№2-3/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2020 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО7 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третьи лица – Акимов Риза Решатович, ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО4, 

установил:

ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки в описании конфигурации границ и линейных размеров земельного участка, площадью 1700кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:1391, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку установив его конфигурацию границ и линейные размеры в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6. 

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:1391, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенный в собственность на основании государственных актов на право собственности на земельный участок. В 2018 году данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения его границ, зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план. Посредством определения координат характерных точек местоположения границ земельного участка и фактического использования земельного участка более 15 лет с фактическими границами участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1700кв.м. и конфигурация границ и линейных размеров земельного участка, не соответствуют сведениям указанным в ЕГРН. Спор со смежными землепользователями отсутствует. 

Обратившись в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки, истцам было приостановлено, поскольку в предоставленном межевом плане конфигурация границ и линейные размеры границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям содержащимся в государственных актах на землю, ранее сформированном.

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своих права собственности истцы не имеют возможности, они обратились в суд. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил установить координаты, конфигурацию и линейные размеры, согласно заключения эксперта. Истец пояснил, что земельный участок на момент его формирования по госакту имел те же границы, что и сейчас. Границы земельного участка фактически установлены более 15 лет искусственным ограждением. Требований о взыскании судебных расходов не имеется, расходы на проведение судебной экспертизы оплачены. 

Ответчик - Госкомрегистр в судебное заседание не явился, извещен должным образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. Возражал против иска указав, что не является ответчиком по делу.

Третье лицо – кадастровый инженер, в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Иные третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены должным образом, относительно предмета спора возражений не заявили, извещены должным образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчиками по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее, а также лица, чьи законные прав и интересы могут быть затронуты в результате постановления решения.

Так, Госкомрегистр в данном случае является надлежащим ответчиком по делу, поскольку затрагиваются его права и обязанности в форме дальнейшего исполнения решения суда, поэтому его доводы о ненадлежащем ответчике, необоснованные. 

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков, что предусмотрено статьей 9 Закона Республики Крым N 38-ЗРК.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно Государственных актов на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЕ № и от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЕ №, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 1700кв.м., с кадастровым номером 0121610400:01:002:1317, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 58/100 и 42/100 долей в праве общей долевой собственности, соответственно (л.д.9,10).

Согласно технической документации по землеустройству в 2008 году земельный участок был сформирован в размере 1700кв.м. Согласованы границы земельных участок со смежниками.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали права собственности в ЕГРН. Земельный участок площадью 1700кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли населенного пункта, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца изготовлен межевой план. 

В результате межевания проведенного путем геодезической съемки с учетом координат из архивной документации и описания закрепленных точек (столбы), установлена площадь – 1700кв.м., а также неверная конфигурация земельного участка и его линейные размеры. Границы уточняемого земельного участка согласованы без претензий со смежниками, о чем составлен акт. Точки от Б до В по госактам неверно указана линия границы и конфигурация определена неверно. Границы земельного участка с кадастровым номером были уточнены с выездом на местность. 

Истцы обратились в Госкомрегистр с заявлением об изменении площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ, однако регистрирующим органом предоставленный межевой план был проигнорирован, регистрация приостановлена со ссылкой на то, что в предоставленном межевом плане конфигурация границы и линейные размеры не соответствуют аналогичным сведениям содержащимся в государственном акте на землю, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. 

На момент рассмотрения дела в суде сведений о местоположении границ земельного участка ЕГРН не содержит. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Как следует из пояснений сторон, земельный участок более 15 лет имеет границы земельного участка путем возведения на нем искусственного ограждения, спора между о границах не имеется, границы уточненного земельного участка согласованы со всеми смежниками. 

Заключением судебного эксперта ООО «Земспецпроект» ФИО9 подтверждены выводы кадастрового инженера ФИО8, в расхождением в координатах до 0,18. Установлено, что линия от Б до В указанная в госактах на землю не соответствует действительности, в чем и заключается реестровая ошибка.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка является способом восстановления нарушенных прав истца.

Пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов технической документации по землеустройству земельного участка в 2008 году с кадастровым номером 0121610400:01:002:1317, отраженная в государственных актах на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЕ № и от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЕ №, реестровая ошибка допущена в части того, что при изготовлении технической документации в 2008 году указаны неверные линейные размеры и конфигурация. Земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:1391, располагается фактически правильно по фактически установленным границам более 15 лет, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ по данным указанным в госактах.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:1391 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке, а также его площади. 

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего ей земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО5 и ФИО7, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о конфигурации границ и линейных размеров земельного участка, площадью 1700кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:1391, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку установив его конфигурацию границ и линейные размеры в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6. 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельного участка площадью 1700кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:1391, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13.01.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев