Дело № 2-2620/2021

54RS0030-01-2021-002811-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Чебаковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Звезда», участок №..., кадастровый №....

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 был передан земельный участок №..., площадью 0,04 га, расположенный в садоводческом товариществе «Звезда» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Звезда», участок №.... 

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок №... находится в границах СНТ «Звезда», присвоен кадастровый №....

ФИО2 свидетельство на указанный участок не получила, право собственности не зарегистрировала.

В мае 2002 года истец купил указанный участок у ФИО2, однако, договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ФИО2 была исключена, а ФИО3 на основании заявления был принят в члены садоводческого товарищества. 

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Полагает, что приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения корреспонденции, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №... в СНТ «Звезда» в/ч 13838 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был передан в собственность ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок №... находится в границах СНТ «Звезда», присвоен кадастровый №..., адрес местоположения: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Звезда», участок №....

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведениям отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела№... открытого к имуществу умершей ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу своей матери ФИО2, обратилась дочь - ФИО1, при этом спорный земельный участок не был указан в качестве наследственного имущества. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество. 

Согласно справке СНТ «Звезда» и выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Звезда», истец ФИО с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, в его пользовании находится земельный участок №..., задолженности по членским взносам не имеет. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой на имя ФИО, квитанциями об оплате членских взносов. 

С указанного времени и на протяжении 19 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что ни собственник земельного участка ФИО2 при жизни, ни её наследники после смерти интерес в отношении принадлежащего ей имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказались от его использования, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 400,0 кв.м., с кадастровым номером 54:19:031601:192, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Звезда», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.06.2021.

Судья (подпись) Е.В. Лисина