№2-806/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 г. г. Уфа РБ 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

На основании изложенного просят суд изъять у 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к Администрации города о возложении обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании стороны настаивали на своих требованиях

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте суда.

На основании ст.ст. 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, считающей встречный иск обоснованным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли), принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010320:495, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрапи городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающего в жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещена в связи с изъятием для муниципальных нужд:

ФИО1 в размере 668 600 (шестьсот шестьдеся восемь тысяч шестьсот) руб.,

ФИО2 в размере 668 600 (шестьсот шестьдеся’ восемь тысяч шестьсот) руб.

Проекты соглашений собственниками получены ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники, подписанные проекты соглашений не представили.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственниками не достигнуто.

Ответчик обратились со встречными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартиры но адресу: 

<

адрес>. (Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно постановлению Администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Па основании постановления правительства Республики Башкортостан 242 от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> включен в адресную программу Республики Башкортостан но переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 гг.

Региональная программа и ст. 32 Жилищного кодекса (в которой написано о жилищных нравах собственников дома, который признали аварийным), предполагают, что собственник жилья имеет право па предоставление другого жилого помещения в собственность либо денежную компенсацию. 

Документ о денежной компенсации был рассмотрен, но собственники нс согласны с оцененной суммой и хотят воспользоваться своим правом на предоставление в собственность равнозначного жилья.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ (рсд. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Кроме того, прошу суд учесть, что оба истца пенсионеры: ФИО1, возврат 90 лег, относится к категории дети-войны, ветеран груда, ФИО2 (Сын ФИО1, 65 лет), — инвалид II группы. Они страдают от различных заболеваний, плохо видят и испытывают трудности с передвижением, что значительно ухудшает качество жизни и делает их зависимыми от частой медицинской помощи. Низкая оценка жилья, отсутствие предложений по новому жилью, судебные процедуры в преклонном возрасте стали для них настоящим стрессом. Эго негативно сказывается на их самочувствии и психоэмоциональном состоянии, в связи с чем просят суд обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить истцам в собственность равнозначную благоустроенную квартиру, расположенную в Ленинском, Советском или 

<

адрес>х 

<

адрес>, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего, общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации города предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, спорный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010320:495, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязании Администрации города предоставить в собственность ФИО1, ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания – 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010320:495, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 33,3 кв.м., расположенное в черте городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

С учетом удовлетворения требований встречного иска, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска Администрации городского округа 

<

адрес> Башкортостан в части принудительного изъятия недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1, ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010320:495, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 33,3 кв.м., расположенное в черте городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже, чем установлен в 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных требований Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о выплате за изымаемое жилое помещение – отказать. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 жилым помещением, -квартирой №, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010320:495, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> и признания их утратившими право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после предоставления указанным лицам в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов