Дело *

УИД *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

* городской суд * в составе:

председательствующего судьи – *21., 

при секретаре – *6,

с участием истца *2, представителя истца *17, представителя ответчика – администрации * городского округа *8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении * городского суда гражданское дело по иску *2 к администрации * городского округа, *3, *4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*2 обратилась в суд с иском к администрации * городского округа, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый *.

В обоснование заявленных требований указано, что данное жилое помещение было предоставлено администрацией в 1993 году *12, *11, *3, *9 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Приблизительно в дата года указанное жилое помещение у собственников приобрел супруг истца *7, и с момента приобретения вселился в квартиру совместно с супругой *2 и дочерью *18 Сведениями о заключении договора купли-продажи квартиры, а также о его регистрации в Росреестре истец не располагает. дата *2 зарегистрировалась по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: *; дата в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована *18 дата *7 умер. Владение спорным жилым помещением осуществлялось истцом и членами ее семьи открыто, как своим собственным, иные лица в течение всего срока владения не заявляли прав на данную квартиру. По состоянию здоровья истец была вынуждена выехать в *. Постановлением администрации * городского округа от дата * многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, признан аварийным и подлежащим сносу. Истец неоднократно обращалась в администрацию * городского округа с заявлениями о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение с целью дальнейшего переселения, однако ей было отказано и рекомендовано разрешить спор в судебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Лицевой счет в управляющей компании по спорному адресу открыт на имя истца; иных лиц, заявляющих права на квартиру, не имеется.

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена *18

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены *3, *4

В судебном заседании истец *2 и ее представитель *17 (участвующие посредством видеоконференц-связи при содействии * районного суда *) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации * городского округа *8 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по тем основаниям, что спорное жилое помещение в настоящее время утрачено как объект недвижимости и снято с кадастрового учета; кроме того, срок приобретательной давности для истца не наступил. 

Третье лицо *18, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Соответчики *3, *4, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых одновременно указали о том, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что, согласно представленным по запросу суда данным ГБУ СО «* центр государственной кадастровой оценки» от дата , право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, зарегистрировано за *12 на основании договора о передаче квартиры в собственность от дата *; записано дата в книгу регистрации за *; сведениями о переходе права учреждение не располагает.

Согласно приватизационному делу на указанное жилое помещение, представленному по запросу суда администрацией * городского округа, по заявлению *12 * от дата передано в собственность в порядке приватизации *12, *11, *3, *9, о чем выдано свидетельство о праве собственности * от дата .

дата *9 заключила брак с *10, и ей была присвоена фамилия *20, что подтверждается записью акта о заключении брака *, составленной администрацией села *.

В соответствии с представленными отделом ЗАГС * агентства ЗАГС * сведениями, *11 умер дата , о чем составлена запись акта о смерти * от дата отделом ЗАГС администрации муниципального образования «*» *; *12 умерла дата , о чем составлено запись акта о смерти * от дата Управлением ЗАГС *. 

Из наследственного дела * к имуществу *12, открытому нотариусом нотариального округа * *13, следует, что свидетельства о праве на наследство после смерти *12 выданы сыну – *3; дочь *4 отказалась от наследства в пользу *3; жилое помещение, расположенное по адресу: *, в состав наследственного имущества не вошло.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: *, следует, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: *2 (наниматель) – с дата , *18 (дочь нанимателя) – с дата .

Согласно карточке расчетов МУП «Теплотехник-1», за период с дата по дата по лицевому счету *, открытому на указанное жилое помещение на имя *2, велось начисление за жилищно-коммунальные услуги в период с дата по дата ; оплата производилась нерегулярно: дата – в сумме 1 735 рублей 10 копеек, дата – в сумме 7 404 рубля 08 копеек; дата – в сумме 4 505 рублей 38 копеек; дата – в сумме 1 228 рублей 74 копейки, дата – в сумме 1 047 рублей 90 копеек; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на дата составляет 5 505 рублей 38 копеек.

В соответствии с ответом ПАО «*» на запрос суда от дата , энергоснабжение по адресу: *, не осуществляется с дата по заявлению абонента. Лицевой счет закрыт в ноябре 2022 года (разрушено). Дату открытия лицевого счета определить не представляется возможным. Абонентом по договору энергоснабжения на момент закрытия лицевого счета являлась *2. В программном комплексе имеется запись от дата следующего содержания «абонент умер в 2005 году, жена живет в *». Иной информации о смене абонентов по данному договору не имеется. Задолженности за потребленную электроэнергию не имеется. Счета не выставляются, оплата не производится.

Администрацией * городского округа представлен договор социального найма жилого помещения * от дата , заключенный между * территориальным отделом администрации * городского округа и *2 на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Вместе с тем, согласно справкам администрации * городского округа от дата , жилое помещение, расположенное по адресу: *, на дату заключения договора социального найма дата в реестре муниципального имущества * городского округа не значилось, и не значится в настоящее время. 

Заключением межведомственной комиссии при администрации * городского округа * от дата многоквартирный жилой * в * признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации * городского округа от дата * данный дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения * городского округа качественным жильем».

Согласно акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, от дата , составленному комиссией в составе сотрудников * территориального отдела администрации * городского округа и МУП «Теплотехник-1», дом двухквартирный, в 2017 году признан аварийным. В * данного дома зарегистрирована *2 с дочерью *18 Семья по данному адресу не проживает более десяти лет, выехали на материк и до настоящего времени в * не появлялись. В * территориальный отдел администрации * городского округа по жилищному вопросу не обращались. В связи с тем, что жилое помещение не использовалось в соответствии с его назначением длительное время, не поддерживалось в исправном состоянии, дом полностью разрушен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата на жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый *, сведения о собственнике данного жилого помещения отсутствуют; указано о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета дата .

В судебном заседании истец *2 пояснила, что проживала в спорном жилом помещении с сентября 1999 года примерно по 2016 год, в августе 2016 года переехала в *. Дом на момент переезда находился в аварийном состоянии, проживать там было невозможно, была разрушена крыша, сломана печь. Ранее там было печное отопление, водоснабжение и электроснабжение, коммунальные услуги оплачивались истцом, пока она проживала в данном жилом помещении; после отъезда коммунальные услуги ею не оплачивались. Совместно с ней в данном жилом помещении проживали дочь *18 (с рождения), а также после смерти ее супруга к ней переехала мать *14 При отъезде на дверь квартиры повесили замок и ее заколотили, проживать и следить за домом никого не просили. Жилое помещение приобретал ее супруг у *19, однако договор купли-продажи не заключался, расписку также не писали. По месту жительства ее зарегистрировали без предоставления правоустанавливающих документов. Примерно в 2018 году ей стало известно, что дома уже не существует, поскольку его разобрали. Не помнит, чтобы в 2011 году подписывала договор социального найма на жилое помещение.

Третье лицо *18, до привлечения к участию в деле допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: *, с 1996 года по 2014 год, совместно с матерью *2 и бабушкой. В 2014 году они переехали к знакомым в *, поскольку дом находился в ужасном состоянии, в нем невозможно было проживать: провалился потолок, была сломана печь. На каком основании они проживали в данном жилом помещении и она была зарегистрирована в нем по месту жительства – пояснить не может, поскольку являлась несовершеннолетней, этими вопросами занималась ее мать. Иные лица своих прав на данное жилье не заявляли. 

Свидетель *14 в судебном заседании пояснила о том, что приходится матерью истцу *2, которая с 1998 года проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: *. Данное жилое помещение дочь с мужем приобрели у *19, договор купли-продажи не заключался. Свидетель проживала в данной квартире вместе с дочерью и внучкой с дата по сентябрь 2015 года, затем они все вместе оттуда съехали, поскольку там невозможно было проживать, квартира находилась в аварийном состоянии, разваливалась крыша. В 2015 году свидетелю предоставили квартиру в * по переселению из *, которую она впоследствии приватизировала, и в ней они стали проживать вместе с дочерью и внучкой. До этого они около полугода снимали квартиру в *. Коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение) в спорную квартиру предоставлялись до момента выезда *2 и ее семьи, свидетель лично писала заявление об отключении электроснабжения. Ей известно, что после их выезда дом развалился, упал потолок. 

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с разрушением, и снят с кадастрового учета.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из буквального толкования вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что фактическая утрата недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением и, как следствие, оно не может являться объектом права собственности.

Учитывая изложенное, поскольку признание права собственности на несуществующий объект гражданского оборота невозможно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, за *2 в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела установлены и иные основания для отказа в удовлетворении иска.

Так, истцом не доказан факт владения имущества как своим собственным, в частности, принятие мер к его сохранности, поскольку из спорного жилого помещения истец добровольно выехала на другое место жительства, впоследствии оно пришло в негодность и разрушилось. 

При этом, как истец, так и оба заявленных ею свидетеля (мать и дочь), совместно с которыми она проживала в спорном жилом помещении и выехала из него, называют различные годы переезда ими из * в * – 2014, 2015, 2016 гг., ввиду чего к показаниям свидетелей суд относится критически. 

Из сведений, представленных по запросу суда Отделением фонда пенсионного и социального страхования в *, от дата , следует, что, начиная с дата , *2 работала за пределами *: по дата у ИП *15 (*), с дата по дата – в ООО «*» (*), с * года – в рп. *.

Доказательств тому, что переезд всей семьи истца в * являлся вынужденным, суду не представлено. 

При этом * в * признан аварийным лишь в июле 2017 года; доказательств невозможности проживания в нем до указанной даты, в том числе, обращений истца в связи с данными обстоятельствами в орган местного самоуправления, суду также не представлено. 

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из дела следует и достоверно установлен факт владения *2 спорным имуществом, начиная с дата (дата регистрации по месту жительства), то есть – на дату, когда истец выехала из спорного жилого помещения, будь то 2014 либо 2016 гг., установленный законом для приобретения недвижимого имущества срок приобретательной давности, с учетом необходимости истечения трехлетнего срока исковой давности, не истек.

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований *2 (ИНН: *) к администрации * городского округа (ИНН: *), *3 (ИНН: *), *4 (ИНН: *) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в * областной суд через * городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата .

Председательствующий судья *22