту, установить мойку на одно отделение;

в помещении № оборудовать ванную комнату, установить ванную, установить мойку на одно отделение;

произвести разделение внутренних электрических сетей к счетчикам учета для организации индивидуальных систем электроснабжения;

произвести разделение внутренних водопроводных сетей, устройствоиндивидуального ввода с установкой счетчика и смотрового колодца;

произвести устройство газопроводного ввода и счетчика, установить АОГВ (котла отопления) с устройством вытяжек для организации индивидуальных систем отопления;

произвести разделение сетей канализации.

Для реализации данного варианта раздела квартиры ответчикам ФИО3 и ФИО4 необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (план приложение №):

выполнить перегородку толщиной 1/2 кирпича на расстоянии 0,9м от стены между помещением № и №;

произвести разделение внутренних электрических сетей, устройствоиндивидуального электрического ввода с установкой счетчика;

произвести разделение внутренних водопроводных сетей, устройствоиндивидуального ввода с установкой счетчика и смотрового колодца;

произвести устройство газопроводного ввода и счетчика, установить АОГВ (котла отопления) с устройством вытяжек для организации индивидуальных систем отопления;

- произвести разделение сетей канализации.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 компенсации за переоборудование образуемых частей в размере 1162 (одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности на квартиру в размере 803 (восемьсот три) рубля 53 копейки.

Выделить в собственность ФИО1 строение литер «Г12» гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 80 507 (восемьдесят тысяч пятьсот семь) рублей.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 следующие строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: литер «Г13» Навес; литер «Г14»; литер «Г15» Уборная; литер «Г22» Сарай.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию за отклонение долей сторон в праве собственности на подсобные строения в размере 34 515 (тридцать четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 75 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование ФИО1 земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении синим цветом), общей площадью 205 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки 

Длина, м 

X 

У 

1 

1-2 

4,36 

518900.04 

1212358.58 

2 

2-3 

6,71 

518895.92 

1212357.15 

3 

3-4 

0,79 

518893.85 

1212363.54 

4 

4-5 

4,59 

518894.61 

1212363.78 

5 

5-6 

0,92 

518893.20 

1212368.15 

6 

6-7 

3,12 

518892.31 

1212367.88 

7 

7-8 

0,89 

518891.39 

1212370.85 

8 

8-9 

4,14 

518892.24 

1212371.13 

9 

9-10 

3,02 

518891.08 

1212375.11 

10 

10-11 

4,28 

518893.96 

1212376.01 

11 

11-12 

7,71 

518898.05 

1212377.27 

12 

12-13 

5,39 

518900.55 

1212369.98 

13 

13-14 

6,93 

518905.64 

1212371.72 

14 

14-15 

4,42 

518908.31 

1212365.32 

15 

15-1 

7,94 

518907.61 

1212360.96 

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении зеленым цветом), общей площадью 614 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки 

Длина, м 

X 

У 

1 

1-2 

4,14 

518891.08 

1212375.11 

2 

2-3 

0,89 

518892.24 

1212371.13 

3 

3-4 

3,12 

518891.39 

1212370.85 

4 

4-5 

0,93 

518892.31 

1212367.88 

5 

5-6 

4,58 

518893.20 

1212368.15 

6 

6-7 

0,79 

518894.61 

1212363.78 

7 

7-8 

6,71 

518893.85 

1212363.54 

8 

8-9 

6,23 

518895.92 

1212357.15 

9 

9-10 

6,54 

518889.94 

1212355.38 

10 

10-11 

7,73 

518887.82 

1212361.56 

11 

11-12 

4,29 

518884.92 

1212368.73 

12 

12-13 

22,96 

518883.51 

1212372.79 

13 

13-14 

18,13 

518876.49 

1212394.65 

14 

14-15 

31,25 

518893.63 

1212400.57 

15 

15-16 

5,39 

518905.64 

1212371.72 

16 

16-17 

7,71 

518900.55 

1212369.98 

17 

17-1 

7,30 

518898.05 

1212377.27 

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование Ш земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении красным цветом), общей площадью 952 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки 

Длина, м 

X 

У 

1 

1-2 

6,56 

518889.94 

1212355.38 

2 

2-3 

7,73 

518887.82 

1212361.56 

3 

3-4 

4,29 

518884.92 

1212368.73 

4 

4-5 

22,96 

518883.51 

1212372.79 

5 

5-6 

12,84 

518876.49 

1212394.65 

6 

6-7 

3,37 

518864.49 

1212390.07 

7 

7-8 

7,80 

518864.92 

1212388.77 

8 

8-9 

7,35 

518857.80 

1212385.59 

9 

9-10 

31,97 

518856.37 

1212378.38 

10 

10-1 

24,44 

518866.61 / 

1212348.09 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко