Дело № 2-2599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО1 и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен Договор № участия в строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50). В соответствии с условиями договоров, ответчик обязался в 2 квартале 2015 года (пункты 5 Договоров) ввести объект в эксплуатацию, и передать истцу по акту приема-передачи следующие нежилые помещения:

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 93, общей проектной площадью 16, 11 м?;

-1(одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 94, общей проектной площадью 24, 58 м?;

- 1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 95, общей проектной площадью 5,59 м?;

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 96,общей проектной площадью 7. 06 м?;

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 108, общей проектной площадью 21,7 м?;

- 1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 109, общей проектной площадью 27, 86 м?;

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже Дома, с условным номером 110, общей проектной площадью 16, 82 м?;

Общая проектная площадь составляет 119, 72 м?.

Указанные выше помещения соответствуют следующим номерам помещений на поэтажном плане и экспликации, указанным в техническом паспорте: 2 этаж, помещения №.5 м?,2/25.4 м?, 3/5.5 м?,4/6.7 м?,. 5/16.8 м?, 6/27.9 м?, 7/21.5 м?.

Общий строительный объем дома, указанный в разрешении на строительство № RU № от ... полностью соответствует строительному объему, указанному в техническом паспорте и составляет 72 335 м?.

... ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» уступило истцу право требования указанных выше нежилых помещений по договору № уступки права требования на основании Договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно4-50).

В соответствии с условиями договора уступки №, Цедент в полном объеме передал право требования к ответчику нежилых помещений, указанных выше.

Ответчик о заключенном договоре был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись директора Ответчика на договоре уступки права требования.

Согласно, разрешения на строительство и проектной документации, общая площадь квартир и нежилых офисных помещений составляет 13 933,88 м?, (12077, 10 м? - общая площадь квартир, 1856,78 м? - общая площадь объектов общественного назначения 2338, 12 м? за вычетом мест общего пользования - 481, 34 м?). Площадь нежилых помещений, спорных объектов составляет 119,72 м?. Соответственно доля в праве на указанные нежилые помещения составляет: 119, 72/ 13 933,88 м?= 11972/1393388.

На основании вышеизложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на долю в праве в виде, помещений №.5 м?, 2/25.4м?, 3/5.5 м?, 4/6.7 м?,. 5/16.8 м?, 6/27.9 м?, 7/21.5 м?, расположенные на 2 этаже незавершенного строительством объекта по адресу: ... №б, в виде 1203/130948 общей долевой собственности на объект.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцовой стороной были уточнены заявленные исковые требования в порядке 39 ГПК РФ. С учетом последней редакции, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №.5 м?, 2/25.4м?, 3/5.5 м?, 4/6.7 м?,. 5/16.8 м?, 6/27.9 м?, 7/21.5 м?, расположенные на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., №б.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрение гражданского дела в его отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ..., между ООО «СК «Ростовгорстрой», ФИО1 и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен Договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно4-50).(л.д.17-31)

Согласно п.2.1 указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Сдачи Дома) передать объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Застройщик передает, а Участник принимает нежилые помещения площадью 350,43 м?, в том числе право требования: нежилых помещений общей площадью 119,72 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 93, общей проектной площадью 16, 11 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 94, общей проектной площадью 24, 58 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 95, общей проектной площадью 5,59 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 96,общей проектной площадью 7. 06 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 108, общей проектной площадью 21,7 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 109, общей проектной площадью 27, 86 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 110, общей проектной площадью 16, 82 м?.

... между ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требований на основании Договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50). (л.д.9-11)

Указанный договор ... был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Согласно п. 1.1. данного Договора Цедент на основании Договора № участия в долевом строительстве 19 - этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от «03» апреля 2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., уступает, а Цессионарий принимает право требований: нежилых помещений общей площадью 119,72 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 93, общей проектной площадью 16, 11 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 94, общей проектной площадью 24, 58 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 95, общей проектной площадью 5,59 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 96.,общей проектной площадью 7,06 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 108, общей проектной площадью 21,7 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 109, общей проектной площадью 27, 86 м?; нежилое помещение, расположенное на 3 этаже Дома, с условным номером 110, общей проектной площадью 16, 82 м?.

Пунктом 1.3 установлено, что договор является возмездным. Цена настоящего Договора составила 4330 000 рублей.

На основании распоряжения № от ... объекту недвижимости, расположенному в ... 4-микрорайон Северного жилого района, пр-кт. Королева-пр-кт Космонавтов, присвоен адрес: ..., пр-кт Космонавтов, №б. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ...

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Застройщик в предусмотренный договором срок нежилые помещения участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной нежилые помещения в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорные нежилые помещения фактически переданы застройщиком истцу. При этом нежилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Сторонами данного гражданского процесса суду не представлены документы, послужившие основанием в отказе в выдачи ввода в эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., пр-кт Космонавтов, №б.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истцовой стороной в полном объеме представлены документы, подтверждающие факт исполнения истцом обязательств надлежащим образом, при этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающие индивидуальными признаками помещения в таких объектах.

Таким образом, проведя анализ представленных документов, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцовой стороной требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №.5 м?, 2/25.4м?, 3/5.5 м?, 4/6.7 м?,. 5/16.8 м?, 6/27.9 м?, 7/21.5 м?, расположенные на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., №б.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 24.07.2018 года.

Судья