К делу № 2-5254/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Великородней Н.Э.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

...> 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 24 558 руб. 05 коп., пени по договору аренды за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 1 331 руб. 51 коп. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

...> 

<

...>, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 2764 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации автомойки и кафетерия, на срок сорок девять лет. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы рассчитан и установлен п. 3.1 договора аренды и по настоящее время не менялся. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве об уточнении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, представила заявление, в котором уточненное исковое заявление признала в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 

<

...> между администрацией муниципального образования город Армавир и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

...> от 

<

...>, согласно которому ФИО2 на срок до 

<

...> передан в аренду земельный участок общей площадью 2764 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, для эксплуатации автомойки и кафетерия. 

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 424 961 руб. 55 коп.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата по договору аренды вносится арендатором с даты государственной регистрации настоящего договора - 

<

...>, ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

...> 

<

...> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов, а п. 3.6.3 предусматривает, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края.

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. 

Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ (ред. от 14.11.2017) «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4 %. 

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 24 558 руб. 05 коп.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по договору аренды за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 1 331 руб. 51 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени не противоречит исследованным материалам дела, ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось сообщение об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается претензией от 

<

...> 

<

...>. Однако ответчиком до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования город Армавир о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 24 558 руб. 05 коп. и пени в размере 1 331 руб. 51 коп. в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 976 руб. 68 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, в пользу администрации муниципального образования 

<

...> денежные средства в сумме 25 889 (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 56 коп., из которых 24 558 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

...> от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...>; 1 331 руб. 51 коп. - задолженность по пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

...> от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...>. 

Взыскать со ФИО2, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 976 (девятьсот семьдесят шесть) рублей 68 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Г.С. Селихов