Дело № 2-278/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с.Тамбовка

Тамбовский районный суд Амурской области в составе: 

Председательствующего судьи Р.А.Колдина, 

при секретаре Е.П.Тюриной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома (строительство пристройки). После чего он самостоятельно возвел капитальную пристройку к дому, увеличив его площадь до 125,5 кв.м. На реконструируемое жилое помещение составлен технический план. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительным отделом администрации 

<

адрес> нам было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию площадью 125,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости, но ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. До настоящего времени он не может зарегистрировать изменение основных характеристик указанного жилого помещения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение тем, что в представленном техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в пределах которого расположено заявленное помещение. Такое решение является незаконным, так как в Едином государственном реестре содержатся сведения о кадастровом номере его квартиры и соседней 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме того, в случае постановки на кадастровый учет под одним номером всего здания - 

<

адрес> Ленина в 

<

адрес> необходимо составить его технический план, чего он не обязан делать, так как является собственником только половины дома. Просит суд сохранить жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструируемом состоянии, с площадью 125,5 кв. м., внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры № № в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 60 кв. м. до 125,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тамбовского района не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Из представленного администрации Тамбовского района отзыва следует, что против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

Представитель Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Амурской области. 

Из представленного Управлением Росреестра по Амурской области отзыва следует, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Деятельность Управления в силу его статуса является публичной и регламентирована Федеральным законом от 15.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требования, заявленные к Управлению, являются неверным (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. ФИО1 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; содержание технического плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В орган регистрации прав было представлено заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с проведением реконструкции (возведение пристройки). Предоставленный для целей кадастрового учета технический план подготовлен на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, подготовленной ИП ФИО5 В предоставленном для проведения учета изменений техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в пределах которого расположено заявленное помещение. Просят в удовлетворении заявленных к Управлению требованиях отказать в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд установил следующее.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 60 кв.м. и земельный участок, площадью 1 048 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 60 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно разрешению на строительство № выданному ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительным отделом администрации 

<

адрес>, разрешено провести строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 125,5 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет строительства пристройки к дому.

Как следует из разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-строительным отделом администрации 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемого двухквартирного жилого дома (строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта: 

<

адрес> фактически составляют: 125,5 кв.м., в том числе площадь встроенно-пристроенных помещений 59,5 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

При таких обстоятельствах, поскольку истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, чьих-либо прав не затронул, получил разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, его требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструируемом состоянии, с площадью 125,5 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № с 60 кв.м. до 125,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.А.Колдин.