Мотивированное 

решение

 составлено 06 февраля 2017 года 

Дело № 2-248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Хабибулиной В.Р., с участием 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Березовского городского округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании соглашения к договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Березовского городского округа, ФИО4, с учетом внесенных уточнений просила признать соглашение от дата к договору аренды земельного участка №,3 от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105003:0281, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес> разрешенным использованием: под огород, согласно договору аренды земельного участка№ от дата.

Требования мотивированы тем, что истец состоит в браке с ответчиком ФИО4 с дата. дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Комитет предоставляет, а М.А.ГБ. принимает в аренду земельный участок, площадью 673 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под огород. Согласно п. 2.1.договора аренды срок аренды участка установлен с дата по дата. Дополнительными соглашениями к договору срок аренды земельного участка продлен до дата, а впоследствии до дата. Соглашением о перемене лиц от дата ФИО5 передал все свои права по договору аренды ФИО4 Дополнительным соглашением к указанному договору срок аренды земельного участка продлен до дата. Соглашением от дата стороны решили расторгнуть договор аренды с дата. дата указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Истец считает, что право аренды земельного участка является общим имуществом супругов. Поскольку брак с ФИО4 зарегистрирован дата, а соглашение о перемене лиц к договору аренды дата, следовательно, право аренды земельного участка является совместным имуществом супругов. Для совершения сделки ФИО4 по отчуждению права аренды земельного участка требовалось нотариальное согласие истца. Истец полагает, что указанная выше сделка в силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации является недействительной, поскольку нотариальное согласие супруги (истца) получено не было. ФИО3 полагает, что сделка должна быть признана недействительной, а стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 – в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и в срок, в отзыве, адресованном суду, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Чистополова А.В. – в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Арендодатель) и М.А.ГВ. заключен договор аренды земельного участка № от дата, земельный участок с кадастровым номером 66:35:0105003:0281, площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес>. Соглашением о перемене лиц от дата ФИО5 передал все свои права и обязанности по договору ФИО4 Письмом от дата № ответчик был уведомлен о невозможности продления договора на основании несоответствия вида разрешенного использования Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории 

<

адрес>, утвержденными решением Думы Березовского городского округа от дата №. Договор был расторгнут дата по согласию сторон, что подтверждается соглашением к договору аренды земельного участка № от дата от дата. Считает, что при расторжении ФИО4 договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по расторжению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

То есть, арендуемая земля могла быть использована арендатором только по их назначению.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в лице председателя комитета С.Д. и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 673 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: 66:35:0105003:0281. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) участка: под огород.

Согласно п. 2.1 настоящего договора, срок аренды участка устанавливается с дата по дата.

Факт передачи арендатору ФИО5 указанного земельного участка по договору аренды земельного участка № подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от дата, являющееся приложением № к данному договору.

Дополнительным соглашением к договору срок действия договора аренды земельного участка № от дата продлен до дата.

дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в лице председателя комитета ФИО6 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора земельного участка до дата.

дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в лице заместителя председателя комитета ФИО7, ФИО5, ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № от дата, согласно которому ФИО5 безвозмездно уступает ФИО4 все свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, расположенного находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес>.

дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в лице заместителя председателя комитета ФИО7 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка до дата.

дата дополнительным соглашением между указанными лицами продлен срок действия договора аренды земельного участка до дата.

Дополнительным соглашением от дата срок действия настоящего договора продлен до дата.

Судом установлено, что письмом Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа № от дата ФИО4 уведомлен о невозможности использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес>, для ведения огородничества и отказе в продлении договора аренды земельного участка на новый срок на основании несоответствия вида разрешенного использования Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории 

<

адрес>, утвержденными решением Думы Березовского городского округа от дата №.

Соглашением от дата договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в лице председателя комитета ФИО8 и ФИО4 расторгнут.

Истец в своем исковом заявлении ссылается, то на обстоятельство, что соглашение от дата в силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации является недействительной, поскольку от нее нотариальное получено не было.

Рассматривая требование о признании соглашения от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки и приведении сторон в первоначальное положение в виде возврата ФИО4 права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105003:0281, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес> разрешенным использованием: под огород, согласно договору аренды земельного участка№ от дата суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. 

Как следует из пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что дата между С.Е.ВБ. и ФИО9 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-АИ №. В связи с заключением брака истцу присвоена фамилия «Солохина».

Рассматривая требования истца о признании соглашения от дата недействительным, суд приходит к выводу, что указанным соглашением не нарушены права ФИО3, поскольку данная сделка не касалась распоряжения общим имуществом, не изменила имущественное положение кого-либо из сторон в сторону его умаления и не вызвала новых правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом. Право аренды является обязательственным правом, возникающим из договора аренды, право аренды земельного участка к имуществу, нажитому супругами в период брака, не относится, общее имущество супругов не составляет, что следует из положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". 

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 19 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).

В соответствии с п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. 

Таким образом, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При расторжении спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Учитывая, что земельный участок, площадью 673 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на юго-восток от жилого 

<

адрес> был предоставлен Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа ФИО4 во временное пользование и в совместную собственность супругов не поступал, следовательно, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от дата сделкой по распоряжению общим имуществом супругов не является и на указанные правоотношения положения Семейного кодекса Российской Федерации о законном режиме имущества супругов, и в частности п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, не распространяется.

Таким образом, основания для признания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от дата недействительным – отсутствуют.

В части применения последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО4 права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105003:0281 истцу также надлежит отказать, поскольку указанное требование взаимосвязано с основным исковым требованием о признании сделки недействительной. 

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Березовского городского округа, ФИО4 о признании соглашения к договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме черезБерезовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<

адрес> 

В.Р. Хабибулина

дата 

Подлинник документа находится в материалах дела 

№

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина

По состоянию на дата 

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина