Дело № 2-2829/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-005203-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 октября 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующее имущество, находящееся по адресу: адрес:

- дом блокированной застройки, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 113,2 кв.м;

- здание, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования «баня», кадастровый №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку.

Вышеперечисленное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН на дом от ДД.ММ.ГГГГ, на баню от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 23 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Однако в связи с болезнью бабушки истца – ФИО4, которая не позволила ей лично явиться на регистрацию, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца умерла, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 с 2001 года проживала и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: адрес, владеет и пользуется баней и земельным участком, несет расходы на содержание спорного имущества и коммунальные услуги. 

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес:

- дом блокированной застройки, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 113,2 кв.м;

- здание, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования «баня», кадастровый №, площадь 14,2 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, площадь 783 кв.м.

Протокольным определением суда от 10.10.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим – ФИО3, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, пояснив, что ФИО4 являлась ее бабушкой, она умерла в апреле 2024 года. Спорное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности. При жизни бабушка решила все имущество передать истцу, а она обязалась ее содержать в силу преклонного возраста. Между ними был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Возможности зарегистрировать договор не было, поскольку бабушка сильно болела. Из наследников есть только ее мама - ФИО3

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Указала, что между ее мамой ФИО4 и дочерью – ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, за ней нужен был уход. Она осталась единственная дочь у матери. В спорном имуществе все вместе с семьей проживали. Истец предпринимает меры к сохранности имущества, оплачивает коммунальные расходы.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.54-55).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 52 указанного постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ и значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, что повреждается копией паспорта истца (л.д.17).

Ответчик ФИО3 является матерью истца ФИО2 и дочерью умершего наследодателя ФИО4.

Как следует из представленных ответов ОЗАГС от 05.08.2024 (л.д.39,44) и свидетельства о смерти (л.д.13) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО6 и ФИО1 был заключен брак, запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39)

Согласно ответа ОЗАГС от 30.08.2024 (л.д.52) отец ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.13,46). 

Истец ФИО2 является внучкой ФИО4 и дочерью ответчика ФИО3, что подтверждается письменными материалами дела.

ФИО4 была зарегистрирована и проживала в доме по адресу: адрес по день смерти.

Истец с 2001 года, с момента своей регистрации проживает в спорном жилом доме, оставшимся после смерти ее бабушки.

Из представленных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5-10) на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости по адресу: адрес:

- дом блокированной застройки, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 113,2 кв.м;

- здание, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования «баня», кадастровый №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес (л.д.15-16).

Указанный договор пожизненного содержания № удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО

В соответствии с п. 23 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно п. 18 вышеназванного договора, нотариусом сторонам разъяснено, что с момента государственной регистрации прав собственности гр. ФИО2, она несет бремя содержания объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего договора.

Как указывает истец и повреждается пояснениями ответчика – ее матери ФИО3, в связи с болезнью бабушки истца – ФИО4, которая не позволила ей лично явиться на регистрацию, договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

До настоящего времени за истцом ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что кроме истца ФИО2 и ее матери – ответчика ФИО3 других наследников не имеется.

Из сведений реестра от 11.07.2024 (л.д.31), предоставленных Федеральной нотариальной палатой и Кемеровской нотариальной палатой от 22.07.2024 (л.д.38) наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Стороной истца в материалы дела представлены справки и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение (л.д.36-37, 63-64).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривало право истца на указанное имущество в связи с заключенным между ней и ФИО4 договором пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФправособственности идругиевещные права на недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время указанное выше спорное недвижимое имущество имеется в наличии, принято в пользование и владение истцом ФИО2, являлось имуществом ФИО4 на дату ее смерти, которая правомерно распорядилась своей собственностью, при этом переход прав собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке. 

Каких-либо имущественных притязаний на спорное имущество, о правах третьих лиц в рамках настоящего спора не установлено.

В судебном заседании установлено, что возможность истца зарегистрироватьправособственности на спорные объекты недвижимости вовнесудебномпорядке исключается.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт наличия заключенного между истцом и умершим владельцем спорного имущества соглашения, удостоверенного в установленном порядке нотариусом, достоверность которого не опровергнута, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес:

- дом блокированной застройки, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 113,2 кв.м;

- здание, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования «баня», кадастровый №, площадь 14,2 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, площадь 783 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 12.11.2024 г.

Председательствующий Александрова Ю.Г.

Копия верна:

Судья: