дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 24 марта 2021 г. 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фасуляка 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок. Фактически договора купли-продажи были исполнены, более 25 лет он, добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своей собственностью, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет бремя по содержанию. Однако, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а жилой дом не поставлен на технический учет в БТИ по Смоленской области, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что продавец ФИО3 после продажи жилого дома и земельного участка уехала за пределы Смоленской области, больше он её не видел. 

Представитель ответчика Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела согласно положениям ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в отзыве на исковое заявление указал, что заинтересованности в предмете спора не имеют, оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По делу установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям заключенных договоров ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, площадью 40,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, 

<

адрес>. Договор купли продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка удостоверены государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области (л.д.11-12). 

В виду того, что переход права собственности по указанным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает все коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: копии документов по уплате земельного налога, налога на имущество, копия договора газоснабжения (л.д.24).

Из копии домовой книги и паспорта следует, что ФИО2 в спорном жилом доме зарегистрирован 

<

данные изъяты>.( л.д.25-29).

Из представленных доказательств установлено, что сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключены в письменной форме, договора подписаны сторонами, удостоверены нотариусом. Покупатель (истец) оплатил денежные средства за земельный участок в сумме 6692625 руб., за жилой дом в суме 37368366 руб., продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договоров, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца.

Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделки купли-продажи не оспаривали, недействительными указанные сделки не признавались.

Спор в отношении объектов недвижимости между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Согласно предоставленной справочной информации по объекту недвижимости в режиме online и кадастрового паспорта объекта недвижимости площадь спорного жилого 

<

адрес>,2 кв.м, кадастровый №, местоположение: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д.17,21).

Из справочной информации по объекту недвижимости-земельному участку в режиме online и кадастрового паспорта площадь спорного земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, 

<

адрес> (л.д.16,20).

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фасуляком 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Смоленская область, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин