66RS0025-01-2018-000812-55

Гр.дело № 2-618/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Верхняя Салда 29 октября 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: представителей истца ООО «Компания Цилин» - ФИО1, действующей на основании доверенности № .... от д.м.г. и ФИО2, действующего на основании доверенности № .... от д.м.г., 

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности № .... от д.м.г., 

при секретаре Пунктовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, 

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № .... от д.м.г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Компания Цилин» сумму задолженности арендных платежей по договору № .... от д.м.г., неоплаченную часть обеспечительного взноса за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 622 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 80 052 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 220 руб. 52 коп., судебные издержки по оплате почтовых расходов в сумме 405 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Компания Цилин» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Юкина Е.В.

66RS0025-01-2018-000812-55

Гр.дело № 2-618/2018

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 29 октября 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: представителей истца ООО «Компания Цилин» - ФИО1, действующей на основании доверенности № .... от д.м.г. и ФИО2, действующего на основании доверенности № .... от д.м.г., 

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности № .... от д.м.г., 

при секретаре Пунктовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

ООО «Компания Цилин» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от д.м.г. за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 622 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 80 052 руб., расторжении договора аренды № .... от д.м.г., расходов по уплате государственной пошлины и судебных расходов. 

В обоснование требований указано, что д.м.г. между ООО «Компания Цилин» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № .... кв.м., № ...., по условиям которого арендная плата составила 

<

....> руб. ежемесячно. Дополнительно к платежам по арендной плате арендатор обязался перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в сумме 

<

....> рублей, однако, фактически выплатил только 

<

....> руб. Ответчик за все время аренды не производил оплату арендованного имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 

<

....> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. составили 

<

....> руб. В связи с существенными нарушениями условий договора аренды истец просит суд расторгнуть договор аренды № ....-М-КЦ от д.м.г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

....>., судебные расходы по оплате заказных писем направленных ответчику в сумме 

<

....>. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 было подано встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого помещения от д.м.г. не заключенным. В обоснование доводов встречного иска ФИО3 указала, что полагает договор аренды нежилого помещения от д.м.г. незаключенным в связи с отсутствием документа, удостоверяющего факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору, а также ввиду отсутствия в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. После заключения договора аренды нежилое помещение не было передано арендодателем арендатору, акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся и сторонами не подписывался. Обеспечительный взнос в размере 

<

....> руб. в трехдневный срок ею оплачен не был. Полагает, что при отсутствии оплаты обеспечительного взноса и отсутствия акта приема-передачи объекта, подлежащего передаче в аренду, договор считается незаключенным и не несет каких-либо гражданско-правовых обязанностей для его сторон. Арендная плата по договору ею не вносилась, так как договор не был заключен. 

Представители истца ООО «Компания Цилин» - ФИО1 и ФИО2, в ходе судебного заседания полностью поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что после заключения договора аренды, по которому между сторонами были согласованы все существенные условия, нежилое помещение было передано арендатору. Ответчик ФИО3 фактически пользовалась помещением, в нем работали ее сотрудники, до настоящего времени в нем хранятся ее личные вещи. Относительно встречных исковых требований представители истца пояснили, что не признают их, просят отказать в удовлетворении встречного иска. В своих возражениях указали, что заключенный договор аренды соответствует всем предъявляемым законом требованиям, факт заключения сделки подтверждается подписями сторон в договоре. ФИО3 сама неоднократно производила оплату арендных платежей посредством переводов через Сбербанк Онлайн, осуществленных с ее личного счета на счет истца, тем самым подтвердила заключение договора аренды и факт принятия ею в пользование в аренду нежилого помещения. Ответчик внесла только часть арендной платы в размере 30 000 руб., а впоследствии перестала вносить арендную плату, ссылаясь на отсутствие денежных средств и заинтересованности в арендуемом помещении, однако, официального предложения о расторжении договора аренды истцу не направляла. Договор аренды от д.м.г. до настоящего времени между сторонами не расторгнут. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что д.м.г. между ней и ООО «Компания Цилин» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ключи от помещения, в том числе и электронные коды доступа, были переданы ей в день заключения договора прежним арендатором помещения ЛЛН, у которой она приобрела оборудование для фотостудии по договору купли–продажи от д.м.г., находящееся в арендуемом нежилом помещении, принадлежащем ООО «Компания Цилин». По условиям договора аренды он вступал в силу с д.м.г.. В течение д.м.г. года, когда она имела право пользоваться арендованным имуществом бесплатно, она проводила в нем собрания, несколько фотосессий, набирала группы детей. С д.м.г. ее жизненные обстоятельства изменились, и она решила отказаться от работы в фотостудии о чем, устно сообщила арендодателю КЛВ Акт приема-передачи нежилого помещения между ней и КЛВ не подписывался, нежилое помещение в пользование не передавалась. Арендодатель вынуждал ее оплатить арендную плату за нежилое помещение, которым она фактически не пользовалась. Сама она предложений о расторжении договора аренды директору ООО «Компания Цилин» не направляла. В соответствии с п. 5.5 договора аренды дополнительно к платежам по арендной плате арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в сумме 

<

....> рублей в течение трех рабочих дней с момента подписания договора аренды. Если срок просрочки оплаты обеспечительного взноса превышает 10 дней, договор считается незаключенным. Ею была оплачена сумма обеспечительного взноса в размере 

<

....> руб. д.м.г., то есть в срок, превышающий 10 календарных дней, и еще 

<

....> руб. д.м.г.. Полагает, что договор аренды является незаключённым, а потому не несет для нее каких-либо обязанностей по оплате арендных платежей. 

Представитель ответчика ХНВ в судебном заседании первоначальные исковые требования ООО «Компания Цилин» не признала, встречные исковые требования ХДВ о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным поддержала в полном объеме по доводам, указанным во встречном иске. Дополнительно суду пояснила, что истец не исполнил своего обязательства по передаче ответчику арендованного нежилого помещения, ХДВ не подписывала акт приема-передачи помещения, в связи с чем подписанный ею договор аренды является незаключенным. Ответчик не производила оплату за аренду помещения, денежные средства перечислены ответчиком ХДВ со своего счета на счет истца ошибочно, без установленных законом или каким-либо договором оснований. Полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЛЛН суду показала, что д.м.г. между ней и ХДВ был заключен договор купли-продажи студийного оборудования для фотосессий, которое располагалось по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение офиса находилось у нее в аренде до д.м.г., арендатор - ООО «Компания Цилин». Предметом договора купли-продажи между ней и ХДВ был интерьер и оборудование фотостудии, официальный сайт и страница в социальной сети «Вконтакте» оформленная на фотостудию, а также белый рояль, находящийся в студии по вышеуказанному адресу. д.м.г. между ней и ХДВ было подписано два договора купли-продажи студийного оборудования на общую сумму 500 000 рублей, имущество передано ХДВ по акту приема-передачи в этот же день, переданы три комплекта ключей от помещения, в том числе электронные коды доступа от охранной сигнализации. Оплату за проданное ХДВ оборудование она произвела частично, в связи с чем, д.м.г. в Верхнесалдинском районном суде рассматривался спор о взыскании с нее денежных средств по договору купли-продажи, который был частично удовлетворен судом, оборудование признано собственностью ХДВ Спорное оборудование по настоящее время находится по адресу: 

<

адрес>. По новостной ленте социальной сети «Вконтакте» она отслеживала судьбу фотостудии, видела, что в марте и д.м.г. фотостудия функционировала, в ней проводились фотосъемки, ХДВ в социальных сетях размещалась реклама работы фотостудии в эти периоды. 

Свидетель ХАЮ суду показал, что является супругом ответчика ХДВ д.м.г. он приехал с супругой в офис ООО «Компания Цилин» для заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обсудив условия договора аренды, стороны подписали его на условиях ежемесячной оплаты арендных платежей в размере 

<

....> с д.м.г.. В 

<

....> они пользовались помещением бесплатно, пробуя свои силы в бизнесе. В этот же день между его женой ХДВ и ЛЛН – прежним арендатором студии, был заключен договор купли-продажи студийного оборудования, находящегося по вышеуказанному адресу. Подписав договоры, они с ЛЛН поехали в фотостудию, где она им передала комплект ключей, электронный код доступа в помещение и показала как ими пользоваться. В 

<

....> его супруга проводила в этом помещении собрание, пробные сьемки, они завезли туда свои вещи, предметы интерьера, игрушки, платья. При заключении договора аренды они договаривались с директором ООО «Компания Цилин» КЛВ о том, что обеспечительный платеж внесут через две недели после заключения договора, и только потом составят акт приема-передачи фотостудии. Акт приема-передачи нежилого помещения от д.м.г. ХДВ не подписывала, имеющийся у истцов акт приема-передачи является подложным. В марте или 

<

....> супруга узнала, что беременна и они решили отказаться от начатого бизнеса, однако, какие-либо попытки договориться с директором ООО «Компания Цилин» КЛВ об обоюдном расторжении договора аренды не увенчались успехом, она на контакт с ними не шла, чинила препятствия в пользовании фотостудией, не давала электронные коды доступа к арендованному помещению. В 

<

....> КЛВ сменила электронные коды доступа в помещение и не сообщала о них. В 

<

....> при попытке получить свое имущество, находящееся в студии, КЛВ предложила ХДВ подписать акт приема-передачи помещения, что она делать отказалась. В 

<

....> они писали КЛВ гарантийное письмо об оплате аренды, так как хотели договориться о расторжении договора, не имели больше намерение заниматься фотостудией. Комплект ключей от помещения до настоящего времени не возвращен арендодателю, имущество фотостудии находится по адресу: 

<

адрес>. Дополнил, что официально нежилое помещение по договору аренды они не принимали. д.м.г. ему на телефон пришло смс сообщение от КЛВ о смене электронных кодов доступа в помещение, в которое с этого времени они попасть не могли. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № .... кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Компания Цилин» д.м.г. (л.д.14).

д.м.г. между ООО «Компания Цилин» (арендодателем) и ХДВ (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения № ...., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № .... этаж, правое крыло, комната № ...., общей площадью № .... кв.м., для использования под фотостудию (л.д.7-13).

В этот же день - д.м.г. между ХДВ и ИП ЛЛН заключен договор купли-продажи оборудования фотостудии, находящееся по адресу: 

<

адрес>, № .... этаж, стоимостью 

<

....> рублей, а также соглашение о переходе прав на использование интерьерной фотостудии, подписаны акты приема-передачи переданного оборудования, переданы ключи и электронные коды доступа к арендованному ХДВ помещению. 

К договору аренды № .... от д.м.г. был составлен акт приема-передачи от д.м.г. спорного нежилого помещения.

Ответчик ХДВ утверждает, что акт приема-передачи ею не подписывался, помещение в аренду она не принимала, фактически его не использовала, в связи с чем договор аренды является незаключенным.

В ходе судебного заседания представителем истца АРА, в соответствии с положениями ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, акт приема-передачи нежилого помещения от д.м.г. исключен из числа доказательств по делу. Несмотря на это, суд констатирует, что сторонами не оспаривается сам факт подписания договора аренды № .... от д.м.г. и условия его заключения.

Срок действия договора аренды сторонами не определен, вступил в силу с д.м.г. (п. 8.1 договора аренды - л.д.11), а потому, является заключенным на неопределённый срок.

Исходя из п. 5.1.1, п. 5.3 договора аренды, за пользование нежилым помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

....> руб. в месяц, расчет производится не позднее 27 числа предыдущего месяца за будущий месяц.

Согласно п. 5.5 договора аренды дополнительно к платежам по арендной плате арендатор обязался перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в сумме 81 500 рублей в течение трех рабочих дней с момента подписания договора аренды. В случае расторжения договора аренды обеспечительный взнос засчитывается как оплата последнего месяца арендного владения и использования помещения (л.д.10). 

Таким образом, суд констатирует, что договор аренды № .... от д.м.г. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия - определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения, а потому договор является заключенным и подлежит надлежащему исполнению сторонами.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Между тем, в силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом исходя из п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п. 15 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В данном случае юридически значимыми обстоятельствами будут являться момент передачи соответствующего имущества, фактическое использование нежилого помещения ответчиком, и соответственно, исполнение условий договора аренды.

В качестве доводов встречного иска ХДВ ссылается на отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Однако, факт передачи указанного нежилого помещения от истца ответчику, а также фактическое его использование ответчиком подтверждается следующими доказательствами: платежным поручением № .... от д.м.г. о внесении ХДВ арендной платы за д.м.г. в сумме 

<

....> рублей в пользу ООО «Компания Цилин» (л.д. 123); платежным поручением № .... от д.м.г. о внесении ХДВ арендной платы за д.м.г. в сумме 

<

....> рублей в пользу ООО «Компания Цилин» (л.д.124); гарантийным письмом, написанным ХДВ д.м.г., зарегистрированного в книге входящей корреспонденции ООО «Компания Цилин» д.м.г. за № ...., согласно которого арендатор помещения по договору № .... от д.м.г. ХДВ, гарантирует директору ООО «Компания Цилин» КЛВ внести оплату аренды в сумме 230 000 рублей в срок до д.м.г.; фактическим наличием у ответчика ХДВ ключей от спорного нежилого помещения, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, представители истца и не оспаривалось самим ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела. 

Из материалов дела также усматривается и не оспаривалось ответчиком ХДВ, что ключами доступа к арендованному ею нежилому помещению имели: ХДВ, ХАЮ, ШАО (фотограф под псевдонимом - Сандра Безумная) и директор ООО «Компания Цилин» КЛВ, что подтверждается перепиской между сторонами, заявлением адресованным директору ООО ЧОП УРАО о направлении списка лиц, ответственных за сдачу под охрану и снятие с охраны объекта № .... район, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правое крыло; актом выполненных технических работ на объекте № .... от д.м.г. о смене кодов доступа к арендованному помещению. Следовательно, с д.м.г. ответчик ХДВ и ее доверенные лица, имели доступ к арендованному нежилому помещению, препятствий в получении кодов доступа у них не имелось. 

Согласно скриншота страницы социальной сети «Вконтакте» принадлежащей интерьерной фотостудии «

<

....>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, директором которой обозначен ХАЮ, а ХДВ работником фотостудии, ими д.м.г. выставлена реклама о скидках на аренду фотостудии, д.м.г. выставлена реклама о проведении сьемок в указанной фотостудии, д.м.г. – реклама о проведении съемок с тигренком д.м.г.. Кроме этого, в качестве фотографа фотостудии указана ШАО (под псевдонимом - Сандра Безумная), которая имела ключи доступа к арендуемому помещению фотостудии. 

Актом постановки на охрану и снятия с охраны объекта № ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что в период времени с д.м.г. по д.м.г. спорное нежилое помещение регулярно снималось и ставилось на охрану, что подтверждает его фактическое использование лицами, имеющими доступ к арендованному ХДВ помещению, а поскольку арендатор несет ответственность за фактический доступ к указанному помещению посторонних лиц, именно на нем лежит обязанность доказать факт не использования арендуемого помещения. 

Из переписки между директором ООО «Компания Цилин» КЛВ и ответчиком ХДВ от д.м.г. (л.д.60-64) усматривается, что с этого времени между сторонами начались переговоры о необходимости расторжения договора аренды нежилого помещения, по причине неоплаты ХДВ арендной платы, при этом, ответчиком не отрицался факт использования арендованного помещения в период с д.м.г. по д.м.г.. 

д.м.г. в адрес ХДВ указанной ею в электронном письме от д.м.г. директором ООО «Компания Цилин» направлена претензия об оплате общей суммы задолженности по арендной плате нежилого помещения в размере 

<

....>. (л.д.19-21). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

д.м.г. в адрес ХДВ направлено соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи из арендного пользования, акт сверки (л.д.22). Указанное письмо также оставлено ответчиком без ответа. 

Согласно электронного письма ХДВ от д.м.г., направленного директору ООО «Компания Цилин» КЛВ, следует, что ответчик сообщает о приостановлении работы и аренды помещения, по адресу: 

<

адрес>, с д.м.г.. По возвращению ХАЮ с нового места службы, д.м.г. имеют возможность освободить занимаемое ими помещение, сдав его арендодателю д.м.г.. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 8.6 договора аренды следует, что если арендатор намерен досрочно расторгнуть настоящий договор, он обязан направить в адрес арендодателя уведомление о своем намерении за 60 дней до даты предполагаемого расторжения договора. Договор считается расторгнутым со дня подписания соглашения о расторжении договора и передачи помещения по акту приема-передачи. Арендная плата за пользование помещением начисляется до даты фактической передачи помещения из арендного пользования (л.д.11-12). 

Из переписки между директором ООО «Компания Цилин» КЛВ и ХДВ от д.м.г. – д.м.г. усматривается, что арендодателем в адрес арендатора выставляются требования о фактической передаче помещения из арендного пользования, однако, ответчик уклоняется от фактической передачи нежилого помещения, ссылаясь на постоянную занятость. 

Из объяснений сторон и показаний свидетеля ХАЮ данных ими в ходе судебного заседания следует, что в период с д.м.г. по настоящее время, арендованное нежилое помещение арендодателю – ООО «Компания Цилин» арендатором - ХДВ фактически не передавалось, ключи от помещения арендатором не возвращены, оборудование фотостудии, принадлежащее ответчику ХДВ по договору купли-продажи от д.м.г., со дня его передачи по настоящее время, хранится в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждает фактическое использование спорного нежилого помещения ответчиком. 

д.м.г. в связи с отказом ХДВ подписать акт приема-передачи электронного кода доступа для арендованного помещения по договору аренды № .... от д.м.г., директором ООО «Компания Цилин» КЛВ в присутствии главного бухгалтера КДВ был составлен протокол об отказе ХДВ от подписи акта приема передачи электронного кода доступа от д.м.г.. 

Исходя из представленной в материалы дела электронной переписки между сторонами спора, суд констатирует, что истец не препятствовал ответчику в пользовании арендованным имуществом, в течение срока действия договора аренды ответчик ни разу не обращался к истцу с требованиями, которые бы свидетельствовали о неисполнении обязанности истца по передаче объекта аренды ответчику или препятствий в его использовании, а также с требованиями о расторжении договора аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Компания Цилин».

С учетом того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик в ходе рассмотрения дела не представила, расчет задолженности не оспорила, истец указал, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от д.м.г. по состоянию на д.м.г. составляет 

<

....>., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ХДВ задолженности по договору аренды в заявленном истцом размере, на основании ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и является правильным.

Согласно ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 7.2 договора аренды № .... от д.м.г. в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор уплачивает штрафные санкции (пени) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки до момента исполнения обязательств по оплате.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 

<

....>. судом проверен, является арифметически верным и обоснованным. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о невысоком проценте неустойки, установленной договором аренды, значительном превышении суммы возможных убытков над суммой заявленной неустойки, длительность неисполнения ХДВ договорных обязательств и период допущенной ею просрочки, отсутствие каких-либо доказательств о наличии у нее уважительных причин неисполнения обязательств, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки (пени) предусмотренной договором аренды в сумме 

<

....>. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, внесение арендной платы за период с д.м.г. не производилось, требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № .... от д.м.г. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении встречных исковых требований ХДВ о признании договора аренды незаключенным, суд приходит к следующему. 

На основании п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из указанного следует, что доводы ответчика ХДВ о незаключенности договора аренды в виду ненадлежащего исполнения ею обязательств по внесению арендной платы противоречит принципу добросовестности и прямо нарушают основные начала гражданского законодательства, указанные в п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доводы ответчика и ее представителя о несогласованности цены по договору аренды суд находит не состоятельными. В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, условие о цене договора аренды и порядке оплаты не является существенным условием договора аренды, а его нарушение не влечет признание договора незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения встречных требований ответчика о признании договора аренды незаключенным не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, д.м.г. ООО «Компания Цилин» заключили договор на оказание юридических услуг с АРА, оплатив юристу за изучение и подбор документов по делу, консультации, участие представителя в суде первой инстанции при рассмотрении искового заявления вознаграждение в размере 

<

....>.. Согласно платежным поручениям № .... и № .... от д.м.г., оплата по договору произведена истцом в полном объеме. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на представителя, учитывая обстоятельства дела, его сложность, объем, степень участия представителя истца в суде первой инстанции, количество судебных заседаний и время, затраченное представителем на участие в них, среднерыночную стоимость аналогичных услуг, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя истца в размере 

<

....> рублей, полагая данный размер судебных расходов разумным и справедливым. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 

<

....>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

....>., из них: за требование имущественного характера - 

<

....>., за требование неимущественного характера - 

<

....>. 

Кроме этого, с ХДВ, как истца по встречному иску, подлежит взысканию государственная пошлина, не оплаченная ею при подаче встречного иска в размере 

<

....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № .... от д.м.г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Цилин» и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Компания Цилин» сумму задолженности арендных платежей по договору № .... от д.м.г., неоплаченную часть обеспечительного взноса за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 622 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 80 052 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 220 руб. 52 коп., судебные издержки по оплате почтовых расходов в сумме 405 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Компания Цилин» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Юкина Е.В.