Дело №2-5671/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005670-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.

при секретаре Мустафиной Р.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "

<

данные изъяты>" к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме..

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании приняты решения:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор совета дома. Выбор председателя совета дома.

3. О расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с действующей управлящей организацией ООО «

<

данные изъяты>».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбор ООО «

<

данные изъяты>» (ОГРН №) управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> по ул.. Авроры в г. Уфа и передаче ей в управление.

5. Об утверждении договора управления между собственниками и ООО «

<

данные изъяты>» (ОГРН №), о наделении председателя совета МКД № по 

<

адрес> полномочиями от имени собственников заключить и подписатть договор управления с ООО «

<

данные изъяты>» на утвержденных общим собранием условиях.

6. Об утверждении размера тарифной ставки за 1 кв.м. в месяц за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

7. Об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

8. Об определении способа формирования платы за 

<

данные изъяты> по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемых при использовании и содержаниии общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

9. О порядке передачи общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе передачи технической документации по многоквартирному дому и иных документов, связанных с управлением дома от ООО «Центральный Жилищно-Эксплуатационный участок № г. Уфа» во вновь избранную управляющую организацию ООО «

<

данные изъяты>».

10. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определение места для размещения сообщений о проводимых общих собраниях собственников.

Истец указывает, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: инициатор собрания не является собственником помещения, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеющемуся у управляющей компании, собственником 

<

адрес> является ФИО2. Данные сведения подтверждаются и данными Росреестра.

В связи с чем, истец просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «

<

данные изъяты> ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, признала исковые требования, о чем имеется письменное заявление.

Третье лице – ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. 

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников - сформировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, составить список кандидатов, определиться, в частности, с датой, местом и формой проведения общего собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 5 ст. ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ООО 

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного в деле протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, инициатором проведения внеочередного общего собрания, председательствующим на внеочередном общем собрании являлась ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> Секретарем внеочередного общего собрания являлась ФИО3, собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Лица, проводившие подсчет голосов: ФИО1, ФИО3 В голосовании на общем собрании приняло участие 106 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составило 83,0 % голоса. Повесткой дня проводимого общего собрания являлось: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, выбор совета дома, выбор председателя совета дома, о расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с действующей управляющей организацией ООО 

<

данные изъяты>», выбор способа управления домом-управление управляющей организацией. Выбор ГДР Квартал управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и передача дома ей в управление. Об утверждении договора управления между собственниками и ООО 

<

данные изъяты> о наделении председателя совета 

<

адрес> по 

<

адрес> полномочиями от имени собственников заключать и подписывать договор управления ООО 

<

данные изъяты> на утвержденных общим собранием условиях, об утверждении размера тарифной ставки за 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, об определении способа формирования платы за 

<

данные изъяты> по электроснабжению и и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, о порядке передачи общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе передачи технической документации по многоквартирному дому и иных документов, связанных с с управлением дома от ЛЛЛ МКД ЖЭУ-2 во вновь избранную управляющую организацию ООО 

<

данные изъяты>, об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определение места для размещения сообщений о проводимых общих собраниях собственников.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО2.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В связи с чем, была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, поскольку инициатор созыва общего собрания ФИО1 не являлась собственником помещений в многоквартирном доме, а так же лицом обладающим правом на проведение данного собрания от имени собственника жилого помещения.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ). 

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска (часть 2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3). 

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует. 

Как установлено абзацем 1 части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "

<

данные изъяты>" к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде протокола общего собрания собственников № незаконным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья К.А. Гареева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ