Дело №

55RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к ФИО24, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 (далее-ФИО26., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО27 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО28

В 2000 году в части жилого дома, принадлежащей ответчику, случился пожар. 

Часть жилого дома из-за пожара утратила свои свойства, что исключило возможность её использования. 

Ответчик отказывается подавать в компетентные органы заявление о снятии с регистрационного учета утраченной части жилого дома и прекращения права собственности. 

Также указывает, что земельный участок под спорным домом предоставлен по договору застройки и находится в пользовании истца и ответчика.

Считает, что при прекращении права собственности на жилой дом ответчика, истец вправе оформить земельный участок в свою собственность. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно требования уточнял, окончательно просит признать отсутствующим право собственности ФИО29 на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, поименнованную в техническом плане как литера А, А2,А3, расположенного по адресу: г

<

адрес>; признать за ФИО30 право собственности на земельный участок площадью 353 квадратных метра с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО31. ФИО32. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик после пожара не приступала к реконструкции своей половины дома более трех лет, вследствие чего, утратила право собственности на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Указала, что ответчик долгое время проживает по другому месту жительства и не имеет заинтересованности в пользовании принадлежащей ей ? доли на спорный жилой дом. Указала, что в результате составления межевого плана установлено, что земельный участок имеет площадь 353 квадратных метра. Просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО33 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО34 в судебном заседании участия не принимала. Уведомлена надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представила. Направила заявление в суд, в котором не возражала против признания права собственности за истцом. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Администрация г.Омска, Управления Росреестра по Омской области Администрации ЦАО г. Омска, представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, третьи лица ФИО35., ФИО36 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, изучив доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункта 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 236 ГК РФ регламентировано, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с, в том числе прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что актом от 30.03.1959 по приемке выстроенных индивидуальных домов по Куйбышевскому району подтверждается, что комиссия произвела обследование строения 

<

адрес> на предмет приемки строения в эксплуатацию. Установлено, что выстроен жилой дом, размером 4,45 х 4,85 кв.м. Дом принят в эксплуатацию. 

Из справки БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 04.04.2022 № 896976 следует, что домовладение литера А,А1,А4 с инвентарным номером 448371, где Литера А1,А4 - без документов, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО37 на основании Договора № 2-854 от 23.03.1989 и ФИО38 на основании договора от 11.08.1995. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 30.09.2005 жилой дом по 

<

адрес> состоит из основного строения, 1958 года постройки (Литера А), литеры А1 жилая пристройка -1975 года постройки, Литера А4 жилая пристройка – 1984 года постройки. 

Указанный жилой дом состоит из сеней (литера а1), кухни, площадью 8,7 кв.м. (литера А1), комнаты, площадью 10,4 кв.м. (литера А1), комнаты, площадью 10.7 кв.м. (литера А1), комнаты, площадью 14,4 кв.м. (литера А4), комнаты, площадью 11,7 кв.м. (литера А), итого общей площадью 55,9 кв.м., жилая площадь – 47,2 кв.м. 

Установлено, что истцу ФИО39 на основании договора дарения от 11.08.1995, удостоверенного нотариусом ФИО1, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договором от 23.03.1989 подтверждается, что ФИО40 купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу

<

адрес>. Из указанного договора следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке совместного пользования со ФИО41

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на жилой дом площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома за ФИО42

Право собственности за ФИО43. в законодательно установленном порядке на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 30.09.2005 ФИО44. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>Литера А, литера А1,А4 (29,8 кв.м.) – без правовых документов). ФИО45 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес> (Литера А, А2,А3 – снесены). 

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда на дом 

<

адрес> 20.08.1996 Литеры А, А2,А3 в доме № 

<

адрес>, ? доля, принадлежащие ФИО46. на основании договора купли-продажи от 23.03.1989 № 2-854 – снесены.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО47 после гибели своей части дома переехала, имеет иной место жительства, заинтересованности в восстановлении сгоревшей части дома, не имеет. 

Как следует из ответа департамента жилищной политики Администрации города Омска муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска на основании ордера на жилое помещение от 18.10.1995 № 2700 заключен договор социального найма № жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> с нанимателем ФИО48., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членом ее семьи ФИО49

19.02.2010 муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска заключен договор приватизации вышеуказанного жилого помещения с ФИО50., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в единоличную собственность. 

Как следует из копии паспорта ФИО51., приложенного к ответу Департамента жилищной политики Администрации города Омска, ФИО52 прописана по месту жительства и проживает по адресу: г. 

<

адрес>

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения спора часть жилого дома, принадлежащая ФИО53. снесена. Тем самым данный объект прекратил свое существование, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

Оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая истцу, фактически представляет собой в настоящее время отдельно стоящее здание.

Кроме того, в Куйбышевский районный суд г. Омска 27.03.2025 поступило заявление от ответчика ФИО54., где указано, что в июле 1995 года в доме по адресу: 

<

адрес> в результате пожара огнем уничтожено имущество и конструкции дома. Инспектором БТИ жилой дом признан непригодным для проживания. Постановлением главы администрации города за № 1116 от 03.10.1995 ФИО55. выдан ордер на заселение в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО56. не возражала против признания права за истцом на реконструкцию дома. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО57 снесена, оснований полагать, что указанная часть здания будет восстановлена и ответчик ФИО58 имеет намерения его восстановить, у суда не имеется, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО59., которая после произошедшего пожара переехала на новое место жительства по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, фактически право собственности ФИО60. на жилое помещение, пострадавшее в результате пожара и сноса прекратилось в связи с отказом от такого права.

Резюмируя изложенное, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО61. на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

При этом суд руководствуется пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 992 кв.м., расположен на землях населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта домовладения 

<

адрес> от 30.09.2005 участок совместного пользования с ФИО62. Увеличение площади земельного участка на 32 кв.м. Определить границы земельного участка не предоставляется возможным по причине отсутствия землеотводных документов. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в частности, справки БУ г. Омска «ОЦКО и ТД», представленной по запросу суда, спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 448381, литера А,А1,А4, что указанный жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается актом от 30.03.1959 по приемке выстроенных индивидуальных домов по Куйбышевскому району, комиссия произвела обследование строения 

<

адрес> на предмет приемки строения в эксплуатацию.

Согласно карточке на основное строение – дома по 

<

адрес> указанный жилой дом перестроен в 1958 году, принят в эксплуатацию в 1959 году. 

Ранее, 03.12.1947 указанный жилой дом принадлежал ФИО63 на основании удостоверения ГКХ № 1226.

03.01.1963 – ? доля принадлежала ФИО64. – договор № 1-19. 

22.02.1975 – ? доля принадлежала ФИО65 на основании договора № 1-1393.

19.11.1980 –? доля принадлежала ФИО66. на основании договора № 1-10836.

23.03.1989 – ? доля принадлежала ФИО67

09.09.1993 – ? доля принадлежала ФИО68 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 7-541.

11.08.1995 – ? доля принадлежала ФИО69

Установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой, выстроен в 1947 году, введен в эксплуатацию в 1959 году. 

Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен под застройку ФИО70. для строительства жилого дома по договору застройки от 1950 года. 

Договором от 22.04.1974 подтверждается, что ФИО71. продала ФИО72 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Из договора следует, что участок общей площадью 918 кв.м. совместного пользования с ФИО73

Договором от 19.11.1980 подтверждается, что ФИО74 продал ФИО75 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Из договора следует, что участок общей площадью 918 кв.м. совместного пользования с ФИО76

Как следует из договора купли-продажи от 23.03.1989 ФИО77. продала ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> ФИО78. Из указанного договора следует, что земельный участок, на котором находимся вышеуказанный дом, совместного пользования со ФИО79

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке совместного пользования с ФИО81

Как подтверждается материалами дела, на вышеуказанном земельном участке площадью 918 кв.м. располагалось два жилых дома – литера А и литера Б. Земельный участок находился в совместном пользовании собственников жилых домов литера А и литера Б. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок для строительства жилого дома предоставлен в бессрочное пользование первому собственнику жилого дома по адресу: 

<

адрес> и находился в пользовании последующих собственников указанных жилых домов на законных основаниях в соответствии с видом разрешенного использования.

Как установлено ранее, и следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке совместного пользования с ФИО82.

Как подтверждается материалами дела, на вышеуказанном земельном участке площадью 918 кв.м. располагалось два жилых дома – литера А и литера Б. Земельный участок находился в совместном пользовании собственников жилых домов литера А и литера Б. 

Справкой БУ г. Омска «ОЦКО и ТД» № 1024860 от 12.03.2025 подтверждается, что на вышеуказанном земельном участке расположен еще один дом, литера Б, инвентарный номер 448373 по 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО83

По результатам обследования от 29.03.2013 указанный дом снесен. 

11.07.1951 указанный жилой дом принадлежал ФИО84 на основании договора № 24244.

06.10.1981 – собственником дома была ФИО85 на основании договора дарения жилого дома № 1-9124.

28.08.1985 ФИО86 являлся собственником дома на основании договора № 6-4183. 

25.07.1990 собственником дома стала ФИО87

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 29.03.2013 на указанном земельном участке расположен жилой дом литера Б, инвентарный номер 6670784, год постройки – 2006, площадью 69,6 кв.м. без правовых документов. Участок совместного пользования с литерой А. 

Правообладателями указанного дома являются ФИО88 и ФИО89. 

Как следует из оценочной описи земельных участков кадастрового квартала 55:36:090103, подготовленной Управлением Роснедвижимости по Омской области, подготовлены сведения о расчете кадастровой стоимости земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 992 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 455 кв.м. 

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 2326-р от 05.05.2008 подтверждается, что в общую долевую собственность за плату ФИО90 и ФИО91 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес> для жилищных нужд под жилой дом. 

ФИО92. и ФИО93 03.07.2008 обратились в Управление Роснедвижимости по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №.

Извещениями о проведении в соответствие границ земельного участка подтверждается, что ФИО94 извещена о месте и времени проведения согласования границ. 

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что собственники смежных земельных участков, в том числе, ФИО95 согласовали местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается ее собственноручной подписью в акте. 

Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области от 04.09.2008 проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 30.03.2009, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО96 и О.А., ФИО97. купили земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, используемый для жилищных нужд, под жилой дом. 

Согласно п. 1.2 указанного договора, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инвентарный № принадлежащий покупателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от 28.06.2006 года 

<

данные изъяты>.

Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 23.12.2014 № 1416 установлена почтово-адресная нумерация жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № г

<

адрес>.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 21.06.2016 № 1476 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

Градостроительным планом земельного участка № № утверждено местоположение земельного участка относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Площадь земельного участка составляет 0.0625 га. Относится к территориальной зоне – индивидуальная жилая застройка Ж1-2871. Основной вид разрешенного использования, в том числе, индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей). 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 918 кв.м. по адресу

<

адрес> разделен. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выделен и сформирован. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в законодательно установленном порядке за ФИО98

С целью реализации своего права на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по 

<

адрес>

В результате проведения кадастровых работ образован земельный участок площадью 353 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>

Истец просит признать право единоличной собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Вместе с тем, обращаясь с суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на право пользования земельным участком, возникшим до 2001 года у прежнего собственника жилого дома и земельного участка, и перешедшим к ней.

В соответствии с п. 11 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу положений ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

На протяжении указанного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона (Положение о земельных распорядках в городах, утв. Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 и п. 2 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 4, статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ранее в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен первому собственнику для постройки дома. Истец является лицом, к которому перешло право собственности на указанный жилой дом от прежних собственников, который расположен на земельном участке и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истца до введение в действие Земельного кодекса РФ, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего, имеются все основания для признания за ним права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого дома, за ним по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у прежнего правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО99 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, литер. А, А2, А3. 

Признать за ФИО101, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2024-007074-28

Подлинный документ подшит в деле № 2-1507/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "