Дело № 2-239/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000285-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 9 июля 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, ФИО5, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что предыдущим собственником данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома являлся ФИО6, после его смерти все наследственное имущество фактически приняла его дочь ФИО7, но являясь гражданкой Украины, к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 продала истцу жилой дом по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и фактически продала земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Был составлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок договор не был составлен, поскольку не оформлены продавцом на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несет все расходы на их содержанию, никто иной на это имущество до настоящего времени не претендует, спора нет, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области - возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие, третье лицо нотариус Глушковского нотариального округа ФИО3 Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие отцу ФИО7 - ФИО6 При этом договор купли-продажи жилого дома был составлен и заверен нотариусом, а договор купли-продажи земельного участка не составлялся, поскольку ФИО7, как гражданка Украины, не оформляла свои наследственные права на земельный участок оставшийся после её отца ФИО6, выехала за пределы РФ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает в данном домовладении, открыто владеет жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен, несет все расходы по содержанию данного имущества, на которое никто иной не претендует.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией договора купли-продажи с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.7-23), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), сведениями об объекте недвижимости (л.д.25-26), дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), выпиской из решения Теткинского поссовета Глушковского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), Выписками из ЕГРН, представленными филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46), показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании. 

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности и вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 фактически приобрела по договору купли-продажи не только жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, но и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, на которое никто другой не претендует, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Глушковского района Курской области, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.